PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 22 ноября 2007 » Москва 2020: метр - дороже, квартир - меньшеКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Москва 2020: метр - дороже, квартир - меньше

22 ноября 2007

Можно ли сегодня представить, как изменится архитектурный облик Москвы к 2020 году, и какими квартирами она порадует потенциальных покупателей? Строительство - процесс сложный, но попытаться выявить основные тенденции, которые лягут в основу градостроительной политики следующих 10-15 лет можно уже сейчас. Как заявил московский мэр Юрий Лужков, до 2020 года в столице будет построено 70 млн. кв.м. жилья. Нетрудно посчитать, что количество ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья в Москве останется примерно на нынешнем уровне — 5-5,5млн. кв. м. в год. Можно сделать вывод, что Москва, в отличие от некоторых других регионов не стремится строить по 1 кв. м. на человека в год.

Где будут строить?

Специалисты аналитического центра IRN полагают, что такая позиция обусловлена высокой плотностью заселения (около 10,4 млн. постоянных жителей) и растущим дефицитом ликвидных строительных площадок в столице. К тому же московский стройкомплекс еще несколько лет назад вышел на свои предельные мощности и дальнейшего наращивания объемов строительства жилья в городе, скорее всего, не произойдет. Наоборот, столичные компании начали активно осваивать подмосковные территории.

А у Москвы имеются два основных источника поступления новых строительных площадок. Это земельные участки, освобождаемые от пятиэтажек и промзон. Согласно московской градостроительной политике, после прекращения (ограничения) в столице "точечной" застройки, строительство будет вестись комплексно: либо будут возводиться новые кварталы (одновременно с инфраструктурой), либо реконструироваться уже существующие микрорайоны.

Что планируют строить?

Заметим, что доля социального жилья в Москве за последние годы постоянно возрастает. В 2007 году запланировано ввести в эксплуатацию 2 млн.134 тыс. квадратных метров, и не исключено, что в среднесрочной перспективе город доведет количество социальных квартир примерно до половины от объема всего строящегося жилья. В ближайшие несколько лет, по городскому заказу будут строиться, в основном, панельные дома современных серий. Со временем, по мере роста доли социального жилья, станет увеличиваться и количество монолитно-кирпичных домов в рамках социальных программ. Так что на свободный рынок будет выходить около 2,5 млн. кв. м. жилья в год. Поскольку мощности домостроительных комбинатов будут работать главным образом, на нужды города, подавляющее большинство представленных на рынке объектов будет относиться в категории "монолит-кирпич". Картину будущего отчасти иллюстрирует проект "Новое кольцо Москвы", в рамках которого к 2015 году запланировано строительство 60 высотных многофункциональных комплексов. Это приблизительно 200 зданий высотой более 30 этажей со средней высотностью 35-40 этажей и средней площадью каждого комплекса от 40 до 140 тыс. кв. м. 25 высотных комплексов планируется сделать жилыми.

Сколько это будет стоить?

По мнению специалистов аналитического центра IRN, если количество жилых метров, поступающих в свободную продажу, останется примерно на сегодняшнем уровне, то количество квартир на первичном рынке ощутимо снизится. Дело в том, что квартиры в монолитно-кирпичных домах значительно больше, чем в современных панельных: например, площадь двухкомнатной квартиры составляет сегодня около 90 кв. метров, что практически соответствует площади трехкомнатной квартиры в панельном доме. Также, внутри самих монолитно-кирпичных домов можно проследить тенденцию к увеличению площадей квартир. Прежде размер среднестатистической двухкомнатной квартиры в монолитных домах составлял около 70 кв. метров, затем - 80 кв. метров.

Если учесть, что квадратный метр в монолитно-кирпичном доме стоит примерно на 20-30% дороже, чем в панельном, логично, что с переходом рынка на монолитно-кирпичное строительство, нижний уровень стоимости квадратного метра в новостройках возрастет соответственно. То есть, стоимость среднестатистических двухкомнатных квартир в новостройках будет колебаться в рамках $350-500 тыс., а нижняя ценовая граница трехкомнатных достигнет $500 тыс. Но это если "мерить" в сегодняшних ценах. Нужно учитывать, что сами цены на рынке жилой недвижимости, скорее всего, будут расти на уровне инфляции (примерно 15-20% в год), а это значит, что уже через пять лет они поднимутся приблизительно в два раза. На этом фоне рельефно проступит ценовое расслоение между жильем в новых домах и вторичным рынком жилья эконом-класса (в частности, "старой" панелью). Первичный рынок останется актуальным для состоятельных людей, а покупатели квартир эконом-класса в поисках адекватных предложений уйдут на вторичный рынок.

Олег Репченко, IRN.ru


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости