В отчете, посвященном состоянию рынка недвижимости, "Ренессанс Капитал" фиксирует, что в нынешнем году недвижимость в России и в Москве подорожает на 12,2% и 9,7% соответственно. Примерно такими же темпами жилая недвижимость будет дорожать вплоть до 2010 г.
"Невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья", - поясняет аналитик "Ренессанс Капитал" Алексей Языков. Он замечает, что на одного жителя РФ приходится 21 кв. м жилья. В Европе этот показатель составляет 29 кв. м. Чтобы достичь такого уровня, Россия должна построить около 1 млрд кв. м жилья. А это примерно пять таких городов, как Москва. На что при нынешних темпах строительства понадобится 20 лет.
Но государство больше стимулирует не предложение жилья, а спрос, внедряя ипотеку, рассказывает Алексей Языков. По данным "Ренессанс Капитал", в 2006 г. ипотечный рынок вырос в 4,8 раза, и на него пришлось 15% покупок нового жилья. Если прогнозы инвестбанка оправдаются, то к 2010 г. эта доля увеличится до 65%.
Специалисты аналитического центра IRN в свою очередь полагают, что ценовая коррекция вниз столичной недвижимости подошла к концу. Скорее всего, стоимость жилья зафиксируется на достигнутом уровне. К осени можно ожидать оживления на рынке, но оно будет выражено не в повышении цен, а в притоке потенциальных покупателей и возвращении спроса на нормальный уровень.
Сегодня многие люди ждут дальнейшего развития событий и не торопятся заключать сделки по приобретению жилья. Вспомним, что стагнация 2004 года длилась 8-9 месяцев, и если исходить из этих аналогий, то и нынешняя тоже должна сойти на нет к концу лета.
Надо учитывать, что цены на московские квартиры зафиксировались еще с начала этого года, а с марта началась коррекция вниз. Поэтому, если стоимость квартир и могла бы существенно снизиться, - это бы уже произошло. Например, в 1998 году реальное снижение цен произошло через полгода после кризиса. Сейчас с момента начала стагнации прошло более полугода, и нет оснований считать, что может произойти более глубокий провал.
Особую обеспокоенность специалистов "Ренессанс Капитал" вызывают цены на жилье в Москве. Ведь, несмотря на стагнацию, средняя семья в столице пока не может позволить себе купить жилье даже с помощью ипотеки. "Если до 2006 г. рост цен на недвижимость коррелировался с ростом доходов населения, то в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен, - замечает Алексей Языков. - Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен".
На фоне этого утверждения становится не совсем понятно почему московское жилье должно подорожать до конца года на 9,7%. С одной стороны, цены постепенно стабилизировались и рынок ждет возвращение спроса, с другой стороны средний класс до сих пор не может себе позволить покупку жилья даже с помощью ипотеки. Поэтому ждать ажиотажного спроса в 2007 году несколько опрометчиво. Покупатели еще не до конца отошли от прошлогоднего скачка стоимости жилья и не готовы к новым ценовым гонкам.
Если же смотреть на ситуацию в целом, можно предположить, что в 2008 году московский рынок полностью придет к своему обычному состоянию. Вернутся покупатели жилья, закончится ценовая коррекция, стоимость кв. метров стабилизируется на достигнутом уровне. В этом случае цены на недвижимость станут незначительно дорожать на уровне инфляции, что по прогнозам Минэкономразвития составит в 2008 году 6%-7%.
Поэтому в долгосрочной перспективе прогноз "Ренессанс Капитал" достаточно верен, но говорить о том, что цены на жилье пойдут вверх уже в этом году не совсем корректно. Период ажиотажного роста позади, и определенный ценовой рубеж на данный отрезок времени достигнут. Рынок недвижимости в силу своей инертности не предрасположен к сиюминутным скачкам цен, особенно, когда основная масса покупателей не может позволить себе приобрести жилье даже через ипотеку.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
