PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 19 апреля 2017 » Самые дешевые квартиры в столице в панельных 9-этажках...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Самые дешевые квартиры в столице в панельных 9-этажках: минус 17,1% от среднерыночной цены

19 апреля 2017

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сегодня 40,2 % объема предложения на вторичном рынке жилья в столице (без учета Новой Москвы) составляют объекты т. н. устаревшего жилищного фонда. Из них 29,2 % - квартиры в блочных, панельных и кирпичных "хрущевках", а также в девятиэтажных домах, которые, согласно заявлению столичных чиновников, могут попасть под снос в рамках реновации территорий.

В дальнейшем разрыв в цене между морально устаревшим и современным жильем будет увеличиваться
УвеличитьВ дальнейшем разрыв в цене между морально устаревшим и современным жильем будет увеличиваться
По статистике компании, 96 % продаж этих квартир происходит с дисконтом, средний размер скидки составляет 15 %, что существенно выше, чем в среднем по рынку. Эксперты полагают, что в дальнейшем ценовой разрыв между жильем в районах массовой застройки первого-второго периодов индустриального домостроения и в современных домах будет увеличиваться, и объекты с низкими потребительскими характеристиками продолжат дешеветь даже после того, как прекратится сползание цен по рынку в целом.

Увеличение активности участников рынка, отмеченное в ИНКОМ-Недвижимость практически сразу после заявления мэра Москвы о планах по расширению программы переселения из ветхих и аварийных пятиэтажек (за неделю количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья увеличилось на 25 %), как и ожидалось, не привело к изменению ценовой конъюнктуры в этом сегменте рынка. Хотя за прошедший месяц и была отмечена крайне незначительная положительная динамика цен на жилье в указанных домах (от 0,5 % до 1,3 % в зависимости от категории), она объясняется единичными случаями повышения цен собственниками - до 300 тыс. рублей. Такие действия, однако, не являются тенденцией и, по мнению специалистов, фактически трактуются как снятие объекта с продажи, поскольку шансы на его реализацию становятся близкими к нулю.

Средняя заявленная стоимость жилья в "хрущевках" и девятиэтажных домах на вторичном рынке столичной недвижимости (без учета Новой Москвы) составляет 160,4 тыс. рублей за кв. м, что на 12 % ниже, чем аналогичный показатель в целом в массовом сегменте столичной "вторички". При этом примечательно, что самые дешевые в этой категории - квартиры в панельных девятиэтажках: минус 17,1 % от среднерыночной цены. Они же наиболее широко представлены в базах данных: 12 % от общего объема предложения (это больше, чем выставлено на продажу жилья в современных панельных домах). В то же время средняя цена предложения квартир в кирпичных "хрущевках" минимально отличается от того же показателя для современных "панелей" - первые дешевле всего на 0,5 %.

Специалисты отмечают: квартиры в "хрущевках" и девятиэтажных домах являются сегодня одним из наименее привлекательных вариантов покупки - тенденция снижения ликвидности этих объектов последовательно развивается уже более десяти лет. Однако текущий кризис, спровоцировавший значительное сокращение спроса в сочетании с ростом предложения высококачественного современного жилья (как вторичного, так и в новостройках), максимально обострил ситуацию и в ряде случаев привел к существенному снижению цен. Еще в прошлом году был преодолен своеобразный "психологический барьер": типовую (не малогабаритную) квартиру на вторичном рынке жилья в Москве стало возможно приобрести по цене 4-4,2 млн рублей. Подчеркнем: речь идет об объектах без юридических пороков и иных факторов, являющихся показанием к демпингу. Динамика средней цены предложения описываемой категории недвижимости за последние два года свидетельствует о том, что более всего за этот период подешевели квартиры в девятиэтажках (минус 12,8 % относительно марта 2015-го), в блочных домах (минус 12,2 %) и в пятиэтажных панельных "хрущевках" (минус 11,2 %).

В то же время для рассматриваемой категории объектов характерны максимальные показатели торга. И это притом, что его нынешний среднерыночный уровень сам по себе является уникальным явлением для московского рынка жилья. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 85 % продаж в марте текущего года состоялись по итогам торга на понижение. Средний размер дисконта - 9 %. Но даже на этом фоне аналогичная статистика для "хрущевок" и девятиэтажек впечатляет: по данным компании, 96 % квартир, реализованных в прошлом месяце в этих домах, были проданы со скидкой. Средний размер дисконта в данном случае - 15 %. Такие показатели - очевидное свидетельство, с одной стороны, завышенных ожиданий собственников-продавцов, с другой - того, что фактически единственным конкурентным преимуществом данных объектов в сегодняшних условиях является цена: покупатели готовы рассматривать их при условии значительного дисконта.

Эксперты полагают, что в дальнейшем разрыв в цене между морально устаревшим и современным жильем будет только увеличиваться, и объекты с низкими потребительскими характеристиками (в первую очередь квартиры в домах первого-второго периодов индустриального домостроения) продолжат дешеветь даже после того, как остановится сползание цен на недвижимость, удовлетворяющую запросам современных потребителей. Снижение спроса на объекты устаревшего жилищного фонда с годами будет только усиливаться, и основополагающей причиной этого специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют начавшуюся глобальную смену поколений покупателей.

"Сегодня активной действующей силой на рынке жилья становятся молодые, 20-30-летние, люди - поколение новой формации, чуждой стереотипов тех, кто вырос в Советском Союзе. Эти стереотипы касаются, в том числе, недвижимости и, в частности, требований к ней. Родители сегодняшней молодежи выросли в "хрущевках", квартиру в девятиэтажке всерьез воспринимают как улучшенную планировку, а став владельцем жилья в современном ЖК, резюмируют, что "жизнь удалась". У детей - иные взгляды: им неинтересны родительские "пятиэтажки" и типовые "улучшенные" планировки с кухней "по ширине плеч". Ими востребованы современные форматы - с оригинальными архитектурными решениями, высокими потолками, качественными материалами. И очевидно, что в долгосрочной перспективе количество таких покупателей будет увеличиваться, а их влияние на рыночную конъюнктуру неуклонно расти", - описывает ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Следствием развития тенденции снижающегося покупательского интереса к квартирам в "хрущевках" и девятиэтажках (прежде всего, в случаях, когда "смягчающим обстоятельством" не является расположение дома в престижном районе) станет вынужденное усиление их главного конкурентного преимущества - дальнейшего снижения цен. Этот фактор, в свою очередь, является абсолютным приоритетом для людей с низким уровнем материального достатка и иными, нежели у родившегося или долго прожившего в Москве человека, покупательскими предпочтениями.

"По нашим оценкам, основными покупателями квартир в "хрущевках" и девятиэтажных домах в Москве уже в ближайшем будущем станут приезжие из бывших союзных республик. Преимущественная часть этих людей ограничена в финансовых средствах и возможностях их увеличения (например, им сложно получить ипотеку). А поэтому для них главное условие при покупке недвижимости - минимальная цена. Кроме того, отличительной чертой этой категории участников столичного рынка жилья является территориальное объединение по национальному признаку - люди предпочитают селиться в локациях, где живут их земляки, что часто провоцирует принципиальные изменения в структуре населения района. Эти тенденции уже очевидны на юго-востоке и частично на востоке Москвы, и в настоящее время есть все предпосылки для их дальнейшего развития. Без реновации устаревшего жилищного фонда большинство таких районов - потенциальные зоны для формирования "гетто". Однако развитие территорий должно происходить в рамках долгосрочной градостроительной стратегии, с приоритетным учетом прав и интересов собственников жилья", - отмечает Сергей Шлома.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

ноябрь 2017
пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

18 ноября в парках Москвы заработали 8 катков с искусственным льдом

20 ноября 2017

Ледовые площадки открылись в саду им. Баумана, саду "Эрмитаж", Воронцовском, Гончаровском, Таганском, Измайловском парках, а также в парках "Ангарские пруды" и "Дубки".

17/11 15:18  С нового года в Москве уберут турникеты в трамваях и автобусах

15/11 17:05  Куда сходить в Москве в выходные 18 и 19 ноября

13/11 15:07  В парках Москвы заработают 113 пунктов проката

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве заработали первые катки

2 ноября 2017

Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018. В тестовом режиме уже доступен каток парка "Сокольники", начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом...

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости