Московская "первичка" перестала дешеветь. Дно нащупано?
10 апреля 2009
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы в 1 квартале 2009 года по расчетам информационно-аналитического центра "Пересвет-Групп" составила $5275 за кв.м., или 180201 рублей за кв.м.
Наталья Бланкова: "В последние месяцы ситуация на рынке недвижимости стала более стабильной"
В долларах, по отношению к 4 кварталу 2008 года, средний уровень цен снизился на 7,4%. В рублях цены выросли на 15,1%. Столь значительные увеличения рублевых цен обусловлены ростом курса доллара.
В марте снижение цены на рынке новостроек наблюдалось и в долларах и в рублях: $5185 за кв.м. (что на 1,97% ниже февральского уровня) и 176306 рублей за кв.м. (что на 7,41% ниже февральского уровня). Данные цены являются официально декларируемыми и не включают элитные объекты. При этом скидки, как правило, при 100% оплате квартиры, достигают 10 и более процентов.
Помимо стоимости, на рынке столичных новостроек снижается и количество предложений. В среднем, в 1 квартале текущего года, реализовывалось 225 объектов. В 4 квартале 2008 года, в продаже было 290 объектов. Таким образом, среднее квартальное количество объектов сократилось на 22%.
Количество объектов-новостроек в Москве сокращается уже давно. А учитывая то, что под влиянием финансового кризиса многие компании прекратили развивать перспективные проекты и замедлили темпы текущих строек, в ближайшие годы число новостроек будет еще меньше.
Как пояснила нашему изданию Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест":. "В последние месяцы ситуация на рынке недвижимости стала более стабильной. Если осенью прошлого года на рынке была скорее паника, никто не ожидал, что кризис примет такие масштабы, и никто не знал, что с этими масштабами делать, то сейчас стали проявляться, хотя бы общие тренды".
"Сейчас с уверенностью можно сказать о том, что темпы снижения стоимости квадратного метра в новостройках Москвы замедлились. В декабре долларовые цены снизились на 7% по отношению к ноябрю, а в январе на 4,5% по отношению к декабрю. В феврале и марте среднее снижение цен не превышает 2% в месяц", -заявила Наталья Бланкова корреспонденту портала "PRO Недвижимость".
В компании нам подтвердили, что оживление спроса на рынке недвижимости вызвало замедление темпа снижения цен. Покупатели стали интересоваться проектами и условиями продаж, посещать площадки. Также следует учесть, что любое снижение имеет свой предел - цена не может быть ниже себестоимости. Но в тоже время, о стабильности и росте рынка говорить пока рано, слишком мал период относительной стабилизации. Общие тренды развития рынка в апреле-мае вероятней всего определят и летний период: если в течение весенних месяцев ситуация останется стабильной, то значимых перемен навряд ли стоит ожидать до осени.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
