PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 14 сентября 2007 » Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимостьКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимость

14 сентября 2007

Вокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Так что же, все бросать и бежать покупать сочинскую недвижимость в надежде обогатиться, или уже все "сладкие" куски выбрали более расторопные, предприимчивые и везучие граждане?

Сразу оговоримся, что сочинские цены на престижные земельные участки и качественные новостройки давно сравнялись по цене с московскими. Например, стоимость сотки в Центральном районе успешно достигла "рублевского" уровня и составляет порядка $150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт "Красная Поляна", цена земли оценивается в $100 тыс.-$120 тыс. за сотку. Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м.

Третья столица

Говорить об окончательных результатах от победы в конкурсе пока еще слишком рано, считает вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. Ясно одно — кардинально изменился имидж города. Если раньше это был довольно популярный, но все-таки один из многих курортов черноморского побережья России, то теперь Сочи третий город после Москвы и Санкт-Петербурга, еще одна столица. Сам факт выдвижения города в кандидаты проведения Олимпиады поставил его на принципиально новый уровень развития. Теперь важно, чтобы все грандиозные планы и программы реализовались. Тогда мы получим в Сочи развитую транспортную сеть, современные объекты инфраструктуры и многое другое.

Как будут расти цены

Очевидно, что в ближайшее время стоимость и жилья, и земли в Сочи существенно возрастет. Причем, по мнению Михаила Геца наибольшего повышения цен можно ожидать в ближайшее время. Почему? Трудно переоценить влияние психологического фактора. Пока продолжается ажиотаж, даже наши "звезды" — известные и популярные артисты — кинулись скупать сочинскую недвижимость.

Очень возможно, что в Сочи возникнет ситуация, очень похожая на московскую в 2006 году, когда на фоне роста стоимости жилья количество инвестиционных покупок возрастет, а многие владельцы квартир начнут "придерживать" свою недвижимость в расчете на дальнейший рост цен. При довольно высоком уровне спроса это, по словам Михаила Геца, может привести к дефициту предложения и росту цен. Однако в дальнейшем, когда рынок успокоится, и предложение начнет пополняться, рост цен должен замедлиться.

Москву не переплюнуть

Вспомним, что цены на недвижимость в Сочи начали стремительно расти, когда начались еще первые разговоры про Олимпиаду, то есть более двух лет назад.

Специалисты аналитического центра IRN полагают, что квадратные метры подорожали в Сочи авансом, и основной взлет цен уже состоялся. Однако игроки рынка недвижимости до сих пор фиксирует повышение цены предложения на отдельных объектах, но, вероятно, в основной массе недвижимость будет дорожать немного выше уровня инфляции. Основная причина - сочинская недвижимость практически достигла московской ценовой планки.

Такую точку зрения разделяет и Михаил Гец (Blackwood): единственным ограничением в росте стоимости жилья как раз выступят московские цены. Аналитики компании Blackwood прогнозируют рост цен в ближайшее время на жилую недвижимость Сочи до $5000 - $6000, причем на первичную недвижимость они будут расти более активно. Новостройки в Сочи пользуются спросом, ведь они выгодно отличаются от старой застройки, и качеством не уступают московским.

В цене будет расти и земля, поскольку большая часть участков будет отдана под строительство олимпийских объектов. А кроме жилищного строительства оставшиеся участки будут востребованы и для коммерческой недвижимости, и для объектов инфраструктуры.

Хотя надо иметь в виду, что в Сочи ситуация с землей крайне запутанна. Кому-то удается продать участок за миллионы, а у кого-то, если участок приглянулся олимпийским строителям, — он изымается. Власти составили список "незаконных" объектов, он может со временем пополняться, есть трудности с оформлением земли в собственность. И нет гарантии, что частный инвестор, рассчитывающий разжиться сочинскими сотками, не попадет в неприятную историю.

Станет ли город международным курортом

Ехать ли отдыхать в Сочи? Аргументы "за" — интересно "поглазеть" на будущую Олимпийскую столицу. Аргументы "против" — высокие цены, "совковое" качество сервиса, неразвитая и морально устаревшая инфраструктура.

Генеральный директор компании "Терра-недвижимость" Тимур Сайфутдинов полагает, что даже если вопрос с современной инфраструктурой будет решен, слабым местом города останется качество обслуживания. Чтобы добиться в российском городе Сочи мирового уровня сервиса, потребуется завезти обслуживающий персонал из туристических столиц мира.

Понятно, что власти сделают все возможное и невозможное, чтобы город к Олимпиаде выглядел достойно. Но что будет с Сочи после Олимпиады-2014? Останется ли город магнитом для туристов со всего мира или зачахнет сразу после того, как его покинет последний спортсмен?

Тут может пригодиться опыт московской Олимпиады-80. Его, по мнению Михаила Геца (Blackwood), можно использовать при разработке концепции сочинской олимпийской деревни. В Москве к Олимпиаде возвели целый жилой квартал, в отличие от многих предыдущих олимпийских столиц, где для проживания спортсменов сооружали временное жилье. Московскую же олимпийскую деревню отстроили на совесть: возвели полноценные жилые панельные дома, весь микрорайон был обеспечен инфраструктурой, в том числе, в районе появились спортивный комплекс, торгово-бытовой центр, поликлиника, детские сады. Все это позволило уже после Олимпиады передать район в ведение города и заселить туда москвичей.

Подобный опыт может быть реализован и в Сочи. Тогда вопросов с последующей эксплуатацией олимпийской деревни возникнуть не должно. Более того, город может стать спортивной столицей России, у Сочи к этому масса предпосылок. Если сохранить большей частью спортивные объекты, город станет от этого только привлекательнее.

Если эти надежды оправдаются, город действительно имеет шанс превратиться в курорт международного уровня. По крайней мере, ни у одного другого российского города пока такого потенциала нет.

Резюме журнала Metrinfo

В каком качестве ехать в город — туриста или инвестора? Этот вопрос предстоит решать индивидуально, каждому, кто заинтересовался Сочи. Туристы наверняка увидят немало интересного и наберутся впечатлений.

Что же касается инвестора, то скорее всего, настоящую сверхприбыль от приобретения недвижимости в Сочи получит только тот, кто рискнул и сделал ставку на победу города в конкурсе на звание будущей олимпийской столицы. Конечно, и сегодняшним инвесторам можно рассчитывать на прибыль, — приблизительно такую же, какую дают вложения в недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге. Но самое "шальное" время взращивания капиталов, пожалуй, уже упущено.

По информации Metrinfo.ru


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости