Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 г.
6 марта 2009
В течение февраля средние (без учета ЦАО) цены предложения понизились на 0,3% до 158 400 рублей за кв. м. Средние цены в Центральном АО изменились только на 0,1%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за кв.м. (снижение на 1,1%). Цены на квартиры в монолитных домах практически не изменились и составили 168,84 тыс. руб. за кв.м. Аналитический обзор за февраль 2009 г.
Предложение
Объем предложений новостроек Москвы:
Объем реализации квартир в новостройках вырос
Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный Аналитическим центром компании "ИНКОМ-Недвижимость", показал, что в феврале 2009 года в продаже находились квартиры в 303 объектах-новостройках.
Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,4% или 156 объектов).
Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (5,3%).
Позиции внутри тройки районов-лидеров остаются неизменными уже который месяц. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, а также Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов, в Тропарево-Никулино - 8, в Кунцево, Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Стрешнево и Отрадное - по 7 объектов.
Изменение объема предложения новостроек Москвы:
Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с январем 2009 года на 0,7%. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года общий объем предложения вырос на 4,1%.
Доля новых объектов в феврале составила всего 1% (3 объекта-новостройки). По сравнению с февралем прошлого года число выводимых в продажу новых объектов уменьшилось в 4,7 раза.
Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу:
Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 81%. Доля панельных новостроек составила в январе 19%.
Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно:
В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных новостроек снизился за месяц на 0,8%. В сегменте панельных новостроек объем предложения вырос на 7,3%.
По сравнению с февралем 2008 года, объем предложения монолитных домов вырос на 5,2%. Предложение панельных новостроек находится на уровне, аналогичном февралю прошлого года.
Цены
Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО):
Средняя цена квадратного метра ниже усредненной цены предложения января
Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в феврале 158,4 тыс. руб., что на 0,3% ниже усредненной цены предложения января.
Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за кв.м., что на 1,1% ниже показателя января.
Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках стабильна - 168,84 тыс. руб./кв.м. (на 0,03% выше, чем в январе).
Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам:
Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (435,6 тыс. руб. за кв.м., снижение за месяц на 0,1%).
За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 193,63 тыс. руб., с месячным ростом на 1,9%, СЗАО (164,98 тыс. руб., снижение на 1,4%) и ЮЗАО (155,33 тыс. руб., снижение на 0,9%)
В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло в САО (144,46 тыс. руб. за кв.м, рост на 1,6%) и ЮВАО (рост на 0,6% до 136,92 тыс. руб. за кв.м). В СВАО уменьшение цен предложения составило 1,7% (до 136,44 тыс. руб./кв. м).
В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО (126,91 тыс. руб. за кв. м, снижение на 0,6%), в ЮАО (133,92 тыс. руб. за кв. м, рост на 0,4%).
Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам:
Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м 435,6 тыс. руб.), ЗАО (196,2 тыс. руб. за кв.м), СЗАО (172,03 тыс. руб. за кв. м) и ЮЗАО (168,48 тыс. руб. за кв.м).
Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО (137,54 тыс. руб. за кв.м.), ЮВАО (141,74 тыс. руб.) и САО (145,15 тыс. руб.).
Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (135,67 тыс. руб. за кв.м), ЗАО (133,1 тыс. руб. за кв.м), и ЮАО (127,15 тыс. руб. за кв.м).
Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО (84,43 тыс. руб. за кв.м) и ВАО (114,0 тыс. руб. за кв.м).
Резюме
Программы скидок и преференций для покупателей, проводимые в последние месяцы, приносят свои плоды - суммарный объем реализации квартир в новостройках ведущих застройщиков вырос в течение февраля на 10,1%. Тем не менее, сокращение объемов финансирования и общее снижение покупательской активности продолжают негативно воздействовать на количество новых объектов: в январе-феврале доля новостроек, поступивших в продажу, составляла всего 1% от общего объема. В абсолютном выражении это означает увеличение предложения на 3 новых адреса в месяц, что в 4,7 раза меньше, чем в феврале прошлого года.
При этом общий объем предложения новостроек Москвы вырос до 303 объектов, на 0,7% по сравнению с январем 2009 года и на 4,1% в сравнении с аналогичным периодом 2008 года. В условиях, когда покупатели настроены приобретать объекты высокой стадии готовности, застройщики изменяют подходы к организации продаж и стремятся максимально распродать уже построенные объекты. Тем не менее, если тенденция по сокращению числа новостроек сохранится, то через год-полтора столица может столкнуться с дефицитом современного жилья.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
