В Подмосковье растут в цене только дешевые новостройки
15 июля 2009
С начала текущего года стоимость новостроек в Подмосковье снизилась на 4,6%. Лишь в минувшем июне падение цен зафиксировано на уровне 1,6%. Средневзвешенная цена предложения по данным за июнь составила $2140 за квадратный метр (66500 в рублевом эквиваленте). Такие данные приведены в отчете "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Подмосковные новостройки дешевеют тем больше, чем ближе к Москве
В июне наибольшее снижение цены коснулось новостроек среднего класса (-1,2%), в бизнес-классе уровень цен снизился на -0,7%. Вместе с тем, цены в домах эконом-класса прибавили +0,6%.
Наибольшее снижение цен было отмечено в городах и поселках, примыкающих к МКАД (до 5 км); там коррекция составила в среднем на -2,6%. В других территориальных поясах снижение не превысило -0,2% - -1,5%.
С приходом лета объем предложения уменьшился на -0,4% по количеству объектов (555 домов-новостроек) или на -1,1% по суммарной площади квартир (2720,7 тыс. кв. м). При этом, новые предложения квартир появились только в трех домах-новостройках (7,4 тыс. кв. м).
Растет доля предложений в построенных и сданных домах-новостройках. С начала года их доля по суммарной площади квартир выросла с 22% до 27%. Напротив, количество предложений в домах на начальных стадиях строительной готовности снизилось с 42% до 31%.
Большинство предложений сосредоточено в городах и поселках до 25 км от МКАД (88,8% площадей); из них в территориальном поясе до 5 км от МКАД - 40,7%.
В объеме предложения основную долю по-прежнему составляют дома среднего класса (68,7% домов), предложения эконом-класса составляют 28,1%. Относительно качества жилья преобладают квартиры в монолитных новостройках (62,2%), и объектах категории "панель" (34,4%). Предложения квартир в домах класса бизнес и кирпичных новостройках незначительны.
"На фоне стабильных показателей объема предложения отмечена отрицательная ценовая динамика. По нашей оценке до конца лета существенных изменений на рынке новостроек Подмосковья не предвидится, - комментирует Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
