PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 13 июня 2018 » На рынок топовой элитной недвижимости Подмосковья возвращаются...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

На рынок топовой элитной недвижимости Подмосковья возвращаются покупатели

13 июня 2018

По оценкам экспертов Blackwood, с начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за 1 квартал 2017 г. сделки более 100 млн руб. отсутствовали. Одновременно процент сделок с бюджетом покупки до 30 млн рублей в классе de luxe снизился до 17% с 45% в 1 квартале 2017 г.

Средние удельные цены на коттеджи в классе de luxe выросли за год на 16-18%
УвеличитьСредние удельные цены на коттеджи в классе de luxe выросли за год на 16-18%
Если смотреть динамику на элитном рынке за год (по сравнению с 1 кварталом 2017 г.), то средние удельные цены на коттеджи в классе de luxe выросли на 16-18% и сегодня они составляют 289,9 тыс. рублей за 1 кв. м или $5 093. Средняя стоимость 1 кв. м для лотов "под ключ" увеличилась до $ 8,9 тыс. Однако, отмечают аналитики, определяющим фактором роста средних цен за квадратный метр на элитном рынке стало не столько увеличение числа высокобюджетных сделок, сколько вымывание бюджетных предложений на фоне отсутствия нового строительства.

В 2017 году на загородном рынке классе de luxe в продажу вышел только один проект - поселок премиум-класса Art Eco, расположенный на Новорижском шоссе в 30 км от МКАД. Помимо этого, предложение пополнялось только небольшим объемом лотов в уже действующих поселках, в частности, относительно крупные новые очереди были выставлены на продажу в коттеджном поселке "Успенский Лес" на 1-м Успенском шоссе и в поселке "Раздоры-2", а также участки в Agalarov Estate. В наступившем 2018 году ситуация не меняется - пока на элитном рынке стартовал лишь один небольшой поселок с участками ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - Sky Hills на Новорижском шоссе в 18 км от МКАД. До конца года аналитики не ждут заметных перемен: участниками рынка анонсирован выход небольших объемов нового предложения в существующих поселках, а именно новые нарезки участков или вывод отдельных коттеджей с чистовой отделкой, ранее снятых с продаж. В целом, по оценкам Blackwood, в 2018 году ожидается старт не более 2-3 новых элитных проектов с учетом стартовавшего Sky Hills .

Одновременно с сокращением объемов строительства в прошедшие годы снизился и интерес покупателей к лотам большой площади, которые отличаются более высокой стоимостью. На фоне экономической нестабильности предпочтения клиентской аудитории в последние годы сместились в сторону более эффективных площадей, а также бюджетных объектов. В итоге, наблюдалось постепенное вымывание предложения малой площади. Привлекательными были и поселки с многочисленными акциями и скидками, активно внедряемые девелоперами для активизации и поддержания спроса. За счет ухода наиболее рентабельных лотов за год средние площади коттеджей возросли на 5-6% как в классе de luxe, так и в premium - до 819 кв. м и 753 кв. м соответственно. Средняя площадь участка без подряда в классе de luxe за период также выросла на 5% - до 37,4 соток.

Если посмотреть статистику продаж 1 квартала 2018 года, то видно, что за суммы более 100 млн рублей были проданы в основном коттеджи, а также крупные участки более 30 соток, в таких поселках как "Ренессанс Парк", Agalarov Estate, Parkwille, "Барвиха 21". Средняя площадь реализованных коттеджей в данном ценовом диапазоне - 880 кв. м.

"В кризисный период уровень цен на ряд дорогих объектов действительно снизился, а девелоперы стали более охотно идти на дисконт. Кроме того, рост спроса частично вызван тем, что небольшая часть предложения на рынке de luxe была переведена в рубли. Таким образом, с текущие условия на элитном рынке повлияли на активизацию покупателей в высоком сегменте", - отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. По его словам, дефицит предложения ведет к снижению числа сделок, что наблюдалось как в 2017 году, так и в начале 2018 года. В текущем году при отсутствии выхода новых поселков спрос будет сконцентрирован на оставшихся наиболее интересных предложениях, что в краткосрочной перспективе также может поддержать тренд на увеличение среднего чека покупки. Однако если девелоперы не предложат клиентам что-то новое, по мере ухода с рынка оставшихся качественных лотов, отсутствие современного предложения приведет к переходу покупателей на вторичный рынок элитного загородного жилья.

По информации Blackwood


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июнь 2018
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

В парках Москвы заработали бесплатные футбольные аттракционы

22 июня 2018

До 15 июля - завершения Чемпионата мира по футболу - в столичных парках будут работать 32 тематических аттракциона. Поиграть в настольный футбол, футбольный дартс, футбольный бильярд, флетбол и текбол можно командой или по очереди.

18/06 18:20  5 новых веломаршрутов длиной 11 км проложат в парках Москвы

15/06 14:02  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 июня

13/06 14:21  В парке 50-летия Октября заработает скейт-парк

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости