PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 11 сентября 2017 » Средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 23%

11 сентября 2017

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с января по август число объектов, экспонирующихся на загородном рынке аренды жилья в Подмосковье, приросло 34%. Причем в 78% домов в предложении проведено отопление - в начале года такой опцией были обеспечены чуть больше половины лотов. Средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 23% по отношению к данным января с.г., но осталась на уровне "летних" цен 2016-го.

30% участков, где расположены коттеджи и дачи внаем, имеют площадь от 7 до 12 соток
Увеличить30% участков, где расположены коттеджи и дачи внаем, имеют площадь от 7 до 12 соток
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на рынке загородной аренды Подмосковья и сравнили ключевые августовские показатели с июльскими, а также с данными зимнего каникулярного периода. Так, в августе в экспозиции находилось 6 970 объектов: за месяц показатель вырос на 20% (в июле предложение составляло 5 810 лотов), с начала года - на 34% (в январе предложение составляло 5 185 лотов).

30% участков, где расположены коттеджи и дачи внаем, имеют площадь от 7 до 12 соток. По 20% предложения приходятся на участки метражом менее 6 соток, от 13 до 18 соток и более 25 соток. На территориях размером от 19 до 24 соток предлагается арендовать не более 10% загородных объектов.

Наиболее распространенные площади жилых домов на рынке подмосковной аренды - от 101 до 200 кв. м: доля таких строений в экспозиции составляет 32% от общего объема. 23% предложения занимают лоты метражом от 201 до 300 кв. м, 18% - более 401 кв. м. Жилью с более внушительными размерами - от 301 до 400 кв. м - в экспозиции отведено 14%. 13% в составе предложения представлено домами площадью меньше 100 кв. м.

На 89% предложение формируется коттеджами, при этом только 21% выставленных объектов расположен в коттеджных поселках (против 36% в январе этого года). 6% предложения приходится на дачи, 4% - на земельные участки с летними постройками, 1% - на прочие варианты (таунхаусы, половина дома и др.). Практически все лоты - 99% - электрифицированы, 87% (против 71% в январе этого года) имеют газоснабжение и 94% - водоснабжение; 90% обеспечены канализацией. В 78% объектов (против 59% в январе этого года) проведено отопление: специалисты ИНКОМ-Недвижимость указывают на клиентоориентированность части арендодателей - опыт нетипичных погодных условий, отмеченных этим летом, и снижение спроса стимулировали их провести модернизацию своих объектов.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: "Если говорить в целом, то качественные характеристики состава предложения загородной аренды с начала года кардинально не изменились - в первую очередь это объясняется длительностью срока экспозиции лотов в данном сегменте: в среднем 4-5 месяцев. С другой стороны, дает о себе знать общая стагнация на рынке загородного жилья в Подмосковье, обусловленная снижением покупательского интереса и спроса, - так, около трети потенциальных покупателей, разочаровавшись в "загородке", выбирают квартиры в городских новостройках, половина выставленных на продажу вторичных объектов - уже морально и физически устаревших - останется нереализованной даже при условии дисконта".

Наибольший объем предложения загородного жилья в аренду представлен на Белорусском направлении - 20%. На втором месте - Рижское направление с 16% от общего числа; третье место - у Киевского: 14% от всех загородных объектов найма, которые в настоящее время находятся в экспозиции на территории области.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, востребованность найма дач и загородных домов (на срок не менее 1 месяца) в августе не изменилась по отношению к июльским показателям. В целом же летний спрос в этом сегменте продемонстрировал негативную динамику, и довольно существенную, - сравнительный анализ индексов спроса за год выявил отрицательную коррекцию в размере 49%. Хотя по отношению к началу года - зимнему каникулярному периоду - интерес нанимателей вырос на 14%.

У оставшихся на рынке арендаторов традиционно популярны бюджетные направления Подмосковья - южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное. Наиболее востребованы дома в пределах Московского большого кольца, с лесом, рекой и продуктовыми магазинами в пешей доступности. Также в приоритете наличие бани, беседки и оборудованной зоны для барбекю на участке. В экономклассе, по обыкновению, арендаторы обращают внимание на возможность добраться до места на общественном транспорте.

Те наниматели, что планировали проводить все время за городом, рассматривали варианты на дальнем расстоянии от Москвы, но с учетом близкого расположения крупного населенного пункта со всей необходимой инфраструктурой, включающей в том числе возможность медицинского обслуживания.

"Ставки найма загородного жилья сохраняют стабильность с осени 2015 года. Их колебания возможны в связи с сезонными факторами - например, за счет недорогих дач, которые арендуют только летом и нередко с индивидуальным дисконтом до 10-15%: в этот период они снижают общую среднюю стоимость найма лотов. У домов, предназначенных для круглогодичного проживания (с отоплением, канализацией, водопроводом и т. п.), арендные ставки остаются примерно на одном уровне, - рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. - Загородный сегмент подчиняется общему закону рынка аренды жилья: ограничение срока найма снижает ежемесячную ставку по сравнению с долгосрочной арендой. Например, если объект сдается на полгода, скажем, с апреля по сентябрь или с мая по октябрь, то удешевление незначительное - не более чем на 10%. При найме на три месяца ценовой минус составляет 15-20%, на месяц-полтора - около 30%. Нынешние "летние" арендные ставки практически не отличаются от тех, что были год назад".

В среднем, по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, объект экономкласса (летняя дача или домик) можно снять по цене от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, лот комфорт-класса (домик, коттедж или таунхаус) - от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. Аренда недвижимости в сегменте "бизнес" (коттедж, таунхаус) обойдется в 100 тыс. руб. и выше, премиум-класса - от 150 тыс. руб.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

ноябрь 2017
пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

18 ноября в парках Москвы заработали 8 катков с искусственным льдом

20 ноября 2017

Ледовые площадки открылись в саду им. Баумана, саду "Эрмитаж", Воронцовском, Гончаровском, Таганском, Измайловском парках, а также в парках "Ангарские пруды" и "Дубки".

17/11 15:18  С нового года в Москве уберут турникеты в трамваях и автобусах

15/11 17:05  Куда сходить в Москве в выходные 18 и 19 ноября

13/11 15:07  В парках Москвы заработают 113 пунктов проката

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве заработали первые катки

2 ноября 2017

Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018. В тестовом режиме уже доступен каток парка "Сокольники", начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом...

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости