Коммерческая недвижимость Москвы в I квартале 2009 года - предложение по-прежнему опережает спрос
28 мая 2009
В I квартале 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы продолжил сказываться мировой финансовый кризис. За отчетный период было вновь зафиксировано увеличение объема предложения, как офисов, так и торговых помещений. Об этом говорится в отчете, предоставленном Корпорацией "ИНКОМ".
Уровень вакантных офисных площадей в I квартале текущего года вырос по сравнению с концом года на +3,5%
офисы класса А: +14,4%
офисы класс В: +5,0%
торговые площади: +1,6%
При этом на рынке наблюдается тенденция значительного снижения количества новых заявленных проектов, объекты, находящихся на начальной стадии строительства "замораживаются". Девелоперы предпочитают достраивать объекты коммерческой недвижимости, находящиеся на завершающих стадиях строительства (от 50% и выше). Либо происходит пересмотр концепции в сторону уменьшения затрат или продажа проекта как целиком, так по долям.
Среди значимых объектов коммерческой недвижимости, строительство которых было приостановлено, стоит отметить:
"Башня Росси" на территории ММДЦ
Проект "Вращающаяся башня"
Бизнес-центр на Поклонной горе
Проект "Орехово-Домодедово"
На фоне увеличения объема предложения коммерческих площадей уровень спроса продолжает показывать отрицательную динамику. Если до III квартала 2008 года уровень спроса на коммерческую недвижимость в значительной мере превышал существующее предложение, а качественные площади покупались или арендовались еще на этапе строительства, то в настоящее время ситуация кардинально изменилась.
Торговая недвижимость
Квартал
Объем предложения всего (млн. кв.м.)
Объем предложения площадей, введенных в эксплуатацию (тыс. кв.м.)
Доля свободных площадей, %
Средняя арендная ставка USD
Средняя арендная ставка RUB
I квартал 2008
2,7
118
1,8%
$1 600
38 793 руб
II квартал 2008
2,4
35
2,9%
$2 500
59 057 руб
III квартал 2008
2,2
109
3,0%
$3 250
78 741 руб
IV квартал 2008
2,5
296
2,6%
$3 315
90 382 руб
I квартал 2009
2,5
318
3,4%
$3 080
105 930 руб
Так, по данным Корпорации "ИНКОМ" уровень потенциального спроса в прошедшем квартале показал положительный прирост на уровне +14,7%. Тем не менее, уровень реального спроса, выраженный в сделках, остается на низком уровне. Таким образом, пока речь идет лишь о некотором увеличении уровня потенциального спроса.
Уровень вакантных офисных площадей в I квартале текущего года вырос по сравнению с концом года на +3,5%. Для примера, в III квартале 2008 года доля свободных площадей офисов классов А и В составляла приблизительно 6%, тогда как в настоящее время данный показатель вырос до 16-17%.
Офисная недвижимость
Квартал
Средняя ставка аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов)
Средняя цена продажи (без учета НДС)
Доля свободных площадей
Класс A
Класс B
Класс A
Класс B
Класс A
Класс B
USD
RUB
USD
RUB
USD
RUB
USD
RUB
I кв 2008
1 080
26 185
720
17 457
8 325
201 845
8 230
194 416
4,4%
1,1%
II кв 2008
1 392
32 883
1 130
26 694
10 750
253 946
8 230
194 416
5,8%
4,4%
III кв 2008
1 325
32 102
867
21 006
11 500
278 621
6 780
164 265
5,5%
6,2%
IV кв 2008
1 000
27 265
706
19 249
8 313
226 651
5 613
153 036
11,9%
12,1%
I кв 2009
813
27 961
600
20 639
7 500
257 929
5 438
187 011
16,7%
15,6%
Данная ситуация продолжает прогрессировать несмотря на то, что многие арендодатели идут на различные уступки с целью удержать существующих арендаторов и привлечь новых (снижение арендной ставки и расходов на эксплуатацию, уменьшение минимальных коммерческих площадей, сдача помещений с ремонтом).
Переезд компаний в более дешевые офисы продолжается до сих пор
Несмотря на это, в настоящее время продолжает наблюдаться тенденция смены географического местоположения арендаторов. Многие компании, снижая издержки на аренду, переезжают в бизнес-центры более низкого класса, или арендуют меньшие площади. При этом территориальное расположение играет второстепенную роль.
По итогам I квартала 2009 года средние арендные ставки в долларовом эквиваленте показали отрицательную динамику: на офисные помещения в среднем около -17%, на торговые площади -7,1%. При этом в рублях (за счет заметного ослабления курса национальной валюты в начале I квартала) был зафиксирован положительный прирост на уровне +5% (на офисные площади класса А и В) и +4,2% (на торговые площади). Цены продаж показали аналогичную динамику, что и арендные ставки.
В краткосрочной перспективе (II квартал 2009 года) на рынке коммерческой недвижимости Москвы ожидается дальнейшая коррекция арендных ставок и цен продаж в сторону понижения, доля вакантных площадей (особенно это касается офисов класса А) продолжит увеличиваться. Доля нового строительства будет, скорее всего, также снижаться. В целом, ситуация на рынке коммерческой недвижимости продолжает во многом зависеть от макроэкономической ситуации в стране.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
