PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 6 июля 2017 » Игра на понижение: разница в цене квартир в новостройках...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Игра на понижение: разница в цене квартир в новостройках и на "вторичке" сокращается

6 июля 2017

Минимальная разница в цене квадратного метра вторичного жилья в пограничных локациях Москвы и Подмосковья составляет 21,4%, максимальная - 76%

Лидером по минимальной ценовой разнице между экспонируемыми объектами вторичного рынка является пара город Зеленоград / поселок городского типа Андреевка
УвеличитьЛидером по минимальной ценовой разнице между экспонируемыми объектами вторичного рынка является пара город Зеленоград / поселок городского типа Андреевка
В "ИНКОМ-Недвижимость" проанализировали ценовую ситуацию в расположенных по соседству столичных и подмосковных населенных пунктах и составили ТОП-3 территорий с минимальным разрывом в стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья. В частности, выяснилось, что по этому показателю лидирует пара город Зеленоград / поселок городского типа Андреевка (северо-западное направление), где ценовой разрыв составляет в среднем 21,4%.

Полгода назад специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" проводили исследование, в котором выявили лидеров с максимальным ценовым разрывом в стоимости кв. м вторичного жилья на пограничных территориях старой Москвы и Подмосковья. Первое место занимали населенные пункты, расположенные на западном направлении, - район Строгино / город Красногорск, где ценовая разница составляла 83%. За прошедшие полгода данный показатель сократился и равен теперь 75% (176,6 тыс. рублей и 101,2 тыс. рублей соответственно). На данный момент максимальный ценовой разрыв зафиксирован между районом Куркино и городом Химки - 76% (181,1 тыс. рублей и 102,9 тыс. рублей).

Лидером по минимальной ценовой разнице между экспонируемыми объектами вторичного рынка является пара город Зеленоград / поселок городского типа Андреевка. Она составляет на данный момент 21,4% - 100 тыс. рублей за кв. м в Зеленограде и 82,4 тыс. рублей за кв. м в Андреевке (полгода назад эта разница была равна 24%).

При этом в Аналитическом центре "ИНКОМ-Недвижимость" связывают сокращение ценового разрыва в перечисленных локациях с трендом на общее снижение стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости (особенно на московских территориях), а также традиционным летним падением покупательской активности. Согласно прогнозам специалистов компании, ближе к началу осеннего периода этот показатель начнет увеличиваться в соответствии с ростом спроса.

Лидерство пары Зеленоград / Андреевка в значительной мере вызвано ее удаленностью от МКАД, однако есть и другие факторы, повлиявшие на минимальную в сравнении с другими примерами стоимость кв. м вторичного жилья в данных локациях. Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость": "Следует отметить, что эти населенные пункты в высокой степени интегрированы между собой, и разделены они не МКАД, как другие пары, а всего-навсего общими улицами - Михайловкой и Андреевкой. У них общие системы коммуникаций, а также некоторые объекты инфраструктуры. В качестве одного из примеров можно привести гипермаркет "Ашан", открытый в Андреевке, - жители Зеленограда тоже постоянно его посещают. Кроме того, в Андреевке в последние несколько лет в отличие от Зеленограда весьма активно велось строительство, и объекты в новостройках здесь постепенно перетекают на вторичный рынок недвижимости, что влияет на увеличение средней цены кв. м. Поэтому разница между стоимостью жилья в этих населенных пунктах невелика, причем преимущество, конечно, сохраняется за Зеленоградом, чьи жители - счастливые обладатели столичной прописки".

При этом структура предложения в Зеленограде и Андреевке несколько отличается от других пограничных московских и подмосковных территорий. Согласно наблюдениям специалистов аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", в окраинных районах столицы выставленные на продажу вторичные объекты в основном относятся к эконом-классу (либо его доля сопоставима с долей комфорт-класса), а расположены они по большей части в старых панельных домах. Однако в Зеленограде превалирует доля жилых площадей категории "бизнес" - 51%, 31% квартир относится к комфорт-классу, и лишь 18% объектов - это "эконом". Лидер среди материалов домов - "монолит", в подобных домах расположено 40% предлагаемых лотов, а на "панель" приходится 24% объектов.

В подмосковных населенных пунктах, граничащих со столичными районами, экспонируемые на "вторичке" объекты обычно расположены в более новом и качественном жилищном фонде - здесь весьма значительно число монолитных домов, за ними следуют панельные строения современных серий. Среди классов жилья в подмосковных локациях наиболее велик процент квартир комфорт- или бизнес-класса, а метраж жилых площадей (в целом по лотам, вне зависимости от количества комнат) больше чем у московских "соседей". В Андреевке превалирует доля комфорт-класса - 50% объектов, на втором месте "эконом" - 40%, к "бизнесу" относится 10% жилых площадей. Однако доля квартир, расположенных в монолитных домах, здесь весьма мала - всего 18%, а на "панель" приходится 55% лотов. При этом средний метраж жилых площадей в столичном Зеленограде больше, чем в Андреевке, - 69,3 кв. м и 62,3 кв. м соответственно.

На втором месте в ТОП-3 находится пара Новогиреево / Реутов, причем в столичном Новогиреево превалируют объекты комфорт-класса - 51%, на категорию "эконом" приходится 42% жилых площадей, на "бизнес" - 7%. В Реутово эконом-класс ненамного обгоняет сегмент "комфорт" - 48% и 42% соответственно, доля лотов бизнес-класса равна 10%. Преимущественная часть объектов (45%), экспонируемых в Новогиреево, как и в других окраинных районах столицы, находится в панельных домах, в Реутово - в монолитных строениях (44%). Средний метраж квартир в Реутово на 17,4% больше, чем в Новогиреево: 62,4 кв. м против 51,5 кв. м.

В столичном Бирюлево Восточном доля объектов эконом-класса преобладает над комфорт- и бизнес-сегментами - 60%, 29% и 11% соответственно. А в подмосковном Видном половина предлагаемых объектов относится к комфорт-классу, к "эконому" - 35% лотов, к "бизнесу" - 15%. Большинство экспонируемых в Бирюлево Восточном объектов расположено в панельных домах (71%), в Видном - в монолитных (43%). Средняя общая площадь квартир в подмосковном Видном на 10,7% больше, чем в соседнем Бирюлево Восточном, и составляет 59,6 кв. м.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости