Готовые коттеджи "под ключ" на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя
12 апреля 2017
По данным экспертов TWEED, готовые дома "под ключ" на первичном рынке элитной загородной недвижимости интересуют каждого третьего состоятельного покупателя. Такие предложения уходят с рынка в течение полугода-года, а иногда сразу после того, как завершится отделка.
Наиболее рациональные бюджеты покупки в сегменте элитной загородной недвижимости начинаются от 23 млн рублей
"Психологически приобрести уже построенный дом в сложившемся проекте гораздо проще, чем заключить инвестиционную сделку. Это практически безрисковый вариант: опасность, что остановится строительство или не дадут коммуникаций исключена, при этом результат строительства более чем понятен, ничто не мешает переезду - заезжай и живи", - комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED.
Разброс цен на первичные дома "под ключ" достаточно большой. Наиболее рациональные бюджеты начинаются от 23 млн руб. В такую сумму обойдется дом с отделкой площадью 107 кв. м в поселке "Княжье Озеро" на Новорижском шоссе. Средние бюджеты покупки колеблются в диапазоне 50-100 млн руб. Максимальные бюджеты измеряются несколькими миллионами долларов и представлены в поселках "Агаларов Эстейт", "Довиль", "Жуковка 21" и др.
Аналитики TWEED отмечают, что в настоящее время на рынке экспонируется 15 элитных коттеджных поселков с готовыми первичными предложениями, что составляет около 7% в общем объеме первичного рынка элитной загородки. В общей сложности в них продается 279 лотов, в том числе 100 домов, 97 таунхаусов и 82 квартиры. Абсолютное первенство по объему такого предложения удерживает Новая Рига (63,5%), на втором месте - Рублевское шоссе (20,5%), на третьем - Минское (6%).
"В последние годы доля домов "под ключ" на первичном рынке увеличилась, многие застройщики понимают необходимость иметь такие предложения. Во-первых, как минимум один шоу-рум дает прекрасное понимание того, что можно сделать из дома. Во-вторых, есть клиенты, которые не готовы тратить время и силы на ремонт, поэтому целенаправленно ищут такие решения. Кстати, видя растущий спрос, застройщики уже выводят на рынок проекты, где все дома имеют отделку. Так, в новом клубном поселке ART ECO на 30-м километре Новорижского шоссе предусмотрено 32 дома "под ключ" с современным дизайном. Думаю, со временем этот формат будет только расти. Увеличение готового предложения возможно как в масштабных поселках для стимулирования продаж (где осталось много объектов на продажу), так и в небольших проектах частных инвесторов, которые будут выходить на рынок", - заключает Ольга Бахметьева.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
