"Однушки" исчезают со вторичного рынка Москвы, а эксперты ждут стабилизации цен
9 июня 2009
В минувшем мае, как и ожидалось, активность на рынке вторичного жилья Москвы заметно снизилась. Это связано с началом сезона отпусков. Интересная тенденция наблюдается в отношении однокомнатных квартир, которые продолжают стремительно исчезать с рынка. Эксперты же говорят о том, что уже летом будет достигнут паритет между спросом и предложением, что позволит ценам стабилизироваться.
Квартиры подешевели во всех округах Москвы
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" количественный объем предложения сократился за месяц на 7,2% до 43,4 тысяч квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади снизился на 9,1% и 6,9% соответственно. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, уменьшилась до 19% от общего объема.
В динамике долларовых цен отмечено незначительное потепление (+0,6%), рублевые цены продолжили снижаться (-2,3%). В результате, в мае цена предложения составила 166,6 тыс. руб./кв. м (5187 $/кв. м).
В мае снижение цены предложения фиксировалось во всех без исключения сегментах, округах и классах. Наибольшая коррекция была присуща многокомнатному жилью (-3,3%), кирпичным хрущевкам (-3,6%). Наименьший спад зафиксирован в сегменте трехкомнатных квартир (-1,9%).
Относительно территориального расположения квартир, снижение в диапазоне -2,5% фиксировалось во всех округах Москвы.
"В связи с длительными майскими праздниками, в целом за месяц активность покупателей была ниже, чем в апреле. Темпы падения рублевых цен в мае немного снизились. Уже летом следует ожидать оживления на рынке, и, как следствие, постепенного увеличения сделок купли-продажи. Уровень цен в течение длительного периода, скорее всего, будет меняться незначительно, - комментирует Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов, также отмечает, что уже к концу летнего сезона на рынке будут достигнута корреляция между ценой предложения и ценой, за которую готов приобретать покупатель. Сегодня на вторичном рынке нет столь большой волатильности, которая наблюдалась в январе-марте, когда разница в стоимости квартир, с похожими потребительскими качествами, расположенных в одном и том же локальном районе, могла достигать 15-20%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
