Растущий объем предложения на первичном и вторичном рынках вынуждает продавцов идти на дисконт
20 февраля 2018
На вторичном рынке Московской области по итогам января 2018 г. средняя удельная цена предложения составила 80,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем изменение находится в пределах погрешности, по сравнению с январем прошлого года цена снизилась на 1,3%.
На вторичном рынке Подмосковья средний размер дисконта в январе 2018 года составил 8%
"В декабре объем предложения снизился, а по итогам января он вырос на 11% по сравнению с январем 2017 года, - подсчитывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". - И если в Москве в январе отчетливо проявился "синдром разочарованного продавца", симптомом которого стало снятие многих лотов с продаж, то в области это разочарование проявляется не столь явно. Люди не теряют надежды продать свои квартиры и не откладывают это надолго".
По данным Росреестра январь 2018 года был лучшим за последние 4 года по количеству зарегистрированных прав на жилые помещения. Так, по сравнению с январем прошлого года количество зарегистрированных прав на жилые помещения в январе 2018 года увеличилось на 7%. Количество зарегистрированных ДДУ за тот же период увеличилось на 5%. А вот количество ипотечных сделок за тот же период выросло на 37%, что обусловлено ростом доступности ипотечных кредитов для населения.
Изменение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Московской области по поясам удаленности
По сравнению с январем прошлого года средняя удельная цена предложения по всем поясам удаленности уменьшилась в пределах 4%. Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года, однако он выше "ценового дна" после кризиса 2008 года.
Видимая стабилизация средней удельной цены предложения в целом по области происходит за счет увеличения доли предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья (доля предложения квартир в ближнем Подмосковье увеличилась с 54% в январе 2017 года до 61% в январе 2018 года).
В январе значимое изменение средней удельной цены предложения по локациям отмечено лишь в северном направлении среднего Подмосковья, где цена уменьшилась на 0,9%. По сравнению с январем прошлого года уменьшение цены по локациям варьируется от 2,2% (ближний пояс северного направления) до 7,3% (ближний пояс восточного направления).
Объем предложения квартир на вторичном рынке Московской области увеличился по итогам месяца на 6% и составил в январе 50,3 тыс. квартир. По сравнению с январем прошлого года объем предложения увеличился на 11%. В отличие от вторичного рынка Москвы, где сильно ощущается "синдром разочарованного продавца" и снижается доля нового предложения, на вторичном рынке Московской области доля нового предложения соответствует сезонным показателям.
"Как мы отмечали в конце 2017 года, для того, чтобы продать подмосковную квартиру, продавцам придется работать с ценой, - напоминает Татьяна Саксонцева. - Сейчас мы видим подтверждение - растущий объем предложения на первичном и вторичном рынке вынуждает продавцов идти на дисконт. По данным операций ГК "МИЭЛЬ" на вторичном рынке Московской области средний размер дисконта в январе 2018 года составил 8%".
По данным Росреестра декабрь 2017 года не показал сезонного роста по количеству сделок ни на вторичном, ни на первичном рынке Московской области. В результате итоговое количество зарегистрированных прав на жилые помещения в Московской области в 2017 году было на 6% меньше, чем в 2016 году.
"Однако январь 2018 года показал прирост к аналогичному периоду прошлого года на 7% по количеству зарегистрированных прав на жилые помещения и на 37% по количеству ипотечных сделок. Приятные ставки по ипотеке сдвинули рынок недвижимости с мертвой точки и дают надежду на оздоровление всей отрасли", - резюмирует Татьяна Саксонцева.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
