На московский рынок пришли новые новостройки, цены падают
14 апреля 2009
Объем предложения квартир на первичном рынке жилья Москвы в минувшем марте вновь увеличился. На этот раз рост был незначительный - 0,7%. Теперь покупателю предложено на выбор 305 объектов. Такие данные приводятся в отчете "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", попавшим в распоряжение редакции "PRO Недвижимость".
Самые недорогие новостройки предлагаются в ЮАО по цене 129,3 тысяч рублей за квадратный метр
В марте месяце средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) увеличилась лишь на +0,3% и составила 198,6 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте цена выросла на +3,8% и достигла уровня $5739 за квадратный метр. Без учета элитных объектов цена квадратного метра новостроек Москвы составляет 174,6 тыс. руб./кв. м. При этом доля элитных объектов составляет 11,1% от числа общего числа представленных объектов.
В целом, с начала года уровень цен в новостройках Москвы увеличился +4,5%.
Максимальный рост цен аналитики отметили в ЦАО (+3,1%), здесь же зафиксирован и самый высокий уровень цен - 465,5 тыс. руб./кв. м. Максимальное снижение цены за месяц отмечено в СЗАО - там цены уменьшились в среднем на -5,2%. Самые же недорогие новостройки предлагаются в ЮАО по цене 129,3 тысяч рублей за квадратный метр.
Цены в монолитных новостройках относительно февраля не претерпели существенных изменений (+0,5%), в домах категории коттеджи/таун-хаусы цены прибавили +2,6%, а в панельных и кирпичных домах отмечена коррекция на уровне -1,8% и -3,4% соответственно.
Относительно классов жилья, то по итогам марта квартиры в новостройках бизнес-класса выросли на +1,2% до 198,9 тыс. руб./кв. м, жилье среднего и эконом-классов практически не изменилось в цене +0,5% и -0,3% соответственно.
"На фоне общей ценовой стабильности в первом месяце весны произошла коррекция цен на жилье в панельных и кирпичных новостройках. При этом цены на квартиры в занимающих наибольшую долю рынка монолитных домах среднего и бизнес-классов остались практически без изменений. По нашей оценке, на фоне общего оживления рынка и при стабильных показателях объемов предложения в ближайшие месяцы ценовая ситуация в целом сохранится", - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
"На сегодняшний день на рынке мы можем наблюдать довольно стабильную ситуацию. Средняя стоимость квадратного метра по проведенным сделкам по сравнению с февралем снизилась на 7,86%, - утверждает Оксана Каарма, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Это произошло только за счет того, что платежеспособный спрос сместился в пользу 3-4х комнатных квартир, цена которых традиционно ниже".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
