Покупатели требуют скидок, но потом все равно откладывают сделку
28 июля 2009
В 1 квартале 2009 года на рынке недвижимости в Москве было зарегистрировано на 35% меньше сделок, чем в аналогичном периоде 2008 года. А на рынке элитного жилья уровень падения количества сделок достигает 50%. Не спасают ситуацию даже глобальные скидки. Об этом говорится в отчете компанией MAYFAIR properties, который был предоставлен порталу "PRO Недвижимость".
Покупатели придают большое значение инфраструктуре и наличию машиномест на парковке
В начале 2009 года в связи с развитием кризиса спрос на жилье находился на критически низком уровне. Значительная часть покупателей ушла с рынка вследствие "урезания" кризисом их финансовых возможностей. Те же покупатели, которые обладали свободными финансовыми ресурсами, не спешили с ними расставаться, ожидая еще большей ценовой коррекции, а также наступления некоторой определенности в отношении дальнейшего развития рынка.
В первом квартале практически все продавцы готовы били идти на скидки вплоть до 50%. Однако, в большинстве случаев, хоть подобные предложения и привлекали покупателей, но они продолжали занимать "выжидательную" позицию, откладывая совершение сделок на неопределенные сроки.
Отличием сделок текущего года от докризисных является то, что объекты сделок - это в основном квартиры на вторичном рынке, либо в готовых новостройках. Это связано с ростом риска покупки квартир в строящихся домах. Кроме того, все сделки заключаются исключительно с объектами, по которым предоставляются ощутимые скидки. В условиях увеличившегося предложения покупатели стали значительно более требовательно относиться к местоположению и окружению дома, его инженерному и инфраструктурному наполнению, обеспечение машиноместами. Особенно это относится к объектам "бизнес" и "элит" классов.
Глубокие изменения в структуре спроса коснулись бюджета покупок. Е если в первом полугодии 2008 года он составлял около $3-4 млн., то в 1 квартале 2009 бюджеты покупателей сократились уже практически в два раза. При этом основным побуждающим фактором является возможность получения значительных скидок при заключении сделки.
География спроса существенных изменений не претерпела - это связано с тем, что покупатели элитного жилья предпочитают снижать бюджет покупки, но не местоположение и качество объекта. Наоборот, эти факторы сейчас приобретают более существенное значение: покупатели в условиях высоких объемов предложения становятся максимально требовательными. По-прежнему популярными районами в пределах ЦАО остаются Хамовники, Пресненский и Тверской. За пределами центра популярными оставались районы наиболее экологически благоприятного Западного округа.
Рост ставок по ипотеке до 30% сделал это инструмент невостребованным. По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС), в Москве в течение января-февраля 2009 года было совершено всего 480 сделок с использованием ипотечных кредитов, что почти на 60% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 года.
В настоящее время в связи с действием вышеуказанных факторов возможность быстрой реабилитации ипотеки представляется сомнительной, заявили нам в компании MAYFAIR propertie. Оживлению спроса в отрасли может способствовать либерализация условий кредитования, тем не менее, даже эта мера в условиях общей экономической нестабильности кардинально проблемы не решит.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
