PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 13 ноября 2017 » Самая большая доля продаж премиальных объектов приходится...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Самая большая доля продаж премиальных объектов приходится на Новорижское шоссе

13 ноября 2017

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе - Новорижское, однако в пропорциональном соотношении спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям.

При этом снижение объемов продаж происходит относительно равномерно независимо от престижности направлений
УвеличитьПри этом снижение объемов продаж происходит относительно равномерно независимо от престижности направлений
Стоит сказать и о том, что Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше предложений первичного рынка - в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но полагать, что элита на фоне тяжелых экономических условий станет массово покупать дома по Ярославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе, по крайней мере, странно. Это утверждение специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY спешат подтвердить цифрами.

В исследовании использованы данные по продажам в сегменте отдельно стоящих домов, стоимостью от 30 млн руб. По понятным причинам, за 2017 год статистика не полная. Выделив престижные направления, эксперты объединили в исследовании Новоижское и Ильинское шоссе.

Динамика продаж

Сравним динамику продаж за последние годы по престижным шоссе и всему загородному рынку.

- В 2017 году по Рублево-Успенскому направлению было продано объектов на 28% меньше, чем в 2016 году. А в 2016 году было продано на 30% объектов меньше, чем в 2015 году.

- В 2017 году по Новорижскому направлению было реализовано на 48% меньше объектов, чем в 2016 году. А в 2016 году на 6% меньше, чем в 2015 году (отметим, что такое резкое сокращение объемов продаж как раз указывает на стремительное вымывание первичного рынка).

- По другим трассам специалисты фиксируют такое снижение: в 2017 году продано на 39% меньше объектов, чем в 2016 году, а в 2016 году меньше на 25%, чем в 2015 году.

Итак, снижение объемов продаж происходит относительно равномерно независимо от престижности направлений. А снижение по рынку в целом за этот год куда значительнее снижения по отдельно взятому Рублево-Успенскому шоссе.

Доли продаж в общем объеме

В 2017 году на долю Рублево-Успенского направления пришлось 22% продаж, в 2016 году - 18%, в 2015 году - 21%.

На Новорижское шоссе в 2017 году пришлась доля 42% от всех продаж премиального сегмента, в 2016 году она составляла 48%, а в 2015 году - 41%.

Доли остальных направлений распределились по годам так: в 2017 году 36%, в 2016 году - 34%, в 2015 году - 38%.

Итак, мы видим, что самая большая доля продаж премиальных объектов на протяжении трех лет приходится на Новорижское шоссе. Но это не может указывать на то, что направление оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе, поскольку доля продаж последнего возросла в отношении данных за 2016 год.

Первичный и вторичный рынки

В течение трех последних лет можно наблюдать, как изменяется соотношение продаж на первичном и вторичном рынках в общем объеме.

Так на Рублево-Успенском шоссе в 2017 году доля продаж на вторичном рынке составила 88%, а доля продаж на первичном - 12%. В 2016 году это соотношение выглядело как 79% продаж на вторичном рынке и 21% на первичном рынке. В 2105 году на долю вторичного рынка пришлось 74%, а на долю первичного 26%.

По Новорижскому направлению соотношение в 2017 году выглядит как 80% продаж на вторичном рынке и 20% продаж на первичном. В 2016 году доли были практически равны: на вторичном рынке было продано 59% объектов, тогда как на первичном рынке 41%. А в 2015 году доля первичного рынка была больше доли вторичного: 57% было продано на первичном рынке и 43% на вторичном.

Снижение объемов проданных объектов первичного рынка мы наблюдаем и на остальных трассах. Так в 2017 году доля вторичного рынка в общем объеме продаж составила 82%, а первичного 18%. В 2016 году объем продаж на вторичном рынке был меньше - 68%, а на первичный рынок приходилось 32%. В 2015 году соотношение было практически равным, на первичном рынке было продано 44% объектов, 56% на вторичном рынке соответственно.

Итак, очевидно, что на рынке снижается доля продаж первичного рынка, при этом менее всего этот тренд касается Рублево-Успенского шоссе. В экспозиции по этому направлению изначально крайне мало предложений первичного рынка - в основном предлагаются объекты вторичного рынка. Отсюда следует, что хотя количество покупателей снизилось относительно прошлых лет, спрос на вторичное предложение Рублево-Успенского шоссе (а это и есть его основной ассортимент) остается стабильным.

По информации Penny Lane Realty


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

ноябрь 2017
пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

С нового года в Москве уберут турникеты в трамваях и автобусах

17 ноября 2017

По слова мэра столицы Сергея Собянина, в больших автобусах и новых трамваях "Витязь" с 1 января 2018 года демонтируют турникеты, а на маршрутах этих транспортных средств увеличится количество контролеров.

15/11 17:05  Куда сходить в Москве в выходные 18 и 19 ноября

13/11 15:07  В парках Москвы заработают 113 пунктов проката

10/11 12:57  В Москве заработает третий детский технопарк

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве заработали первые катки

2 ноября 2017

Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018. В тестовом режиме уже доступен каток парка "Сокольники", начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом...

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости