PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 9 июля 2018 » Загородная недвижимость: структура предложенияКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Загородная недвижимость: структура предложения

9 июля 2018

Структура предложений по направлениям не изменилась по сравнению с I полугодием 2017 года. На Новорижском направлении около 1600 объектов из них 850 - на первичном рынке, 750 - на вторичном. Это единственное направление, где первичка преобладает над вторичкой. Но год назад первичка составляла 67%, а сейчас только 54%. Общее количество предложений по Новорижскому шоссе уменьшилось за счёт первички.

Средний бюджет в I полугодии 2017 года был около 60  млн  руб., что сопоставимо с I полугодием 2018 года
УвеличитьСредний бюджет в I полугодии 2017 года был около 60 млн руб., что сопоставимо с I полугодием 2018 года
На Рублево-Успенском шоссе около 1200 объектов - 270 на первичном рынке - около 930 на вторичном. Общее количество предложений уменьшилось тоже за счет уменьшения первички. В структуре предложения в зависимости от продукта в I полугодии 2018 году по сравнению с 2017 годом практически не изменилась.

Доля объектов в бюджете до 50 млн рублей и свыше 300 млн рублей в I полугодии 2018 году по сравнению с 2017 годом осталась прежней. За счёт доли предложений с бюджетом 51 - 75 млн рублей увеличилась доля предложений в диапазоне 76 - 300 млн рублей. Это произошло за счёт вымывания более дешёвых объектов.

В I полугодии вышли 2 новых посёлка: Sky Hills - коттеджи и земельные участки и Good Luxury - участки с подрядом.

Сейчас в бюджете от 30 млн рублей по домам и 20 млн рублей по участкам и таунхаусам на первичном рынке порядка 1400 предложений, на вторичном рынке - более 2500 предложений. Ситуация по сравнению с 2017 годом не изменилась.

Лидеры спроса - Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе - не изменились. Спрос на таунхаусы уменьшился на 5% за счёт увеличения спроса на дома.

Средний бюджет в I полугодии 2017 года был около 60 млн руб., что сопоставимо с I полугодием 2018 года. Увеличилась на 7% доля сделок в бюджете до 50 млн руб. за счёт уменьшения доли сделок в бюджете свыше 76 млн. рублей Основные сделки проходят в бюджете до 75 млн рублей (более двух третей). Небольшой процент сделок $ 4 - 10 млн, свыше $10 миллионов сделки точечные на рынке.

Общее количество сделок на рынке за полгода около 300. Для продажи всего объёма предложений потребуется 13 лет. Наиболее востребованы новые дома под ключ или по хорошей цене (до $1 млн) или под отделку в хорошем поселке, по популярным направлениям в основном 400-700 кв. м, как минимум на 4 спальни. Участок 20-30 соток.

Самый дорогой проданный участок расположен на Рублёво-Успенском шоссе 7 км от МКАД в Барвихе - 77 соток - $ 11 550 000. Самый дорогой проданный дом - Рублево-Успенское ш. - 7 км от МКАД - Барвиха - 50 соток, 1800 кв. м - под ключ - 1 827 210 000 рублей. Самый дорогой проданный таунхаус - Рублево-Успенское ш 5 км от МКАД - Раздоры - 610 кв. м - под ключ - $ 6 000 000.

Портрет покупателя

Топы крупных компаний, чиновники высокого уровня, средний и малый бизнес.

Выводы

1. Появление новых поселков не увеличило доли первичных предложений 2. Падения цен в рублях не произошло. 3. Увеличился спрос на объекты до 50 млн. рублей. 4. Предпочтения покупателей по сравнению с прошлым годом не изменились. 5. Не дождавшись желаемой цены продажи за свои дома и таунхаусы, часть продавцов снимает их с продажи, и либо сдаёт в аренду, либо использует для собственного проживания.

Прогноз

1. При отсутствии новых проектов продолжится смещение спроса на вторичный рынок. 2. Существенное уменьшение средней цены сделки маловероятно. В рублях возможен рост цен на уровень инфляции. 3. Возможно появление новых поселков небольшого формата.

По информации Tweed


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июль 2018
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Куда пойти в Москве в выходные 21 и 22 июля

19 июля 2018

День рождения Парка ремесел на ВДНХ, бесплатный мастер-класс по запоминанию, "БукашкиFEST" и летний фестиваль Italian summer weekend - в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости Pro-N.ru.

16/07 14:17  В 10 парках столицы москвичи смогут проверить здоровье

12/07 15:15  Куда пойти в Москве в выходные 14 и 15 июля

09/07 14:05  Пункт велопроката заработал на ВДНХ

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости