Жилье в России подешевело не на столько, чтобы его снова начали покупать
3 апреля 2009
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%. Такие данные приведены в отчете Ассоциации Строителей России.
Рост потребительского спроса пока слабо отражается на количестве заключенных сделок
На конец марта 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:
первичный рынок - 40099,8 руб. за м.кв
вторичный рынок - 44735,4 руб. за м.кв
себестоимость строительства - 34287,8 руб. за м.кв
Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке - около 7% -зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде - в среднем на 2,5%.
Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде - на 10,3%, Набережных Челнах - 5,2% и Перми - 4,9%. Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно.
Как пояснили нам в Ассоциации Строителей России, по итогам февраля-марта 2009 года можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости.
Однако, рост потребительского спроса пока еще преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок.
Несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на объеме реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на региональных рынках жилой недвижимости может сократиться в среднем на 10-15%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости.
Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.
Снижение цен с начала 2009 года составило:
первичный рынок -1,95 - 4%
вторичный рынок -4,54 -5%
себестоимость строительства -3,23 %
Средние цена на вторичном рынке крупнейших городов РФ распределились по четырем основным группам. В первую группу входят города со средней ценой на уровне 58-64 тысяч рублей за кв.м. В группе представлены: Екатеринбург (63,5 тысячи), Новосибирск (63,0 тысячи), Волгоград (62,1 тысячи), Нижний Новгород (61,9 тысяча), Самара (61,8 тысяча), а также Ростов-на-Дону, который чуть меньше всех остальных городов группы- 58,0 тысяч рублей за кв.метр. Вторую группу составляют города средней ценой в диапазоне 40-54 тысяч за кв.метр. Это: Челябинск (44,9 тысячи), Красноярск (43,7 тысячи), Казань (41,1 тысяча), Омск (40,1 тысяча) рублей за кв. метр. Третья группа состоит из двух городов: Уфа (49 тысяч) и Пермь (54 тысячи), которые находятся в среднем диапазоне цен, между первыми двумя группами. И, наконец, отдельно следует отметить группу столичных городов Москва (188,3 тысячи) и Санкт-Петербург (96,7 тысяч) рублей за кв.метр.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
