Широкие возможности маркетинга и рекламы позволяют девелоперам успешно вести первичные продажи. Однако реальные преимущества и слабые места жилого комплекса можно оценить только в процессе эксплуатации. Проверка временем делает некоторые проекты востребованными и на вторичном рынке. В Kalinka Group составили рейтинг домов, где предложения от собственников неизменно пользуются высоким спросом.
Патриарх - самый узнаваемый дом на Патриарших прудах
Часто опция, которая кажется обязательной для "квартиры мечты", в процессе проживания оказывается малоиспользуемой, или вовсе становится обременением, а несущественные на первый взгляд детали мешают комфорту.
"Заживет" ли дом, смогут ли владельцы квартир в будущем легко и быстро продать их по рыночной стоимости, зависит от многих факторов, - начиная от удачной концепции и удобных планировок, и заканчивая ситуацией с парковочными местами и близостью основных транспортных магистралей, - рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - При этом на рынке есть дома, в которых клиенты ждут появления предложений, и даже конкурируют между собой за покупку".
В Kalinka Group проанализировали спрос и определили топ-7 самых востребованных домов вторичного рынка. В рейтинг вошли дома, где уже нет первичных продаж, а на вторичные предложения рынок неизменно отвечает высоким спросом.
1. "Бутиковский 5" - дом на Золотой миле, рядом с Пречистенской набережной и главными городскими достопримечательностями. Построен в 2003 году, в соответствии с современнейшими требованиями и технологиями, благодаря чему его инженерные системы в превосходном состоянии. Один из самых дорогих домов расцвета Остоженки имеет собственный закрытый двор, подземный паркинг. Малоэтажный уютный проект с момента своего выхода на рынок стал эталоном элитной недвижимости для любителей клубного формата и лучшим ее образцом. Расположение в благополучном и безопасном районе с атмосферой европейского пригорода определяет его востребованность у покупателей.
Мин. и макс. площади квартир в продаже: 180 кв. м - 455 кв. метров
Диапазон стоимости вторичных предложений: $16,5 тыс. - $50,5 тыс. за кв. метр
2. "Дом на Трубецкой" - в глазах покупателей у этого жилого комплекса масса преимуществ. Идеальное расположение и видовые характеристики, закрытый внутренний дворик с ландшафтным дизайном. Дом, построенный в 2012 году, находится в Хамовниках, рядом с парком Мандельштама, сквером Новодевичьего монастыря и набережной Москвы-реки. Его оригинальная архитектура и фасады из светлого камня, дизайн внутреннего пространства нравятся многим клиентам. Также привлекает насыщенность комплекса собственной инфраструктурой, которая включает 25-метровый бассейн, сауну, бильярдную и сигарную, зимний сад и библиотеку, а также детский центр с игровыми и кинозалом.
Мин. и макс. площади квартир в продаже: 110 кв. м - 228 кв. метров
Диапазон стоимости вторичных предложений: $17 тыс. - $24 тыс. за кв. метр.
3. "Андреевский" - дом расположен максимально близко к Москве-реке и является самым качественным объектом для мечтающих жить на Фрунзенской набережной, в престижном, "генеральском" районе столицы. Жилой комплекс, построенный в 2012 году, выигрышно выделяется своей архитектурой, удобством планировок и наличием собственных фитнес-клуба, детской игровой комнаты, спа-салона, бильярдной и сигарной. Прекрасный комплекс для семейного проживания, один из лучших домов в Хамовниках.
Мин. и макс. площади квартир в продаже: 69 кв. м - 230 кв. метров
Диапазон стоимости вторичных предложений: $12,5 тыс. - $24 тыс. за кв. метр
4. "Коперник" - как и во всех случаях, дом исключительно выгодно расположен. Он находится на Якиманке и является №1 в Замоскворечье с точки зрения покупательских предпочтений. Из окон открываются прекрасные виды на Крымский мост, Москву-реку, центр столицы. Дом примыкает к парку "Музеон", с другой стороны соседствует с модным арт-кластером "Стрелка". Оригинальный фасад и удобные планировки, - вот что выделяет дом из конкурентного окружения. Построен в 2007 году.
Мин. и макс. площади квартир в продаже: 94 кв. м - 438 кв. метров
Диапазон стоимости вторичных предложений: $17,8 тыс. - $34,2 тыс. за кв. метр
5. Barkli Park - исключительный вариант премиального уровня для желающих жить в северном секторе центра Москвы, в тихом месте. Выдающиеся интерьеры от Филиппа Старка, изысканно оформленный внутренний двор и собственный выход в Екатерининский парк делают комфортным проживание в комплексе. Инженерные и архитектурные решения соответствуют экологическим стандартам, специальное современное остекление минимизирует проникновение ультрафиолета и одновременно удерживает тепло внутри квартир. Высокотехнологичный, современный дом построен в 2013 году.
Мин. и макс. площади квартир в продаже: 83 кв. м - 270 кв. метров
Диапазон стоимости вторичных предложений: $11, 1 тыс. - $20,4 тыс. за кв. метр
6. "Дом на Мосфильмовской" - комплекс 2011 года постройки, безусловно, самый известный и заметный в этом районе. Неординарная концепция небоскреба и восхитительные видовые характеристики привлекают множество клиентов. Не последнюю роль в популярности комплекса играет зеленое окружение, близость набережной и природного заказника "Воробьевы горы". На охраняемой придомовой территории находится детский городок и спортивная площадка, есть магазин, паркинг с автомойкой.
Мин. и макс. площади квартир в продаже: 38 кв. м - 2 000 кв. метров
Диапазон стоимости вторичных предложений: $6 тыс.- $25 тыс. за кв. метр
7. "Патриарх" - самый узнаваемый дом на Патриарших прудах. Его крышу венчает характерная винтовая лестница-зиккурат. Дом имеет отличные видовые характеристики, - окна выходят на аллеи и пруд, есть зимние сады и камины в квартирах, а также надежная система безопасности, что немаловажно для такого "тусовочного" района, как Патриаршие. В доме есть бассейн, сауна, тренажерный зал, солярий, турецкая баня, каминный зал с баром. Комплекс оснащен системой "умный дом". Построен в 2002 году.
Мин. и макс. площади квартир в продаже: 218 кв. м - 244 кв. метра
Диапазон стоимости вторичных предложений: $15 тыс. - $18,9 тыс. за кв. метр
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
