PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 13 ноября 2007 » Новосибирск в ожидании инвестицийКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Новосибирск в ожидании инвестиций

13 ноября 2007

В одном из самых привлекательных сибирских городов - Новосибирске - до сих пор можно найти дом с печным отоплением. Неудивительно, что люди стараются переехать в более комфортабельное жилище. Запросы покупателей растут, и если недавно объекты бизнес-класса строились здесь редко, то теперь строители все чаще идут на встречу потребителю. Эксперты прогнозируют в скором времени оживление загородного рынка. В целом же эти тенденции говорят о том, что в Новосибирске стали лучше жить.

Новосибирск - один из самых молодых городов России. Чуть больше ста лет назад образовался привокзальный поселок у станции Обь, стал расти и развиваться очень быстро, с сибирской основательностью и размахом. Сегодня население Новосибирской агломерации составляет более 2 млн. человек, по многим показателям город не отстает от Санкт-Петербурга и Москвы.

Рынок жилья в преддверии перемен

Новосибирск - город науки и промышленности, именно в этих областях трудится большинство горожан. Незабываемые девяностые годы нанесли удар прежде всего по этим сферам, но сегодня ситуация выправляется. В городе довольно низкий уровень безработицы благодаря тому, что на 30 крупнейших предприятиях города, представляющих практически все отрасли промышленности, были освоены новые производства, они были реконструированы и технически перевооружены.

Так что, в основном, в Новосибирске покупатели жилья - жители города, и большинство из них улучшают жилищные условия: либо увеличивают площадь жилья минимум на одну комнату, либо переезжают в более комфортный, современный дом. Тем более, что, к сожалению, до сих пор значительную часть жилого фонда составляет ветхое и морально устаревшее жилье, то есть квартиры без санузла, чуть ли не с печным отоплением.

На помощь приходит ипотека, причем она становится все более востребованной: по данным Новосибирского ипотечного агентства "Прайм Тайм", в 2005 - 2006 гг. не более четверти всего жилья приобреталось с помощью ипотеки; в 2007 доля "ипотечных" квартир возросла до 50%.

Кстати, как отмечают эксперты, ипотека была одним из факторов, стимулирующих рост цен на жилье. В целом же, с 2004 года цены на жилье в Новосибирске выросли втрое, и эксперты прогнозируют их дальнейший рост.

По словам генерального директора Агентства недвижимости "ЖИЛФОНД" Александра Чемеркина, сегодня в Новосибирске существует активный спрос практически на любое жилье вторичного рынка - от самых дешевых "хрущевок" до вполне приличных апартаментов.

В Новосибирске дома с более современными планировками квартир иной раз даже называют "элитными". Между тем, редкий объект можно отнести даже к категории бизнес-класса: наиболее востребованы квартиры большей площади, имеющие кухню не менее 12 кв.м., в относительно недавно построенном доме, недалеко от станции метро, детского сада и хорошей школы. Хорошая внутренняя отделка и отличный вид из окна могут значительно увеличить цену квартиры, — предупреждает Александр Чемеркин.

Заниженные требования к жилью бизнес-класса объясняются тем, что выбор у покупателей пока что невелик. Хотя рынок и адаптируется к более требовательным покупателям: появляются кирпичные дома с подземной или надземной парковкой, с заложенной в проекте инфраструктурой на первых этажах. Как сообщил консультант по первичному рынку жилья ЗАО ИСК "Заельцовская", в настоящее время компания реализует квартиры в строящихся домах на улице Зальцовской и Киевской. Большая часть квартир продается еще на стадии строительства, когда возведены уже три этажа, жилье можно приобрести с помощью ипотеки. Квартиры в таких домах по мере строительства дорожают.

Вилка цен на жилье в Новосибирске

Предложение Цена
Минимальная цена 1кв. м. 4000 руб. / $160
Максимальная цена 1кв. м. 176 000 руб. / $7040
Цена 1кв. м. в кирпичном доме на стадии строительства От 50 000 руб./ $2000
Цена 1 кв. м. в кирпичной новостройке От 80 000 руб. / $3200

Что построят в городе и вокруг него

Пока в Новосибирске строительного бума нет, хотя показатели 2006 года внушают оптимизм - построено около 800 тысяч квадратных метров жилья - на 300 тысяч больше, чем в 2005 году году. По данным Росстата, в Новосибирской области в январе-сентябре 2007 года возведено почти 633 тысячи кв. метров жилья. Однако надо отдавать себе отчет в том, что значительная часть построенного - это индивидуальное жилье. По данным за июнь этого года, в области уже было построено 220 тыс. кв. метров частного жилья. Кстати, почти столько же возвели индивидуальных домов в прошлом году. И, как прогнозируют специалисты, в ближайшем будущем загородный рынок будет развиваться более активно, поэтому рост цен на рынке городского жилья станет более умеренным. Между тем, в строительной отрасли Новосибирска специалисты отмечают всем хорошо знакомые российские проблемы - дефицит стройматериалов, сложности с разрешениями на строительство и получение земельных участков. Правда, в последнее время, в надежде привлечь инвесторов, власти упростили схемы согласования землеотвода и ввели систему выставления площадок под застройку на торги. Это - реверанс в сторону проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", тем более, что Новосибирск собирается самым серьезным образом в нем участвовать.

Выбрано 9 перспективных площадок (из 32-х, заложенных генпланом) под комплексное жилищное строительство. Общая площадь этих площадок 518 га, ожидаемый ввод жилья около 5 млн. кв. метров (к 2010 году). Три из них ("Родники", "Тихвинская" и "Плющихинская") выиграли конкурс в Росстрое на получение государственных гарантий из федерального центра в объеме 647 млн. рублей в рамках приоритетного национального проекта.

Кстати, недавно на высоком уровне отметили удачный эксперимент, который проводят новосибирские строители. Буквально на днях полномочный представитель президента РФ в Сибирском федеральном округе (СФО) Анатолий Квашнин заявил, что необходимо внедрять современные технологии, которые позволят возводить дома, которые будут недорогими и при строительстве и во время эксплуатации. Квашнин имел в виду пилотный проект жилого микрорайона, который с июля 2007 года строится Колыванском районе Новосибирской области. Всего должно быть построено 40 индивидуальных жилых домов и 27 домов для нескольких семей, пока возведено 20 "коробок" индивидуальных домов, 2 дома сданы полностью.

Строители используют целых 5 технологий: железобетонное панельное домостроение, строительство домов из ячеистого бетона и сэндвич-панелей, а также домов из дерева и многослойных блоков.

Офисы и технопарки

Говоря о рынке недвижимости Новосибирска нельзя не сказать о еще одном направлении - "нежилье". Новосибирск - крупнейший промышленный центр и транспортный узел Западной Сибири, и это во многом определяет характер его развития. Поэтому строительство офисных, деловых центров, производственных зданий, складских терминалов - важный сегмент новосибирского рынка. Возможно, будет построена автомобильная магистраль из Китая и откроется Транс-Корейский железнодорожный коридор с выходом на Транссибирскую магистраль. Этот проект уже активизировал интерес отечественных и зарубежных инвесторов к строительству в городе логистических центров.

В городе уже появляются объекты нового поколения, например, - первый в Новосибирске бизнес-центр класса А "РосЕвроПлаза", который можно смело отнести к категории "интеллектуальных зданий".

Ну и не будем забывать о том, что Новосибирск - крупнейший в стране научный центр, и в славном Академгородке до 2015 года должен быть реализован "проект века" - технопарк. Проект рождался непросто, претерпел несколько изменений, наконец, в июне этого года состоялись публичные слушания. Строительством будет заниматься группа компаний "РосЕвроДевелопмент". Главная задача нового проекта - сохранить уникальную природу Академгородка.

На первом этапе строительства технопарка запланировано возвести около 15 тыс. кв. метров офисно-лабораторных помещений, 10 тыс. кв. метров лабораторно-производственных корпусов и 20 тыс. кв. метров жилья эконом- класса и общежитий квартирного типа для сотрудников.

В целом же в городе "нежилье" — общественно-административные центры, спортивно-оздоровительные и культурно-развлекательные, торговые комплексы, строятся довольно активно. В разной стадии строительства находятся четыре гостиницы. Еще несколько на стадии проектирования.

Однако город ждет инвестиций, что, вобщем-то, полностью оправдывается и его научной и промышленной "специализацией" и стремлением стать, по выражению губернатора Виктора Толоконского, "инфраструктурным центром" Сибири, что опять-таки обусловлено его статусом транспортного узла и научного центра.

О городе

Расположен Новосибирск на стыке лесостепной и лесной природных зон, на Приобском плато, примыкающем к долине реки Обь. Новосибирск — центр Новосибирской агломерации, которая включает поселения, экономически, социально и территориально тесно взаимосвязанные с городом.

Город разделен на десять административных районов. Города Кольцово и Краснообск имеют с Новосибирском смежные территории, где сконцентрирован высокоразвитый научный потенциал, тесно связанный с академической и вузовской наукой областного центра. Фактически граничит с новосибирским Академгородком (Советским районом г. Новосибирска) город Бердск с родственной Новосибирску специализацией промышленности.

В Новосибирске установлены и активно развиваются экономические и культурные связи с Китаем, Японией, Южной Кореей

По информации Metrinfo.ru


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости