Жилая недвижимость Санкт-Петербурга всецело во власти покупателей и арендаторов
5 июня 2009
В Санкт-Петербурге в минувший месяц сложилась сложная ситуация с жилой недвижимостью. В данный момент девелоперы всецело зависят от прихотей покупателя. У многих строителей подошли сроки по выплатам долгов, поэтому они любыми путями стараются привлечь "живые деньги", в том числе и путем снижения цен на свои объекты.
Игорь Лучков (директор по консалтингу и оценке Becar Realty Group): "При продолжающемся снижении спроса могут в значительной степени пострадать около 70% компаний строительной отрасли"
Особо сложная ситуация сложилась с теми жилыми помещениями, которые строились еще до кризиса, в связи с чем имеют высокую себестоимость. Их упорно не хотят продавать "по дешевке".
Как заявил нашему изданию директор АН "Бекар" Сергей Козлов, "разница в себестоимости проектов, которые были начаты до кризиса и после него, может достигать 100%. Надо учитывать, что только земля (один из показателей, заложенных в себестоимость объекта) в связи с экономическими сложностями подешевела в среднем раза в два. В результате строительные компании не всегда могут без убытка себе снижать цену объекта до того уровня, который ожидают покупатели".
По данным ИИЦ "Недвижимость Петербурга", по сравнению с апрелем стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 2,8% и составила 82 364 руб./кв. м. По сравнению с сентябрем 2008 года средняя цена снизилась на 18,3%.
На сегодняшний день стратегия большинства строительных компаний - это выживание на рынке. "Учитывая нынешнюю ситуацию, застройщики пытаются довести до конца и сдать объекты на стадии готовности более 80% и выручить за них деньги", - говорит директор АН "Бекар" Сергей Козлов. Замораживание строительства объекта на высокой стадии готовности - это самая крайняя мера, так как для застройщика это означает поставить под удар все те средства, которые были вложены в объект. Если продажи на объекте не ведутся, все равно необходимо платить за землю, содержание объекта, налоги. Таким образом, компания фиксирует убыток, что на данный момент критично.
Динамика средней цены предложения 1 кв.м. на вторичном рынке (апрель 2008 - май 2009). По данным ИИЦ "Недвижимость Петербурга"
По мнению директора по консалтингу и оценке Becar Realty Group Игоря Лучкова, при продолжающемся снижении спроса могут в значительной степени пострадать около 70% компаний инвестиционно-строительной отрасли.
Сергей Козлов считает, что с точки зрения реальных цен и объема спроса, рынок недвижимости Санкт-Петербурга сейчас откатился примерно к 2005 году. Наиболее востребованными и перспективными становятся проекты эконом-класса небольшой площади, построенные с применением экономичных материалов. "Главным индикатором рынка в ближайшей перспективе будет жилая недвижимость в сегменте эконом-класса, которая не умрет. Сегмент элитной недвижимости всегда был небольшим, а вот бизнес-класс пострадал сильней всего. Учитывая эти особенности рынка, строительные компании будут вынуждены ориентироваться именно на такой спрос и оптимизировать конечный продукт в соответствии с этими показателями спроса", - рассказывает Игорь Лучков.
Существенные корректировки наблюдаются и на рынке аренды жилья в Санкт-Петербурге. Так цены на аренду однокомнатных квартир варьируются от 12-13 тыс. руб./мес. (в Красносельском, Кировском районе) до 40-50 тыс. руб./мес. (квартиры площадью порядка 50 кв. м в новых кирпичных, кирпично-монолитных домах).
Квартиру в Санкт-Петербурге вполне можно снять за 12-13 тысяч рублей
По словам директор департамента аренды АН "Бекар" Елена Исаенко стоимость квартиры, расположенной рядом с метро в наиболее популярных районах (Приморский, Выборгский, Фрунзенский), будет выше - на уровне 15-18 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры рядом с метро можно снять от 20 тыс. рублей в месяц).
В целом в апреле-мае цены на аренду квартир медленно снижались равномерно во всех сегментах рынка: от эконом до элит-класса. За два весенних месяца в среднем цены на аренду снизились на 5%. Елена Исаенко полагает, что до конца лета динамика цен на рынке аренды жилого фонда не изменится. В дальнейшем, цены на ликвидные объекты - квартиры эконом-класса и уникальные объекты элит-класса - будут расти наиболее быстрыми темпами.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
