PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 19 октября 2017 » 15% московских нанимателей предпочитают "пустые" квартиры...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

15% московских нанимателей предпочитают "пустые" квартиры в аренду

19 октября 2017

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, жилые площади, сдающиеся без мебели, составляют 35% от общего объема предложения на столичном рынке найма; максимальный дисконт на них - 15%; четверть арендаторов таких объектов - покупатели квартир в новостройках, причем их число выросло за год в 1,5 раза; существенная доля исследуемого спроса приходится на немеблированные квартиры бизнес-класса - 40%.

40% спроса приходится на немеблированные квартиры бизнес-класса
Увеличить40% спроса приходится на немеблированные квартиры бизнес-класса

Традиционно большинство арендаторов выбирает жилье с обстановкой. Однако и "пустые" квартиры пользуются стабильным спросом. Так, по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, доля объектов, которые сдаются без мебели, составляет 35% от общего числа предложений. Здесь можно выделить три подгруппы: объекты с минимальным набором предметов интерьера - их 18% от всего объема экспонируемых на рынке лотов; "пустое" жилье с чистовой отделкой - 12%; квартиры без чистовой отделки в новостройках - 5%.

Востребованность немеблированного жилья стабильна на протяжении трех последних лет - такой спрос занимает примерно 15% от общего объема. Внутри исследуемой категории эксперты компании выделили лоты "эконом" и "комфорт" - на них суммарно приходится 60% спроса, а также "бизнес" с 40%.

Около 25% спроса на жилье без мебели на массовом рынке аренды (в сегментах "эконом" и "комфорт") распределено между теми нанимателями, которые продали свои прежние квартиры и приобрели новые в строящихся домах, - им требуется временное место жительства в ожидании заселения. По сравнению с данными годичной давности число таких арендаторов увеличилось в 1,5 раза - в октябре 2016-го их было 16,6%. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют позитивную динамику ростом числа сделок на первичном рынке жилья Московского региона - более чем в 2 раза за отчетный период.

Среди целевых групп масс-маркета эксперты также выделяют арендующих жилье на время ремонта в собственной квартире и заинтересованных в том, чтобы вывезти из нее обстановку, - их 10% (год назад - 11,2%). 15% (год назад - 17%) спроса на немеблированные квартиры составляют бригады иногородних рабочих - они выполняют в них ремонтные работы в счет частичной или полной оплаты проживания. Молодые москвичи, решившие пожить без родителей, тоже зачастую предпочитают взять в съемное жилье любимую домашнюю мебель - таких нанимателей "пустых" квартир сегодня около 5% (год назад - 4,2%).

В 2015 году к указанным категориям арендаторов добавились наниматели "со стажем", которые уже обзавелись собственной мебелью, и в кризис искали более дешевые варианты. Также к переезжающим с мебелью можно приплюсовать некоторых участников "двойной аренды": людей, сдающих собственное жилье, а вместо него снимающих другое, более подходящее по цене или по площади. К настоящему времени численность этих групп радикально снизилась: если два года назад такие наниматели составляли 35% исследуемого спроса (существенно потеснив покупателей новых квартир, арендаторов на время ремонта в собственной квартире и молодых москвичей, отделившихся от родителей), то в октябре 2016-го их было 7%, а сегодня - не более 5%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: "Арендаторы постепенно адаптировались к новым экономическим условиям, они подобрали выгодные варианты, сбалансировали бюджет с учетом расходов. Для них пока нет необходимости в смене мест жительства, поэтому в статистике спроса присутствие нанимателей, мигрирующих внутри столичного рынка жилья, минимизировалось".

Довольно большой популярностью немеблированные квартиры пользуются в сегменте бизнес-класса: доля спроса на них - 40% (год назад - 44%). Для арендаторов жилья данной ценовой категории это не вынужденная мера, а принципиальное предпочтение.

Оксана Полякова: "Основная примета времени в рамках рассматриваемой категории объектов - готовность собственников к покупке мебели „под клиентов". Прежде всего, это характерно для сегмента жилья высоких ценовых категорий, где необходимо удовлетворить желание квартиранта иметь именно „его" обстановку. При аренде немеблированной квартиры сегодня предполагается оснащенная кухня, наличие бытовой техники и встроенных шкафов, при этом мебель может быть предоставлена по выбору нанимателя. Раньше такой необходимости не было, поскольку спрос даже превышал предложение, и владельцам не приходилось особо беспокоиться по поводу простоя жилья. При этом и три-четыре года назад, и сегодня есть наниматели меблированных квартир высоких ценовых сегментов, которые решают самостоятельно приобрести предметы обстановки, а предоставленные собственником вывезти за свой счет для хранения на специально арендованные склады".

Скидки на "пустые" квартиры по сравнению с меблированными могут достигать 10% в бизнес-классе и 15% в низшем ценовом сегменте. Даже в условиях кризиса тенденции увеличения дисконта не наблюдается. Более того, в некоторых случаях жилые площади могут сдаваться и вовсе без снижения арендной ставки - например, если предполагается приобретение обстановки для конкретных квартирантов.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости