В Москве предпочитают покупать уже готовые новостройки
2 июня 2009
В апреле колебания цен на столичные новостройки составило не более 1%. Средние (без учета ЦАО) цены предложения повысились на 0,9% до 157 920 рублей за кв. м, максимальный рост цен был в ЦАО, САО и Зеленограде - на 0,7%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 116,8 тыс. руб. за кв.м. (рост за месяц на 0,5%), цены на квартиры в монолитных домах повысились на 1,0%до 170,5 тыс. руб. за кв. м. Такие данные содержаться в отчете, который был предоставлен порталу "PRO Недвижимость" аналитическим отделом компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Цены на жилье в новостройках идут вверх
Как и прежде, основной интерес потребителей в апреле был сосредоточен на построенных объектах или домах высокой степени готовности.
Общий объем предложения новостроек Москвы в апреле 2009 года вырос по сравнению с мартом на 0,3%. По сравнению с апрелем 2008 года общий объем предложения вырос на 17,2%. Доля новых объектов составила 0,3% - в рекламу была подана всего 1 новостройка.
В апреле 2009 года в продаже находились квартиры в 307 объектах-новостройках. Лидерами по количеству экспонируемых объектов являлись ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимали около половины рынка (49,7% или 152 объекта).
Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечалось в районах Раменки и Проспект Вернадского - 22 и 12 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В Солнцево и Обручево и Фили-Давыдково экспонировалось по 9 объектов, в Тверском районе, на Соколе, в Покровском-Срешнево, Кунцево, Тропарёво-Никулино и Южном Чертанове - по 7 объектов. Наименьшее количество объектов-новостроек отмечалось в ЮВАО (5,2%).
В апреле доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 79%, доля панельных новостроек - 21%.
В структуре предложения по типу домов (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных и монолитно-кирпичных новостроек повысился за месяц на 0,8%. В сегменте панельных новостроек объем предложения снизился на 1,6%.
По сравнению с апрелем 2008 года, объем предложения монолитных домов вырос на 19,6%. Предложение панельных новостроек выросло на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в апреле 157,9 тыс. руб., что на 0,9% выше усредненной цены предложения в марте.
Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 116,8 тыс. руб. за кв. м, что на 0,5% выше показателя марта. Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках составила 170,5 тыс. руб. за кв. м, что на 1,2% выше показателя марта.
Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (446,0 тыс. руб. за кв.м., рост за месяц 0,7%).
За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 193,3 тыс. руб., с месячным ростом на 0,3%, СЗАО (161,5 тыс. руб., снижение на 0,1%) и ЮЗАО (155,5 тыс. руб., снижение на 0,2%).
Во всех округах средней ценовой категории произошло увеличение цен: в САО до 146,5 тыс. руб. за кв. м, (рост на 0,7%), в ЮАО до 138,5 тыс. руб. за кв. м (рост на 0,5%), в СВАО до 136,6 тыс. руб./кв. м (рост на 0,6%).
В округах нижней ценовой категории цены повысились в ВАО (на 0,4%, до 126,4 тыс. руб. за кв. м) и понизились в ЮВАО (до 134,4 тыс. руб. за кв. м, снижение на 0,2%).
Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м 446,0 тыс. руб.), ЗАО (193,3 тыс. руб. за кв. м), СЗАО (61,5 тыс. руб. за кв. м) и ЮЗАО (155,5 тыс. руб. за кв. м).
Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (134,4 тыс. руб. за
кв.м) и ВАО (126,4 тыс. руб. за кв. м).
Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (137,6 тыс. руб. за кв. м), ЗАО (137,2 тыс. руб. за кв. м) и ЮАО (130,2 тыс. руб. за кв.м).
Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали Зеленоград (73,3 тыс. руб. за кв. м), СЗАО (82,1 тыс. руб. за кв. м) и ВАО (110,7 тыс. руб. за кв. м).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
