Подмосковные покупатели теперь предпочитают "трешки"
12 апреля 2017
По данным отдела исследований группы компаний "МИЭЛЬ", на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам марта практически не изменилась и составила 82,39 тыс. руб./кв. м. Изменение цены по итогам месяца находится в пределах погрешности лишь благодаря увеличению доли предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья. Объем предложения в области по итогам марта увеличился сразу на 11% и составил 52,1 тыс. квартир. При этом в большинстве локаций в марте отмечено снижение средней удельной цены предложения.
В марте на вторичном рынке недвижимости в поясе ближнего Подмосковья наблюдалось снижение средней удельной цены квадратного метра
"По данным наших продаж в марте, в структуре продаж Подмосковья доля трехкомнатных квартир сейчас достигает 33%. В этом отличие от московского вторичного рынка, где эта доля, напротив, сократилась, а в лидеры снова вышли двухкомнатные объекты, - делится Татьяна Саксонцева, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". - Покупатели квартир в Подмосковье выбирают более просторную недвижимость, чем в столице - средняя площадь приобретаемой в марте подмосковной "трешки" составила 78 кв. м против московских 71 кв. м. Покупатели постепенно приходят к пониманию, что каждый член семьи достоин своей собственной комнаты и делают выбор в пользу более просторного и дешевого подмосковного жилья. Кроме того, качество подмосковного вторичного рынка значительно повысилось в последние годы, транспортная доступность улучшилась, а вопрос московской прописки для многих уже совершенно неактуален. Именно эти факторы делают Подмосковье столь привлекательным для покупателей".
В марте в структуре продаж доля трехкомнатных квартир увеличилась до 33%, почти "догнав" долю двухкомнатных квартир (35%), доля однокомнатных составила 31%, многокомнатных - 1%.
Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам марта 2017 года составила:
- ближнее Подмосковье: 95 698 руб./кв. м (-1,6% к февралю);
- среднее Подмосковье: 71 254 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности);
- дальнее Подмосковье: 53 082 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности).
С ноября 2016 года в поясе ближнего Подмосковья на вторичном рынке наблюдалась стабилизация цены, однако в марте 2017 года вновь отмечено ее снижение, поскольку активность покупателей все еще очень далека от докризисных показателей. В поясе среднего и дальнего Подмосковья небольшое снижение цены наблюдалось в октябре и декабре 2016 года. После кратковременной стабилизации цены в январе и феврале 2017 года в марте вновь отмечено снижение средней удельной стоимости, хоть и в пределах погрешности.
В марте в поясе ближнего Подмосковья наблюдалось снижение средней удельной цены предложения по всем направлениям: на 2,5% - на южном направлении, на 2,2% - в городах восточного направления, на 1,5% - в городах западного направления и на 1,2% на северном направлении. В поясе среднего Подмосковья средняя удельная цена предложения уменьшилась на 1,6% в южном направлении и на 1% в северном направлении.
Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области в марте увеличился сразу на 11% и составил 52,1 тыс. квартир. Доля нового предложения возросла с 21% в феврале до 25% в марте. При этом увеличение объема предложения было неравномерным по поясам удаленности: в поясе ближнего Подмосковья рост составил 14%, в среднем поясе - 8%, а в дальнем поясе - 5%. В результате в общей структуре предложения доля квартир в ближнем поясе увеличилась до 58%.
"Несмотря на то, что в Подмосковье предложение вторичного жилья в марте значительно увеличилось, заметного роста покупательской активности мы не фиксируем, - резюмирует Татьяна Саксонцева. - Самая острая конкуренция сложилась в ближнем поясе Подмосковья: здесь вторичные объекты "спорят" с новостройками, причем как областными, так и теми, что расположены в спальных районах Москвы. Именно поэтому предложение в ближнем поясе увеличивается быстрее, чем в городах среднего и дальнего Подмосковья".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
