Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2009 года
2 ноября 2009
Прошедшая неделя ознаменовалась тем, что курс доллара после длительного снижения отскочил вверх, и это не замедлило сказаться на динамике стоимости жилья.
В Москве недвижимость принялась отыгрывать падение
Так прирост долларового индекса цен на недвижимость аналитического центра IRN оказался на прошлой неделе несколько скромнее, чем ранее - он составил 0,4% до уровня 3.950 пунктов. И скорее всего, если четкая динамика к снижению доллара сменится его ростом или переходом в колебательный режим, то и проявившийся в течение октября рост цен на недвижимость, по всей видимости, сойдет на нет.
При этом рублевые цены на квартиры в Москве продолжают во многом "топтаться на месте". Таким образом, по прошествии уже второго месяца осени никакого четкого тренда стоимости жилья в столице так и не возникло. Это позволяет прогнозировать сохранение текущего уровня цен с незначительными вариациями как минимум до конца года.
Подводя итоги октября на рынке недвижимости Москвы можно сделать вывод об окончательной стабилизации цен на квартиры. Таким образом, окончание уверенной тенденции к снижению стоимости жилья, преобладавшей почти весь последний год, добавляет рынку оптимизма и способствует повышению покупательской активности. Но с другой стороны, этот оптимизм носит довольно осторожный и сдержанный характер, ведь скорого возобновления ажиотажного спроса на недвижимость и существенного роста цен осень так и не принесла. Более того, очередная коррекция макроэкономических показателей, разразившаяся к концу октября, и новое усиление доллара вполне могут снова вернуть на рынок недвижимости пусть и незначительный, но отрицательный тренд.
Положительная динамика долларовых цен на квартиры в Москве в течение октября была незначительной. Так прирост среднемесячного значения индекса стоимости жилья ИРН за октябрь к среднемесячному значению сентября составил всего 0,3%. Впрочем, рост более динамичного еженедельного индекса оказался чуть выше. Так от минимального значения в конце сентября, составлявшего 3.858$ за квадратный метр, индекс вырос к концу октября до 3.933$, то есть почти на 2%. Таким образом, провалившись в начале лета ниже "круглого" уровня поддержки в 4.000$ за метр, стоимость московских квартир получила шанс слегка отыграть падение.
Индекс IRN1
02.11.2009
Относительное изменение к 26.10.2009
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
3950 $/м2
0.43%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
1.13 %/мес
8.65%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
