Запросы на рынке аренды массового жилья стали более адресными
11 марта 2019
Специалисты департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" не рассматривают отрицательную коррекцию спроса за месяц как начало долгосрочной тенденции.
Активность арендаторов вернулась в привычное русло после рекордного всплеска в январе.
После нетипичного подъема в начале года старомосковский рынок найма массового жилья (в сегментах "эконом" и "комфорт") вновь вошел в свое сезонное русло. Несмотря на 20%-ное снижение спроса в сравнении с показателями января, в целом сегмент аренды в феврале характеризовался стабильностью. Более того, по итогам прошлого месяца конверсия клиентских обращений в сделки оказалась на 12% выше, чем годом ранее, запросы стали более адресными, свидетельствуют эксперты компании.
Анализ структуры арендного предложения в старых границах Москвы, в частности, показал, что наибольшую его долю занимают 1-комнатные квартиры - у них 48% от совокупного объема, далее следуют многокомнатные (3+) лоты с 30%, "двушки" составляют не более 22%. В "ИНКОМ-Недвижимость" также зафиксировали общий годовой прирост экспозиции на 74% и объяснили это активным переходом на арендный рынок вторичных и первичных объектов, приобретенных на волне массовой ажиотажной покупательской активности в минувшем году.
Спрос
Исследование, проведенное в департаменте аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" по итогам февраля, выявило отрицательную месячную динамику спроса в размере 20% в сегменте найма массового жилья (эконом- и комфорт-классов) в столице. Однако это не означает падение рынка - активность арендаторов всего лишь вернулась в привычное русло после рекордного всплеска в январе (на 30% в сравнении с январем 2018 г.).
"В начале года среди потенциальных покупателей набрал силу тренд отсрочить приобретение квартиры и временно арендовать жилье - пока не прояснится ситуация на рынке новостроек, не остановится рост цен на "вторичку", и не будет понятна политика банков в отношении ипотечных ставок. После январского бума в сегменте рынок найма стабилизировался и вошел в привычный ритм - зимний сезон всегда характеризуется невысоким спросом, и год от года эта генеральная тенденция не меняется. Более того, в нынешнем феврале конверсия клиентских обращений в сделки выросла на 12% в сравнении с годом назад, запросы стали более адресными", - отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость".
Предложение
В феврале экспозиция арендного жилья в старых границах Москвы была представлена 53 547 объектами, в числе которых 45 267 квартир и 8 280 комнат. За год объем предложения увеличился на 74%, по отношению к значению января - на 12%.
"Прошлогодний высокий покупательский спрос на рынке городской недвижимости, обусловленный главным образом снижением ипотечных ставок, продолжает способствовать расширению арендного ассортимента, ведь часть приобретенных квартир и сейчас переходит в экспозицию жилья для найма, - объясняет Оксана Полякова. - Например, квартира покупалась для решения жилищного вопроса подрастающих детей, и до поры до времени было решено ее сдавать. У кого-то после приобретения жилплощади не осталось средств для ее ремонта: доход от аренды этой квартиры помогает накопить на отделку - конечно, при условии, что у самого наймодателя имеется место жительства. Кто-то сдает купленную квартиру "под ремонт", чтобы работы выполнили арендаторы в счет проживания (в зависимости от объема и сложности отделки они квартируют со скидкой или бесплатно). Часть москвичей выступила в роли арендодателей, чтобы залатать брешь в своем бюджете (некоторые сдают свое единственное жилье и снимают более дешевое или переезжают к родственникам)".
В настоящее время самый значительный объем предложения сосредоточен в ЦАО, здесь сдается внаем 12 511 квартир, что составляет 28% от совокупной экспозиции в старых границах Москвы. На втором месте - ЮАО с 5 775 лотами, это 13%. Строчкой ниже - ЮЗАО, где арендаторам предлагаются 5 309 объектов, они занимают долю в размере 12% в общем объеме предложения.
Наиболее весомую часть экспозиции - 48% - образуют 1-комнатные квартиры, за ними следуют многокомнатные (3+) лоты с 30%, на "двушки" приходятся оставшиеся 22%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
