Вторичный рынок недвижимости в Москве и Московской области
12 декабря 2007
Аналитический обзор за период с 3 декабря 9 декабря 2007 г.
Предложение
За анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве продолжил сокращаться (на -4,6% по отношению к предыдущей неделе) и составил около 26,7 тыс. объектов. В Московской области динамика рассматриваемого показателя схожа с динамикой в г. Москве (-6,3% по отношению к периоду 26.11-02.12.2007г) - 14,5 тыс.
В разрезе административных округов г. Москвы за неделю во всех без исключения округах произошло снижение рассматриваемого показателя. Так, наибольшее снижение объемов предложения произошло в Зеленограде (-12,3%), ЮЗАО (-6,0%) и СЗАО (-5,8%). В остальных округах сокращение объемов предложения составило от -4,4% в САО и ЮАО до -3,2% в ВАО. В разрезе видов домостроений за отчетный период в Москве снизились объемы предложения всех типов жилья, за исключением элитного, объемы которого напротив, выросли (+7,4%). Наибольшее снижение объемов предложения зафиксировано в сегменте панельных "хрущевок" (-8,9%), а также в сегменте монолитных домов (-6,7%). В других сегментах снижение составило от -5,3% до -1,2%. В Московской области наибольшее снижение рассматриваемого показателя произошло в сегменте современных панельных домов (-7,1%) и типовых панельных домов (-6,9%).
Цены
В период с 3 по 9 декабря продолжился рост средних цен предложения квартир в г. Москве (+2,2% в долларах). В связи с тем, что в эту неделю средненедельное значение курса доллара США по отношению к рублю выросло на +0,6%, рублевые цены также продемонстрировали положительную динамику (+2,8%). В настоящее время средняя цена предложения составляет $ 5 989 или 146 701 руб. за кв.м. В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю, в отличие от г. Москвы, практически не изменилась (-0,7% в долларах или -0,1% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в данном регионе составляет $ 2 536 или 62 115 руб. за кв. м.
В разрезе административных округов г. Москвы отмечен рост средней цены предложения практически во всех административных округах, за исключением ЮЗАО, где зафиксировано незначительное снижение средней цены предложения на -0,3%. Так, наибольший прирост рассматриваемого показателя отмечен в СВАО (+2,2%), ЮАО (+2,0%), ВАО и ЮВАО (по +1,9%). В остальных округах зафиксирован прирост средней цены предложения на уровне от +0,1% в ЦАО до +1,6 в САО.
В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю незначительно снижение средней цены предложения отмечено только в сегменте монолитных домов (-1,2%). Наибольший прирост средней цены предложения отмечен в сегменте элитных домов (+8,8%), панельные "хрущевки" подорожали на +3,4%, типовая панель на +1,9%, кирпичные пятиэтажки +1,6%. Рост средней цены предложения обусловлен в основном ростом цен на жилье низкого качества (кирпичные пятиэтажки, типовая панель, панельные хрущевки).
В Московской области, в отличие от Москвы, наиболее существенный рост произошел на более качественное жилье (монолитные, кирпич с кухней от 8 кв.м, современная панель). Так, монолитное жилье подорожало на +1,2%, современная панель на +0,9%, кирпич с кухней от 8 кв.м на +0,8%. При этом объекты в сталинских домах снизились в цене на -2%.
Средняя цена 1 кв.м в однокомнатной панельной "хрущевке", расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю выросла (+3,0%) и составила около $ 4 370.
Выводы и прогнозы
За неделю с 3 по 9 декабря каких-либо существенных изменений на вторичном рынке жилья столицы не произошло. Объемы предложения продолжают постепенно сокращаться (как и было спрогнозировано ранее, в связи с причинами сезонного характера объем предложения в декабре будет ниже, чем в ноябре). При этом спрос остается на достаточно высоком уровне.
Динамика средних цен по Москве продолжает демонстрировать положительный прирост. Средняя цена предложения по Москве за прошлую неделю выросла на +2,2%, достигнув отметки в $ 5 989 за 1 кв.м. В связи с некоторым укреплением курса доллара к рублю (+0,6%) средние цены в рублях за прошедшую неделю также продемонстрировали положительную динамику (+2,8%).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
