PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 22 марта 2018 » Ленинградский проспект - самый популярный район для...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Ленинградский проспект - самый популярный район для аренды высокобюджетных квартир

22 марта 2018

6% квартир из рейтинга ТОП-100 самых дорогих лотов в аренду в столице, по данным на начало 2018 года, расположено в районе Ленинградского проспекта.

На Ленинградский проспект приходится 9% всех лотов, представленных на рынке высокобюджетной аренды Москвы
УвеличитьНа Ленинградский проспект приходится 9% всех лотов, представленных на рынке высокобюджетной аренды Москвы
"100 самых дорогих квартир в аренду в Москве расположено в районе Ленинградского проспекта. По классификации Savills район Ленинградского проспекта - это территория районов Хорошёвский, Щукино, Сокол, Савеловский, Беговой, Покровское-Стрешнево (Береговая улица). При этом в течение последних трех лет доля ультрапремиальных квартир в данном районе время от времени достигала 10% от общего числа квартир в рейтинге - и это достаточно высокий показатель для данной локации", - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Жилые комплексы, где предлагаются квартиры c cамыми высокими ставками аренды, расположены преимущественно в северо-западной части исследуемой локации (за исключением ЖК "Триумф Палас") - то есть, в районе Покровское-Стрешнево, территориально отдаленном от Ленинградского проспекта.

Высокие ставки аренды на северо-западе района объясняются близостью проектов к развитой рекреационной зоне - природно-историческому лесопарку "Покровское-Стрешнево" площадью свыше 220 гектар, Химкинскому водохранилищу, каналу им. Москвы. Кроме того, на Береговой улице расположена Англо-Американская школа, что повышает спрос со стороны иностранных граждан и оказывает влияние на уровень арендных ставок в районе.

Предложение

Район Ленинградского проспекта входит в первую тройку районов с самым большим объемом предложения высокобюджетных квартир в аренду. За год данная локация переместилась с 5-й на 3-ю строчку рейтинга.

На Ленинградский проспект приходится 9% всех лотов, представленных на рынке высокобюджетной аренды Москвы. По этому показателю локация Ленинградского проспекта уступает только районам Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль.

Район Ленинградского проспекта можно считать локацией для семейного проживания. По нашим данным, наибольшую долю предложения элитных квартир в аренду занимают просторные варианты. Площадь четверти из числа всех экспонируемых квартир превышает 200 кв. м. Практически в равных долях распределилось количество предлагаемых в аренду лотов площадью 120-150 кв. м и 150-200 кв. м (20% и 19% соответственно).

Почти 40% предлагаемых элитных квартир - это трехкомнатные квартиры (с 2-мя спальнями). На втором месте лоты с 5 и более комнатами - 22% всех экспонируемых объектов. Доля квартир с 3-мя спальнями (4 комнаты) сегодня составляет 21%.

Спрос

По данным на февраль-март 2018 года, Ленинградский проспект - самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в данной локации интересуется около 15% клиентов. В настоящее время на втором месте по востребованности находится район Арбат-Кропоткинская с долей спроса 11%.

Элитное жилье в районе Ленинградского проспекта в 2017 году пользовалось спросом преимущественно у россиян - 30% всех арендаторов. Среди иностранцев наибольшее количество запросов приходило от клиентов из Франции и Германии (по 15% и 11% от общего числа всех арендаторов соответственно), а также из Южной Кореи (10%) и Казахстана (6%). В совокупности запросы со стороны выходцев из указанных 5 стран составляют более половины их числа всех запросов потенциальных арендаторов.

Арендные ставки

В двух разных районах Москвы можно арендовать квартиру с одинаковой ставкой аренды, однако площади при этом будут заметно отличаться. Например, за 300 000 руб./объект в месяц в районе Ленинградского проспекта арендаторам предлагаются квартиры площадью на 150 кв. м (это площадь отдельной 3-комнатной квартиры) больше, чем предложения c такой же ставкой аренды, но уже в центральном районе Москвы.

Средняя стоимость аренды элитной квартиры в районе Ленинградского проспекта сопоставима по уровню с показателями центральных районов, а порой даже превышает их. Для сравнения: средний бюджет предложения лота в районе Ленинградского проспекта составляет в настоящее время 314 000 руб. за объект в месяц, тогда как в Замоскворечье - 313 000 руб. за объект в месяц, а в локации Лубянка-Китай-город - 290 000 руб. за объект в месяц.

250 000 руб. за объект в месяц - средний бюджет спроса в рассматриваемом районе.

Более 2 млн руб. за объект в месяц - максимальная ставка аренды квартиры среди предложений от собственников.

С января 2016 года средний бюджет аренды в районе Ленинградского проспекта повысился на 11% - с 282 000 руб. за объект в месяц до 314 000 руб. за объект в месяц.

Пять лет назад почти половину рынка Ленинградского проспекта (46%) занимали квартиры до 150 000 руб. за объект в месяц. В настоящее время выбор концентрируется в бюджетах свыше 200 000 руб. за объект в месяц.

По информации Intermark Savills


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости