PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 19 декабря 2008 » Недвижимость падает в цене вслед за стройматериаламиКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Недвижимость падает в цене вслед за стройматериалами

19 декабря 2008

В целом за 2008 год цены на строительные материалы выросли на + 6,96% ÷ 12,2%
УвеличитьВ целом за 2008 год цены на строительные материалы выросли на + 6,96% ÷ 12,2%
Практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость, а также на строительные материалы. Согласно исследованию, падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам.

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2008 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 года.

Недвижимость

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на 15 декабря 2008 года

Город Цена 1 м.кв на вторичном рынке
На 15 декабря 2008
Цена 1 м.кв на первичном рынке (эконом-класс)
На 15 декабря 2008
Расчетная себестоимость строительства 1 м2 Изменение цены за октябрь-декабрь 2008 Изменение цены с начала года
Москва 143 313 - 146 999 145 184 - 152 499 61 405 -2,6 -3,2% + 36,4%
Санкт Петербург 92 132 - 101 258 76 170 - 85 819 50 332 -5,02% +22,97%
Московская область 93 200 71956 - 75 657 51 540 -1,2% +49-52 %
Новосибирск 60 500 47 500 39 946 -0,8% -1,7% +1,66%
Екатеринбург 62 994 56 467 40 266 - 1,3% -2-6 %
Красноярск 56 600 51 500 36 473 -4,9% +4,5 %
Кемерово 53 000 46 413 33 244 -2,4% -
Самара 58 900 52 421 33 005 - 1,6% +2,98 %
Пермь 58 780 50 800 32 768 -2,2% +4,5 %
Воронеж 41 168 37 347 30 504 -10% +12,07%
Волгоград 55 000 52 994 31 816 -5,45 +22,15 %
Нижний Новгород 61 800 50 348 32 347 -- +12,7 %
Краснодар 52 554 48 562 35 197 -5,7% +7,1 %
Уфа 46 950 - 51 390 45 478 - 46 540 35 697 -0,8% -1,6 % -2,8%
Омск 42 230 33 590 29 263 -2,7% +10,8%
Барнаул 41 000 39 611 32 264 -1,2% -4,1% -10%
Владивосток 78 000 54 178 39 322 -5,8% +28,8%
Ростов-на-Дону 47 509 41 566 32 472 -7% +1,3 %
Челябинск 47 420 41 900 32 611 -2,22 +12,5 %
Казань 42 837 37 500 28 485 -0,2% +1,2 %

Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.

Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5 процента. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже - 10-15%, Ростове на Дону - 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге -5,02%, Красноярске - 4,9%, Омске - 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге -2-6 %, в Кемерово - 2,7%, в Перми - 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске — 5,7 и 2,1 процента соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.

В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет - 145-152 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 92,1 тыс. руб., в Московской области - 93,2 тыс. руб., В Екатеринбурге - 62,9 тыс. руб., в Нижнем Новгороде составляет 61,8 тысячи рублей за квадратный метр, в Краснодаре - 58,4 тысячи, в Перми - 58,7 тыс. руб, в Кемерово - 53,0 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске - 42,1 и 43,1 тысячи рублей соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тысячи рублей, в Новосибирске - 59,5 тысячи, в Самаре - 58,9 тысячи, в Ростове-на-Дону - 47,5 тыс. руб., В Челябинске - 47,4 тыс. руб., в Томске - 52,4 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тысячи рублей, в Тольятти - 44,9 тысячи.

Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5-10 процентов (в столице - до 25 процентов). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.

При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит.

На 15 декабря 2008 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья в России составили:
первичный рынок - 45045 руб. за м.кв
вторичный рынок - 47748 руб. за м.кв

Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г., Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев.

Строительные материалы

Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило за два месяца - 8,14%. Однако в целом за 2008 год цены на строительные материалы выросли на + 6,96% ÷ 12,2%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 года (+6,1 ÷ 15,93%), а на металлопрокат до начала августа 2008 года (+56,2 ÷ 97,6%) и это повышение цен пока еще не компенсировано.

C мая по ноябрь цены цемент снизились на 30-40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. рублей, а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 года (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре по сравнению с ноябрем снизилась на максимальные за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка - на 24%, круг и квадрат - на 20%, уголок - на 17%, балка - на 21%, швеллер - на 9%.

Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, и другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.

По кирпичу, щебеню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 году наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.

На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за январь-декабрь 2008 года

Наименование ресурса Коэффициент роста с 2000 года Рост за 2007 год, %% Изменение за январь-декабрь 2008 года, %%
Портландцемент бездобавочный М500 навал 9,64 70-106 % -14,6% -25 %
Бетон товарный 6,87 43,7 % +3,1 %
Раствор товарный 8,49 43,56 % +4,4 %
Щебень 4,07 10,2 % +14,8 %
Песок для строительных работ 1,73 12,4 % +18,4 %
Кирпич керамический 4,81 32,6 % +21,1 %
Кирпич силикатный 5,03 22,9 % +15,6 %
Сборные железобетонные конструкции 5,74 34,5 - 55,4 % +7,6 %
Арматура товарная 3,32 13,9 - 15,5 % -0,04%
Трубы водогазопроводные 1,94 9 % +12,0 %
Плиты минераловатные 2,11 25,2 % +5,2 %
Паркет 2,32 17 % +13,4 %
Листы гипсокартонные 1,45 6,12 % +6,4 %
Краски 1,71 7,1 % +21,5 %
Смеси асфальтобетонные 3,12 10,5 % +35,6%
В СРЕДНЕМ 4,72 28,08 % +6,1% ÷ 12,2%

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2020
пнвтсрчтптсбвс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости