Аренда квартир в Москве в первом полугодии 2009 года - скидки кончились
3 июля 2009
Последний месяц первого полугодия 2009 года ознаменовался приостановлением роста объема предложения на рынке аренды элитных квартир в Москве. Как полагают эксперты компании Penny Lane Realty, к которым за комментариями обратились журналисты портала "PRO Недвижимость", эта тенденция обусловлена началом летнего сезона, когда часть собственников разъезжается по отпускам.
На рынок вышло огромное число квартир для сдачи в аренду, так как продать их не представлялось возможным
В некоторых случаях собственники совсем отказались от ранее предлагаемых скидок и вернулись к январским ценам
"Напомню, что с осени прошлого года произошло резкое увеличение ежемесячного поступления квартир на рынок аренды элитной недвижимости, которое продолжилось вплоть до июня этого года. Причина - переход многих собственников с рынка продажи на рынок аренды в виду кризиса, и выход освободившихся квартир в связи с сокращением персонала компаний", - пояснил нашему изданию Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty.
Однако, падение спроса и цен не сильно коснулось самых востребованных квартир с арендной ставкой от $1500 до $6000 в месяц. В этом сегменте до сих пор прослеживается некоторая нехватка предложения, что привело в итоге к приостановлению снижения арендных ставок. Более того, в некоторых случаях собственники совсем отказались от ранее предлагаемых скидок и вернулись к январским ценам.
К январю арендные ставки элитной недвижимости (от $3000 до $70000 в месяц) снизились процентов на 15-30 в зависимости от сегмента и стабилизировались в ценовой вилке от $1500 до $30000. А весной скидки достигли 20% на квартиры в ценовом диапазоне от $1500 до $4000 за месяц. Еще на 15%-20% снизились арендные ставки квартир от $4000 до $12000. Ценовой сегмент $12000 - $30000 в месяц продемонстрировал снижение в среднем на 20%.
Объем предложения по ценовому сегменту на 15 июня 2009
Те, кто хотел приобрести квартиру зимой, отказались от покупки в пользу аренды, в надежде на снижение цен на элитное жилье в дальнейшем
Количество арендаторов к лету на рынке увеличилось. Те, кто хотел приобрести квартиру зимой, отказались от покупки в пользу аренды, в надежде на снижение цен на элитное жилье в дальнейшем. Но в конце весны стало понятно, что цены, несмотря, ни на какие прогнозы не снижаются. В связи с этим количество сделок по аренде квартир с 15 января 2008 по 15 июня 2009 года, увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но финансовые показатели несколько уменьшились в результате снижения арендных ставок. Наибольшее количество сделок заключалось в сегменте от $3000 до $6000.
Структура предложения
Количество сделок по сегментам первое полугодие 2009 года
Выросло предложение на квартиры в районе Ленинградского проспекта. Активный выход квартир на рынок аренды в этом районе обусловлен окончанием основного ремонта в построенных два года назад жилых комплексах "Триумф-палас", "Гранд парк" и других. Освободилось много квартир в жилых комплексах "Покровское-Глебово" и "Алиса", "Росинка" в виду выезда большого числа иностранцев. Часть из них выехала из России из-за сокращения, а другая часть ищет варианты с меньшим бюджетом, по причине уменьшения размера дотаций на аренду их компаниями. В прежние времена на квартиры в этих комплексах существовал лист ожидания, теперь же они находятся в свободном предложении. Как видно из таблицы, приведенной ниже, помимо Ленинградского направления, большее предложение квартир сегодня приходится на районы Тверской и Патриарших прудов, Арбата и Остоженки, а также Ленинского проспекта.
Предложение по районам Москвы на 15 июня 2009
Район Москвы
Процент
Тверская - Патриаршие
17%
Ленинградский проспект
14%
Ленинский проспект
14%
Арбат - Остоженка
12%
Чистые пруды - Китай-город
8%
Кутузовский проспект
7%
Фрунзенская - Смоленская
5%
Неглинка - Цветной - Самотека
5%
Замоскворечье
4%
Крылатское - Кунцево - Рублевка
4%
Красная Пресня
4%
Таганская
3%
Проспект мира
3%
Структура спроса
Изменился контингент арендаторов элитных квартир. Если в докризисный период соотношение иностранных специалистов, работающих в российских и интернациональных компаниях, и россиян было равным, то сегодня ситуация изменилась. Количество экспатов составляет одну треть от общего числа арендаторов. Как видно из таблицы приведенной ниже общее число иностранцев и россиян приблизительно равно только в самом востребованном сегодня бюджете $3000 - $6000, однако в других бюджетах это соотношение меняется.
Структура спроса со стороны россиян и иностранцев в в зависимости от арендных ставок
Класс квартиры
Доля арендаторов-иностранцев
Доля арендаторов-россиян
От $1500 -до $3000
40%
60%
От $3000 до $6000
50%
50%
От $6000 до $12000
30-40%
60 - 70%
От $12000
25-30%
70-75%
Престижность и статность жилья, как правило - это основное требование россиян, поэтому они предпочитают исторический центр
По словам Андрея Садо, директора Департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty, сильно сократился спрос на квартиры в бюджете от $12000, и бОльшую его часть теперь составляют россияне. Престижность и статность жилья, как правило - это основное требование россиян, поэтому они предпочитают исторический центр. Иностранцы же при выборе квартиры руководствуются другими критериями. Для 40% таких клиентов наибольшее значение имеет близость школы или детского сада.
Неизменной популярностью среди семей англичан, американцев, канадцев пользуется район Покровское-Глебово, несмотря на его удаленность от центра, - там находится англо-американская школа. Французы предпочитают снимать жилье в районе Чистых прудов, чтобы их дети могли посещать французскую школу. 32% наших иностранных клиентов самым важным фактором при выборе арендуемой квартиры называют шаговую доступность офиса. 25% придают значение наличию парковой зоны рядом с домом - зеленая зона нужна для прогулок с детьми и для утренних пробежек. Только 3% иностранцев самым важным фактор при выборе жилья называют престижность района, но это скорее исключение из правил.
Прогнозы
В компании Penny Lane Realty подтвердили, что аналитики ожидают роста активности на рынке аренды жилья в Москве в конце лета - начале осени. Как правило, в прошлые годы в конце лета наблюдался серьезный дефицит качественных предложений, поскольку не все потенциальные арендодатели успевали вернуться к этому времени из отпусков. В этом году из-за большого объема квартир выставленных на рынок, август продемонстрирует нормализацию соотношения спроса и предложения.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
