Падение цен на вторичном рынке жилья Москвы прекратилось
23 мая 2017
Специалисты департамента консалтинга и аналитики провели анализ структуры вторичного рынка Москвы в разрезе классов, типологии квартир, типа домостроения и уровня ценообразования. Всего на начало мая 2017 г. на рынке вторичной жилой недвижимости в границах "старой" Москвы в продаже находится порядка 42 тыс. квартир или 3,008 млн. кв. м в суммарной площади квартир.
По отношению к марту средняя стоимость квартир осталась примерно на том же уровне
Больше всего квартир в продаже приходится на комфорт-класс - около 44% от общего предложения на рынке. Доля эконом-класса составляет 33%, бизнес и элит-класса - 23%. Таким образом, более ¾ предложения приходится на массовый сегмент.
Наибольший процент в общем объеме предложения по всем классам в совокупности занимают двухкомнатные квартиры - около 35%. Примечательно, что следом идут трехкомнатные квартиры - 30%, и после однокомнатные - 24%. На многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более) приходится порядка 11%.
"Большая доля трехкомнатных квартир отчасти объясняется тем, что однокомнатные лоты, как правило, более ликвидные, с меньшим бюджетом покупки и соответственно в среднем меньшим сроком экспозиции", - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании "Азбука Жилья"
Почти половина всех однокомнатных квартир (включая студии) приходится на эконом-класс - более 46%. Двухкомнатные квартиры преобладают в комфорт-классе - 44%, как и трехкомнатные - 51%. Квартиры с четырьмя и более комнатами сконцентрированы в более высоком сегменте занимают 55% из общего объема предложения:
В эконом-классе на трехкомнатные и более квартиры приходится наименьшая доля 25% по сравнению с другими типами квартир. В то время как в комфорт-классе доля этих квартир составляет 44%, а в бизнес классе и элитном классе более половины - 59%. Обратная ситуация обстоит с однокомнатными квартирами (включая студии) - внутри классов их наибольшая доля наблюдается в эконом-классе, около 34%, а наименьшая в высоком сегменте - немногим более 15%.
С точки зрения типа домостроения более половины всех выставленных на продажу квартир находятся в монолитных и монолитно-кирпичных домах - 51%. На втором месте находится объем квартир в панельных домах - около 43%. На "хрущевки" (как кирпичные, так и панельные) приходится около 6% от общего объема предложения рынка вторичной недвижимости.
Панельные дома представлены на 64% в эконом-классе и на 36% - в комфорт классе. "Хрущевки" - исключительно в эконом-классе, а квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах распределены примерно поровну между комфорт и бизнес-классом - 56% и 44% соответственно.
На вторичном рынке четко прослеживается дифференциация в ценообразовании в зависимости от класса. Причем если сравнивать средние значения стоимости 1 кв. м в разных классах шаг возрастания цены составляет более 50%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на май 2017 г. на вторичном рынке составляет:
- в эконом-классе - 163,4 тыс. руб./кв. м;
- в комфорт-классе - 246,6 тыс. руб./кв. м;
- в бизнес-классе (вкл. более верхний сегмент) - 381,2 тыс. руб./кв. м.
Больше всего квартир продается со стоимостью в диапазоне от 150 до 200 тыс. руб./кв. м - 34%. Доля квартир со стоимостью менее 150 тыс. руб./кв. м составляет 25%.
"Падение цен на вторичном рынке прекратилось. По отношению к марту 2017 г. средняя стоимость квартир во всех классах в апреле 2017 осталась примерно на том же уровне. Если сравнивать с показателем годичной давности, то по сравнению с апрелем 2016 г. цена на квартиры на вторичном рынке снизилась - на 8,3%", - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании "Азбука Жилья".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
