Реальный спрос на новые коттеджи в Подмосковье вырос почти на четверть
27 мая 2009
На апрель 2009 года количество активных поселков на рынке загородной недвижимости составило 309, что на 3,3% выше этого показателя в марте. Общее количество активных объектов всех типов составило 19 479, что на 4,0% выше этого показателя в марте.
Спрос на коттеджи в организованных поселках растет
Потенциальный и реальный спрос в апреле вырос. Потенциальный незначительно на 0,7%, реальный спрос вырос более существенно - на 23,5% (368 продаж по всему рынку). Средняя цена объекта, как и в марте, продолжает снижаться. В апреле она составила 27 982 904 руб. (-8,1%).
По объему предложения объектов можно сделать следующие основные выводы. Приоритетными являются западные и северные направления. Преимущественно это Новорижское шоссе (24% поселков), Дмитровское шоссе (13%) и Калужское шоссе (10%). Больше всего было предложений поселков и объектов в пределах ММК. По форматам заметно лидируют коттеджи (80%) и участки (24%). Если судить о стоимости, то наибольшее предложение было, прежде всего, в сегментах Economy и Business. По средней площади в предложении лидируют участки от 10 до 30 соток, по площади продавцы в первую очередь предлагают дома до 200 кв.м. и от 200 до 300 кв.м.
Потенциальный и реальный спрос в апреле больше всего выросли на объекты Западного и Южного направлений (преимущественно Новорижское, Киевское и Калужское шоссе). Потенциальный спрос вырос, прежде всего, на коттеджи (на 81%) в ценовом сегменте Economy и Business, средняя площадь интересных покупателям участков - от 10 до 30 соток, средняя площадь дома - от 200 до 300 кв.м. и до 200 кв.м. Реальный спрос также вырос на коттеджи (на 59%) в сегменте Economy и Business.
По средней цене за объект самыми дорогими в апреле стали объекты Западного (41,8 млн. руб.) и Северного (20,1 млн. руб.) направлений. По цене лидирует, по-прежнему, Рублево-Успенское шоссе, несмотря на то, что в апреле средняя стоимость за объект по этому направлению снизилась на 10%). Резко снизилась стоимость объектов на Восточном направлении (на 29,2%). Стоит отметить, что и объем предложения на Востоке Подмосковья минимален.
В целом, из анализа первичного рынка купли-продажи загородных поселков Московской области за апрель 2009 года можно сделать вывод о том, что за рассматриваемый период произошло незначительное увеличение количества активных поселков и объектов на рынке. Помимо этого, вырос потенциальный спрос, и существенно выросло количество проданных объектов. Средняя же цена объекта продолжает постепенно снижаться, что, вместе с различными скидочными акциями и рассрочками привлекает покупателей.
Тем не менее, в связи с продолжающимся экономическим кризисом и не до конца определенной ситуацией с ценами на нефть, перспективы рынка в III квартале 2009 года остаются неясными. Часть экспертов считают, что дно кризиса уже пройдено, поэтому недвижимость будет в скором времени снова дорожать, другая часть считают, что кризис еще и не начинался, поэтому в ближайшее время стоит ожидать дальнейшее снижение цен.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
