Не так давно Metrinfo.ru выяснял вопрос, какие квартиры можно купить в Москве и ближайшем пригороде за 100, 200 и 300 тысяч долларов. ("Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует") Выяснилось, что доступно не так уж и мало - есть разные варианты, особенно, понятно, в самой верхней из названных ценовых групп. Сегодня мы продолжаем эту тему: нашими "героями" станут суммы в 400, 500 и 600 тысяч "буржуйских денег".
Пропуск в бизнес-класс
Для обладателя суммы в $400 тыс. в Москве практически не остается недоступных районов - если, понятно, довольствоваться однокомнатными квартирами. "Однушку", причем отнюдь не малогабаритную, а хорошей площади в 39-42 кв. м, можно купить в самом Центре - в районе "Пушкинской", Китай-города, на Полянке, - перечисляет Татьяна Захаревич, эксперт агентства недвижимости "Открытая Компания". - В районах чуть похуже, но все равно находящихся в ЦАО (например, на Таганке, в окрестностях "Новослободской" или "Комсомольской") можно претендовать и на двухкомнатную квартиру в 46-63 "квадратов".
Если есть желание оправиться жить в спальные районы - то тут можно купить достаточно приличное жилье на вторичном рынке. "За 9 млн. 180 тыс. руб. ($385 тыс.) продается трехкомнатная квартира в 65 кв. м с кухней 7,5 в районе станции метро "Коньково", на ул. Островитянова, - говорит Алла Аксенова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI. - Все комнаты изолированные, квартира с отделкой: паркетные полы, стеклопакеты. Правда, 9-й этаж девятиэтажного дома".
"Трехкомнатная квартира площадью от 60 кв. м возможна во многих окраинных районах, - соглашается Елена Лепская, эксперт агентства "Кутузовский проспект". - Такие предложения можно отыскать и на Туристской улице (м. "Сходненская"), и на бульваре Адмирала Ушакова в Бутово".
Приобретение новостройки, как мы помним, подходит не всем. Дом еще не построен, вселиться и "прописаться" в него можно будет только через год-два-три. Однако цены на новостройки ниже или (что то же самое, только выраженное по-другому) на заданную сумму можно приобрести квартиру побольше и получше. "Возможна вполне приличная 2-3-комнатная квартира площадью 60-90 кв. м в панельном доме, - говорит Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate. - Конечно, это эконом-класс - там не будет, например, парковки. Но дом новый, современной планировки - КОПЭ, И-155 и т.д. И хороший район в ЮЗАО.
Обладателям названной суммы Е.Зубарева советует подумать о квартире в доме бизнес-класса. Конечно, площадь окажется небольшой - в пределах 60 "квадратов", и по стандартам этого сегмента квартира окажется однокомнатной, однако это уже принципиально иное качество. Дом - монолитный, предусмотрена наземная или подземная парковка.
Кстати, бизнес-класс на сегодня является наиболее быстро растущим по цене сегментом рынка - так что если квартира интересна как инвестиция, это куда более перспективный вариант, чем "эконом". Е.Лепская ("Кутузовский проспект") говорит о похожих вариантах - по ее словам, квартиру порядка 60 кв. м можно приобрести в Жилом комплексе "Аэробус" (район м. "Аэропорт") или 50 кв. м в ЖК "Обыкновенное чудо" (район Мосфильма). А А.Аксенова (DOKI) нашла даже "двушку" бизнес-класса: 81 кв. м в строящемся ЖК "Московские окна" возле м. "Перово" на ул. Новогиреевская. Стоит это 9,2 млн. руб., т.е. $386 тысяч.
В городах Подмосковья сумма в $400 тыс. позволяет приобрести практически самые просторные и удобные квартиры в новых ЖК бизнес-класса. 90-130 кв. м в Долгопрудном, Красногорске, Одинцово, Химках, Мытищах - доступно почти все. Единственное, на что следует обратить внимание - новостройки в этом ценовом сегменте быстро дорожают, с февраля они, по данным агентства DOKI, прибавили в цене минимум 15-20%, а в некоторых городах и 30%. Особенно в Балашихе и Мытищах, где разговоры о метро все ближе к реальности.
$500 тысяч: вот и "нижняя элита"
Именно этот термин использовала Е.Зубарева (Delta estate), характеризуя квартиры, которые доступны за указанную сумму. Объекты большие, до 80 кв. м, и расположены в очень пафосно звучащих местах - например, на Чистых прудах или в Замоскворечье. Однако здание будет, скорее всего, дореволюционной постройки, что в наше время означает немалый риск: можно попасть под реконструкцию. Если же здание менее древнее - к примеру, "кирпич ЦК", выстроенный в 70-е годы прошлого века, то площадь квартиры вряд ли будет превышать 60 "квадратов". И, конечно, никакого евроремонта - скорее всего, отделка будет как минимум 20-летней давности.
"Возможно приобретение двухкомнатной квартиры порядка 50 кв. м с кухней 6-7 кв. м в "сталинке" внутри Садового кольца, - добавляет Е.Лепская (АН "Кутузовский проспект"). - Или примерно такая же квартира вне Садового кольца, но с престижной западной стороны - скажем, на Большой Дорогомиловской улице (м. "Киевская").
Те квартиры, которые в предыдущей ценовой категории были доступны только на этапе строительства, теперь становятся возможными и на вторичном рынке - то есть сразу и уже пригодные для жизни. Это может быть и бизнес класс (к примеру, однокомнатная квартира в 65-70 кв. м на Соколе), или же эконом - но просторная 80-метровая "трешка". Хоть в Ясенево, хоть в Тушино, хоть в Орехово-Борисово.
Если же все-таки есть желание и возможности связываться с новостройками, то можно купить, говорит Е.Зубарева (Delta estate), даже 100-метровую квартиру в ЮЗАО - в самом конце Ленинского проспекта. Или, добавляет А.Аксенова (DOKI), двухкомнатную в 81 кв. м в 18-этажном монолитном ЖК "Катрин-Хаус" ($ 490 тыс.). На первый взгляд, очень похоже на упоминавшееся в прошлой главе предложение в комплексе "Московские окна" - даже метраж тот же. Но то - Перово, а "Катрин-Хаус" расположен в Кунцево. Как говорится, почувствуйте разницу!
В Подмосковье сумма в полмиллиона "зеленых" дает возможность купит те же, что и в предыдущей главе, 100-120 кв. м в современном монолитно-кирпичном ЖК. Разница опять-таки в местоположении: теперь комплекс будет находиться не в городе, а на территории пансионата, и непременно к западу от столицы. Скажем, ЖК "Сколков бор" в Одинцово, где, говорит А.Аксенова, за 12,2 млн. руб. ($490 тыс.) продается трехкомнатная квартира площадью 124 кв. м.
Впрочем, большинство специалистов склоняется к тому, что за названные деньги разумнее покупать в Подмосковье уже не городское жилье, а дом с участком. А.Аксенова приводит в пример трехэтажный кирпичный коттедж в 19 км от МКАД по Калужскому шоссе (деревня Яковлево). Площадь участка - 15 соток, самого дома - 580 кв. м, подведены все коммуникации, стоит $470 тыс. Но весьма серьезным является то обстоятельство, что это дом "под отделку", в нем нет даже окон. Так что на приведение в жилой вид потребуются такие траты, из-за которых мы наверняка выскочим за планку в полмиллиона.
Татьяна Сташкевич, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации "Рескор", советует обратить внимание на уже не столь уж новый, но все еще воспринимающийся как диковинка тип жилья, как таунхаус. Сумма в $500 тыс. позволит приобрести вполне достойный объект - помимо всех привычных горожанину удобств (свет, отопление, водопровод) тут будет охрана и служба эксплуатации.
$600 тысяч: все то же, но лучше
Во всех предыдущих случаях переход из одной ценовой категории в следующую всегда означал, что появляются новые возможности. Но сейчас этого не произойдет: сумма в 600 тысяч принципиально не отличается от 500. Как сказали бы классики марксизма, здесь есть количественные изменения, которые не превращаются в качественные. Например, говорит Т.Захаревич ("Открытая Компания"), "двушка" в сталинском доме в Центре (м. "Полянка", "Маяковская", "Китай-город", "Добрынинская") тут будет в районе 55-60 кв. м - в прошлой ценовой группе, как мы помним, были доступны квартиры до 50 "квадратов". Трехкомнатные в районах вроде Таганки или окрестностях "Курской" могут достигать и 80 кв. м.
"На вторичном рынке сумма в $600 тысяч позволит приобрести трехкомнатную квартиру в 70-90 кв. м в сталинском доме в хорошем районе, например, на Ленинском проспекте в районе Нескучного сада, - соглашается Е.Зубарева. - Либо объект площадью 60-80 кв. м в доходном доме дореволюционной постройки в районе р. Яузы, Цветного бульвара, Чистых прудов, на Таганке. В таких зданиях отсутствие представительского подъезда, парковки и охраны компенсируется относительно престижным местоположением".
Что до первички, то возможно приобретение квартиру до 90-100 кв. м в строящемся доме бизнес-класса. Это будет уже и местоположение без компромиссов, и все опции, приличествующие жилью подобного ранга: собственная управляющая компания, место на парковке. Например, ЖК "Елена" на Проспекте Вернандского, 105.
Довольно оригинальный совет дала в заключение А.Аксенова (DOKI). По ее словам, сумма в $600 тысяч позволяет купить и городское, и загородное жилье вместе. Например, однокомнатную квартиру в 33 кв. м в районе Шоссе Энтузиастов ($250 тысяч) и 175-метровый кирпичный коттедж под чистовую отделку в 33 км. от МКАД по Егорьевскому шоссе ($350 тысяч). Идея нетриавиальная, только оба объекта, согласимся, из разряда самого махрового "эконома". Нужно ли это, или лучше купить один объект, но добротного бизнес-класса - каждый решает сам.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
