1,6 тыс. квартир под реновацию продаются на московском рынке жилья
27 ноября 2017
Согласно исследованиям "БЕСТ-Новострой", на столичном рынке недвижимости реализуется почти 1,6 тысячи квартир в домах, включенных в программу реновации.
В общем объеме предложения на вторичном рынке эта категория квартир составляет менее 3%
В общем объеме предложения на вторичном рынке эта категория квартир совсем невелика, менее 3%, но при этом стоимость таких лотов иногда превышает даже ценники на объекты в современных жилых комплексах.
С точки зрения конструктива третья часть предложения сосредоточена в панельных 5- и 9- этажных домах, 204 лота предлагаются в блочных и 619 - в кирпичных зданиях. Кроме того, 20 квартир выставлено на продажу в сталинках.
В разрезе комнатности предложение в домах под снос делится следующим образом - первое место занимают двухкомнатные квартиры (730 от всего количества), на втором однушки - их 549, третье место у трехкомнатных - таких лотов 297.
Для потенциальных покупателей минимальный порог входа в программу реновации начинается от 1,99 млн рублей - за такую цену предлагается совсем крохотная квартирка площадью 14 кв. рядом с метро "Сходненская". На полноценные, стандартные квартиры ценник стартует от 2,4 млн, правда, эти лоты расположены не в старых границах Москвы, а на присоединенных территориях (в поселениях Шишкин Лес, Курилово, Крекшино, Щапово и пр.). Московские же "сносные" квартиры предлагаются по цене от 3,2 млн руб.
Больше всего "сносимого" жилья продается в ВАО - здесь на экспозиции находится 370 квартир, причем, двухкомнатных даже больше, чем однушек. Второе место занимает соседний ЮВАО - в этом округе предлагается 287 лотов (и двушек снова больше чем однушек, причем вдвое). Третье место у Северного округа, где в домах под снос выставлено 169 квартир.
Приблизительно равное количество квартир в домах под снос на продаже представлено в ЗАО (150), ЮАО (148), в ЮЗАО и СВАО (по 141). В НАО и ЗАО предлагается 121 и 100 квартир соответственно, а самое мизерное предложение - в ТАО (всего 21 лот).
По мнению экспертов "БЕСТ-Новострой", для столичного рынка недвижимости весь объем квартир, продаваемых в домах под снос, - капля в море по сравнению с общим объемом предложения на вторичном рынке. При этом нельзя сказать, что они пользуются высоким спросом, тем более что ценник на такие объекты нередко завышен. Впрочем, при условии адекватной рыночной стоимости и на это жилье находятся покупатели.
"Порядка 75% из них рассматривают "сносные" квартиры в качестве долгосрочных инвестиций, рассчитывая взамен ветхой 30-метровой однушки получить новую квартиру в современном доме, полностью готовую для проживания и площадью почти на треть больше нынешней за счет современных стандартов. При этом доход такие инвестиции могут приносить почти сразу, за счет сдачи в аренду на период до сноса дома", - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
