PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 12 сентября 2007 » Зеленоград - город амбициозного градостроительстваКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Зеленоград - город амбициозного градостроительства

12 сентября 2007

В Зеленограде сегодня новое жилье, в основном, возводится только за счет бюджета Москвы и предназначено для участников социальных программ. Однако у этого города-округа многое впереди, ведь здесь предстоит реализовать один из самых амбиционных градостроительных проектов.

Считается, что во многом появлением на карте город обязан Никите Хрущеву. В США Никите Сергеевичу понравилось, что американцы часто живут в пригороде, а работают в городе. Так, говорят, в Москве воплотилась идея "спальных" районов. 3 марта 1958 года Совет Министров СССР принял постановление о строительстве нового города в районе станции Крюково Октябрьской железной дороги. Строительство было начато в 1960 году, 15 января 1963 года Зеленоград получил статус города.

Городу также была определена и "специальность" — он должен был стать центром электронной промышленности и науки. Зеленоград передали в ведение Госкомитета по электронной технике и "закрыли" для иностранцев.

Сегодня Зеленоград - один из крупнейших российских наукоградов, где расположилось около пятидесяти научно-исследовательских институтов, научных центров и связанных с электронной специализацией города производств. Самые знаменитые — Московский государственный институт электронной техники (МИЭТ), Институт проблем проектирования в микроэлектронике РАН, Институт точной технологии и проектирования, НИИ молекулярной электроники (при заводе "Микрон"), НИИ технологии и автоматизации производства, НИИ точного машиностроения, НИИ физических проблем.

С административной точки зрения Зеленоград - это Москва, один из ее округов, крупнейший анклав, где проживают 215,7 тыс. человек. Зеленоград включает в себя, в свою очередь, три муниципальных образования: Матушкино-Савелки, Панфиловский, Крюково.

Зеленоград, пожалуй, самый экологически благополучный округ Москвы. Город утопает в зелени: при застройке естественные леса сохраняли и превращали в благоустроенные лесопарки, есть рукотворные зеленые зоны и водоемы. Кроме того, в Зеленограде никогда не было вредных промышленных производств.

Хорошие времена

"Золотым веком" Зеленограда стали 60-80-е годы. В стране создавалась и росла электронная промышленность, не в последнюю очередь, за счет того, что директора предприятий имели широкую возможность самого придирчивого подбора кадров. Людей привлекала работа не только высокой зарплатой, но и тем, что обычно предприятия предоставляли десяти, как в среднем вочередникам жилье в течение двух-трех лет, а не семи СССР. В результате сегодня Зеленоград - самый "умный" город не только России, но и Европы: 44% зеленоградцев имеют высшее образование.

Все изменилось в 90-е годы, когда зеленоградские предприятия остались без госзаказов, продукция стала пользоваться меньшим спросом по сравнению с японскими и китайскими аналогами. На градообразующих предприятиях начались длительные задержки заработной платы, прошли массовые сокращения штатов. Строительство новой промышленной зоны — Центра информатики и электроники (ЦИЭ) — было брошено на нулевом цикле. В итоге сегодня каждый второй трудоспособный зеленоградец вынужден работать в Москве. Таким образом, главной проблемой зеленоградцев стала транспортная.

Проблемы с транспортом: внешние и внутренние

Те, у кого нет автомобиля, вынуждены проводить не менее часа в переполненных электропоездах Октябрьской железной дороги; те, у кого машина есть - стоять в пробках на перегруженных Ленинградском и Пятницком шоссе.

Кроме того, в округе существует внутренняя транспортная проблема: Зеленоград разделен железной дорогой на "старый" и "новый" город, которые связывает лишь один шестиполосный путепровод и старый двухполосный мост. При этом вся промышленность высшие и средние специальные учебные заведения, больница, и большая часть культурных заведений находятся в старом городе.

В результате экологически чистый наукоград с развитой инфраструктурой сильно проигрывает в глазах девелоперов; темпы строительства нового жилья в Зеленограде упали в десятки раз по сравнению с советским временем.

Жилье Зеленограда: что на рынке

Первым жильем зеленоградцев, конечно, стали пятиэтажки, которые сейчас продолжают расселять и сносить. Затем появились девяти- двенадцати- и шестнадцатиэтажные дома. Так что сегодня Зеленоград застроен, в основном, типовым жильем.

Пока, по данным IRN, на рынке представлена лишь одна коммерческая новостройка - монолитно-кирпичный дом переменной этажности (10-15-19 этажей), в 10-м микрорайоне, на Панфиловском проспекте, к. 1011, со средней стоимостью метра $ 3150.

Как сообщили в пресс-службе префектуры Зеленограда, строительство ведется в основном за счет городского бюджета. Как правило, это жилье предназначено для очередников и расселения пятиэтажек. Так, в 2007 году планируется ввести в эксплуатацию новый микрорайон в Крюкове. Это современные сборные панельные дома серии ГМС-1 разной этажности.

Что строят в Зеленограде по городскому заказу

Адрес Серия Программа строительства Сроки сдачи
Зеленоград, Крюково 20, К. 2024 (7сек.) ГМС-1 Горбюджет 3 кв. 2007 года
Зеленоград, Крюково, Мкр. 20 , К. 2028 (7сек.) ГМС-1 Горбюджет 3 кв. 2007 года
Зеленоград, Крюково, Мкр. 20 , К. 2034 ГМС-1 Горбюджет 3 кв. 2007 года
Зеленоград, Крюково, Мкр. 20 , К. 2043 ГМС-1 Горбюджет 3 кв. 2007 года

Цены на квартиры в Зеленограде сегодня находятся в нижнем ценовом пределе столицы, — говорят в зеленоградском отделении агентства "Инком-недвижимость". Многие зеленоградцы готовы доплатить, чтобы переехать в другой округ.

Средние цены на жилье в Зеленограде

Квартира Тип жилья Цена, $
1-комнатная Дом гостиничного типа или в дом "под снос" От 90 000
1-комнатная Панельный дом серии П-44, П-46 До 125 000
1-комнатная Новостройка, кирпичный дом Около 130 000
2-комнатная Панельная пятиэтажка, девятиэтажка От 120 000
2-комнатная Панельный дом серии П-44, П-46 140 000 - 150 000
2-комнатная Новостройка, кирпичный дом До 170 000
3-комнатная Панельная пятиэтажка, девятиэтажка От 150 000
3-комнатная Панельный дом серии П-44, П-46 210 000 - 220 000
3-комнатная Новостройка, кирпичный дом До 270 000

Город ХХI века - все только начинается

Принятая год назад концепция развития Зеленограда до 2020 года "Компактный город" предусматривает зависимость жилищного строительства в округе от количества рабочих мест. Люди не должны терять время и здоровье в пробках и электричках, им должно быть выгодно работать рядом с домом, считает префект округа Анатолий Смирнов. Согласно концепции, объем жилищного строительства составит около 125 тыс. кв.м в год.

Зеленоградские предприятия постепенно снова встают на ноги; решить проблему занятости поможет создание на территории округа особой экономической зоны (ОЭЗ).

Для ОЭЗ уже выделено 150 га в районе Алабушево, в 2008 году там должны появиться первые корпуса. Уже сегодня на территории Московского института электронной промышленности (МИЭТа) в рамках ОЭЗ действуют бизнес-инкубатор, технопарк, многопрофильный экспериментальный завод, несколько инновационных центров, многое другое.

В зеленоградской "особой" зоне планируется создать современную научно-производственную инфраструктуру для создания новой электронной и микроэлектронной продукции. Российские и зарубежные фирмы - резиденты ОЭЗ - будут отобраны экспертным советом и получат большие преференции: налоговые льготы, землю и транспорт в течение трех лет.

Благоприятный инвестиционный климат может привлечь в Зеленоград грамотную и активную молодежь со всей страны, что не может не увеличить спрос на жилье.

Транспортные проблемы округа постепенно решаются: в ближайшее время будет сдана первая очередь развязки на 37 км. Ленинградского шоссе. Как сообщила пресс-служба округа, на путепроводе возводится пять полос для движения в обоих направлениях с развязкой из восьми дорог-съездов общей протяженностью 2,55 километра. Еще строятся два пешеходных моста через Ленинградское шоссе. Полностью развязку сдадут в 2009 году. Скоро планируется построить еще одну развязку с выходом на автотрассу "Москва - Санкт-Петербург"; реконструировать дорогу "Россия" на участке "МКАД - Чашниково"; отремонтировать мост через реку Сходня и проложить четвертую полосу Октябрьской железной дороги на участке "Алабушево - Москва". Второй путепровод в районе Алабушево свяжет старую и новую часть города.

Планы по созданию особой зоны подхлестывают фантазию архитекторов. Так, проектировщики группы компаний "Бородино" предложили в южной части Зеленограда создать уникальный градостроительный проект "Инфо-Сити", где работа, жилье, учеба, спортивные сооружения - все сосредоточено в одном месте. По замыслу проектировщиков, проект "Инфо-Сити" сможет обеспечить работой до 7 тысяч сотрудников ранее действовавшего Московского института электроники, при этом город получит более 30 тысяч рабочих мест. Проект с доминирующими высотками за 90 и 80 этажей выглядит просто фантастично. Проектировщики утверждают, что такой суперкомплекс не будет аналогов иметь в мире. Впрочем, проект еще надо утвердить и воплотить в жизнь, пока это лишь предложение, и оно только обсуждается.

Что касается инфраструктуры, то до 2010 года планируется построить 87 школ, 186 детских садов, 5,7 млн. кв. м объектов торговли; 121,4 тыс. кв. м объектов бытового обслуживания.

Так что, если планам суждено осуществиться, через десяток лет ЗелАО превратится в один из самых престижных и востребованных округов Москвы.

По информации Metrinfo.ru


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости