PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 7 сентября 2017 » Спрос на вторичном рынке жилья все еще ограничен низкой...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Спрос на вторичном рынке жилья все еще ограничен низкой покупательской способностью

7 сентября 2017

Анализ статистики ИНКОМ-Недвижимость свидетельствует о том, что показатели покупательской активности на московском вторичном рынке жилья в августе 2017 года оказались минимальными в этом месяце за последние 10 лет. Количество договорных обязательств о проведении сделок (актуальный спрос) снизилось на 12 % относительно аналогичного периода прошлого года и стало наименьшим также за весь нынешний летний сезон.

Все более усиливается давление на вторичный рынок со стороны новостроек
УвеличитьВсе более усиливается давление на вторичный рынок со стороны новостроек
В то же время эксперты отмечают фактическую стагнацию цен в указанном сегменте - в июне-августе ценовые колебания находились в пределах статистической погрешности. Однако, по мнению специалистов, подобная остановка "сползания" цен не является свидетельством достигнутого на рынке равновесия в ожиданиях покупателей и продавцов. Напротив, около 70 % выходящих сегодня на рынок собственников переоценивают свою недвижимость и отказываются от торга, в том числе - в настоящее время - под влиянием стереотипа об активизации спроса осенью, с началом т. н. делового сезона.

Статистика компании с 2007 года показывает, что традиционно в августе, как правило, наблюдалась определенная активизация спроса по сравнению с остальными летними месяцами. Прирост нельзя назвать существенным (основное увеличение количества звонков и авансов, подтверждающих намерения сторон о сделке, обычно отмечалось в сентябре-октябре), однако это в любом случае была положительная динамика, свидетельствовавшая о приближении сезона "горячего рынка" и активных продаж. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, среднее количество звонков в компанию, регистрируемых в августе в период с 2007 по 2016 гг., превышает аналогичный показатель июля на 2,1 %, а июня - на 17 %. Статистика авансовых договоренностей сходная: +3,4 % и +14,5 % соответственно.

За последние 10 лет самые низкие показатели активности покупателей московской "вторички" в летний период в целом наблюдались в сезоне 2015 года - на пике кризисных трансформаций рынка и адаптации его участников к новым реалиям. В июне-августе 2016-го актуальный спрос, фиксируемый в компании, увеличился на 12 % по сравнению с минимумом 2015 года. Летний триместр текущего года оказался в этом отношении заметно хуже предыдущего - количество авансовых обязательств снизилось за год на 8 % (хотя и не достигло минимума сезона двухлетней давности).

При этом показательно, что статистика покупательской активности в августе 2015-го - максимальная по сравнению с остальными месяцами того лета (+16,9 % и +42,4 % к июлю и июню соответственно). Именно тогда произошло своего рода "возвращение" покупателей на рынок после почти полугодового "тайм-аута", вызванного сменой рыночной формации и, как следствие, непониманием перспектив развития ситуации в изменившихся условиях. В августе 2017 года, напротив, данные по спросу оказались худшими за все лето (-7,8 % и -11,4 % к июлю и июню соответственно). Эксперты объясняют такую динамику двумя главными факторами - экономическим и сезонным.

"Во-первых, спрос на вторичном рынке жилья по-прежнему ограничен сохраняющейся низкой покупательской способностью большей части населения. Одновременно все более усиливается давление на него со стороны новостроек - предложение качественных ориентированных на массового потребителя объектов в разных районах Москвы растет "всем кризисам вопреки". Планы по реновации и связанные с ней ожидания дальнейшего снижения цен дополнительно разжигают фантазию потенциальных покупателей и усугубляют ситуацию, формируя отложенный спрос. Во-вторых, свою роль в нынешнем августе сыграл еще и сезонный фактор: именно в этом месяце в столичный регион, наконец, пришло лето, и люди поспешили воспользоваться оставшимися теплыми днями для отдыха. Долгожданные +30 °С на термометре обернулись августовским "холодом" для продажи жилья", - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

В то же время существующие колебания спроса фактически не отражаются на ценах. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, динамика средней стоимости предложения на московском вторичном рынке жилья за три летних месяца составила +0,3 % (-1,6 % с начала 2017 года). По-прежнему абсолютное большинство сделок с вторичным жильем в столице проходит с дисконтом: в августе 87 % продаж состоялись по итогам торга на понижение (средний размер скидки - 8,4 %). Однако корректировать свои ценовые ожидания в соответствии с запросами покупателей готова существенно меньшая часть продавцов - по оценкам ИНКОМ-Недвижимость, не более 20-30 %. Остальные предпочитают понижению цены ожидание результата без гарантии или снятие объекта с продажи.

"В основной массе владельцы недвижимости отчаянно сопротивляются нисходящему тренду цен на жилье. Изменить точку зрения мешает как предвзятое отношение к собственности - часто самому дорогостоящему имуществу, которым располагает человек, так и объективное удорожание большинства остальных товаров и услуг в стране, что, соответственно, вызывает непонимание: "Если все вокруг становится дороже, почему продавать свою квартиру я должен дешевле?". Этот субъективный фактор - одна из основных движущих сил на вторичном рынке жилья. Как правило, он выступает в роли "силы противодействия" рыночным законам и механизмам. В конкретных ситуациях эта сила мешает продавцу реализовать свое жилье в сегодняшних условиях пониженного спроса и исчерпывающего предложения высококачественных объектов. Однако именно под ее воздействием московская "вторичка" до сих пор избежала обвала цен и ограничилась их плавным снижением", - разъясняет Сергей Шлома.

По наблюдениям специалистов, около 30 % продавцов, отказывающихся сегодня от торга по своим объектам, рассчитывают, что смогут продать жилье по ожидаемой цене с возвращением покупателей на рынок в сентябре - с началом т. н. делового сезона. В ИНКОМ-Недвижимость действительно прогнозируют в наступившем месяце некоторую активизацию спроса, но оценивают ее исключительно как коррекцию августовского снижения и не связывают с сезонным увеличением продаж осенью. "Начало делового сезона" в компании считают устаревшим стереотипом: так, в 2016 году показатели покупательской активности в осенние месяцы оказались на 9,7 % ниже летних значений. В любом случае, по мнению экспертов, даже положительная динамика спроса в сентябре не повлечет пересмотра покупателями своих ценовых ожиданий и, как следствие, не оправдает надежды продавцов реализовать недвижимость по ценам, завышенным относительно текущей рыночной конъюнктуры.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

ноябрь 2017
пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

18 ноября в парках Москвы заработали 8 катков с искусственным льдом

20 ноября 2017

Ледовые площадки открылись в саду им. Баумана, саду "Эрмитаж", Воронцовском, Гончаровском, Таганском, Измайловском парках, а также в парках "Ангарские пруды" и "Дубки".

17/11 15:18  С нового года в Москве уберут турникеты в трамваях и автобусах

15/11 17:05  Куда сходить в Москве в выходные 18 и 19 ноября

13/11 15:07  В парках Москвы заработают 113 пунктов проката

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве заработали первые катки

2 ноября 2017

Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018. В тестовом режиме уже доступен каток парка "Сокольники", начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом...

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости