PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 22 мая 2017 » В Подмосковье укрепляется тренд на краткосрочную летнюю...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

В Подмосковье укрепляется тренд на краткосрочную летнюю аренду

22 мая 2017

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают об усилении и развитии тренда на летнюю (краткосрочную) аренду в Подмосковье.

Главный фактор роста - нежелание глав семей отпускать жен и детей на отдых в Европу
УвеличитьГлавный фактор роста - нежелание глав семей отпускать жен и детей на отдых в Европу
Традиционно аренда в элитном и премиальном сегментах была долгосрочной. Однако еще весной прошлого года эксперты отметили повышение спроса со стороны летних арендаторов. В связи с этим с собственниками обсуждались новые условия и переписывались договоры. В 2017 году тренд получил развитие. Весной эксперты зафиксировали рост спроса на 60% относительно среднемесячных показателей. Большая доля этих арендаторов интересовалась именно краткосрочной арендой на летний период.

Причины активизации спроса

Главный фактор - нежелание глав семей отпускать своих жен и детей на традиционный отдых в Европу. Это как раз и привело к формированию спроса на краткосрочную аренду в Подмосковье. На фоне дороговизны и не развитости российских курортов, высокого курса евро, а главное - нестабильной политической обстановки, эта альтернатива кажется оптимальной для многих состоятельных граждан РФ.

Предложение

Необходимый элемент для активизации этого рынка - готовность собственников предложить высокобюджетные дома в краткосрочную аренду (от 2 до 5 мес.). Для владельцев предпочтительны длительные отношения с арендатором: меньше хлопот и рисков, меньший износ дома и оборудования, стабильность. Однако в условиях кризиса, когда налоги и стоимость обслуживания лишь растут, приоритеты изменились.

Арендные поселки

Первыми на тренд откликнулись институциональные инвесторы, управляющие арендными поселками. Уже весной можно зафиксировать 100% заселение "Росинки", "Нахабино", Moscow Country Club и аналогичных арендных поселков. До 2014 года отбор арендаторов осуществлялся в них очень строго, теперь двери арендных домов и таунхаусов открыты для всех, кто располагает соответствующими бюджетами.

Частный сектор

Собственники, стремящиеся продать свою недвижимость на фоне отсутствия спроса и при наличии потребности в средствах, сначала согласились сдавать в аренду свои загородные особняки. Но затем осознали, насколько малы их доходы в сравнении с затратами (естественный износ имущества требует компенсации). Таким образом, четверть собственников приняли решение либо снять с рынка аренды свое жилье, либо повысить ставку аренды.

Таким образом, картина выглядит так: уже весной все арендные поселки сданы, а спрос "летних" арендаторов не удовлетворен. Обратившись на рынок частных владельцев (уже в мае-июне), арендаторы сталкиваются с тем, что предложение ограничено. Пока не более 7% собственников соглашаются на срок до 5 месяцев. Но и собственники понимают, что сезон уже на излете, и если они не согласятся на краткосрочную аренду, их дом будет пустовать, а компенсировать расходы на содержание придется из собственных средств.

Сегодня в базе компании осталось не так много домов, владельцы которых готовы сдать их на летний период. По сути, это те же дома, что сдаются в долгосрочную аренду, с той разницей, что предлагаются они дороже стандартной ставки на 15-20% (не все).

Топ-10 оставшихся предложений на летнюю аренду:

Дом в поселке "Нахабино Country" (Волоколамское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 250 кв. м, 3 спальни, 15 соток. Плюсы: деревянный дом, досуговая инфраструктура поселка, соседство с арендным поселком Moscow Country Club, где предусмотрены все опции для отдыха. Цена: 250 тыс. руб. в месяц.

Дом в поселке "Лесное Подворье" (Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД) площадью 565 кв. м, 4 спальни, участок 30 соток. Плюсы: новейшие инженерные системы, в том числе безопасности, ландшафтный дизайн (в стоимость входит оплата услуг садовника), отдельный дом для персонала. Цена: 250 тыс. руб. в месяц.

Дом в поселке "Лужки" (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) площадью 650 кв. м, 5 спален, участок 23 сотки. Плюсы: сауна, SPA, бильярдный зал. Цена: 270 тыс. руб. в месяц.

Дом в поселке "Урожай" (Новорижское шоссе, 6 км от МКАД) площадью 300 кв. м, 3 спальни, участок 40 соток. Плюсы: авторский дизайн, сауна, богатая инфраструктура поселка. Цена: 300 тыс. руб. в месяц.

Дом в поселке "Опалиха" (Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД) площадью 960 кв. м, 8 спален, участок 25 соток. Плюсы: близость к поселку Moscow Country Club, возможность снять дом с пансионом, сауна и кинозал в доме, на участке беседка с камином. Цена: 300 тыс. руб. в месяц.

Дом в поселке "Назарьево ПЖКИЗ" (Рублево-Успенское шоссе, 26 км от МКАД) площадью 600 кв. м, 5 спален, участок 42 сотки. Плюсы: терраса с BBQ, отдельный дом для персонала, лес. Цена: 337 тыс. руб. в месяц.

Дом в поселке "Первомайский" (Киевское шоссе, 23 км от МКАД) площадью 550 кв. м, 5 спален, участок 40 соток. Плюсы: домашний кинотеатр, бильярдный зал, хамам, баня. Цена: 350 тыс. в месяц.

Дом в поселке "Романово-4" (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 640 кв. м, 4 спальни, участок 40 соток. Плюсы: SPA-зона с бассейном и сауной, бильярдная, современные инженерные и охранные системы. Цена: 562 тыс. руб. в месяц.

Дом в поселке "Николино" (Рублево-Успенское шоссе, 24 км от МКАД) площадью 900 кв. м, участок 70 соток. Плюсы: зона СПА, винный погреб, домашний кинотеатр, богатая инфраструктура поселка. Цена: 1,1 млн руб. в месяц.

Дом в поселке "Красные поляны II" (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 1200 кв. м, 7 спален, участок 40 соток. Плюсы: сауна, бильярдная-кинозал, винный погреб и проч. Цена: 1,1 млн руб. в месяц.

По информации Penny Lane Realty


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости