Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы. Район Чистые пруды
11 апреля 2017
В марте 2017 года почти четверть объема спроса приходится на лоты стоимостью свыше 400 000 руб. за объект в месяц, сообщает компания Savills в России.
В 2017 году растет спрос на аренду высокобюджетных квартир, в то время, как объем предложения уменьшается
Мнение эксперта
"С начала 2017 года на рынке высокобюджетной аренды Москвы мы наблюдаем рост числа обращений потенциальных арендаторов дорогих квартир в сочетании с тенденцией уменьшения объема предложения. Одной из причин увеличения спроса является повышенный интерес к квартирам для аренды в новых качественных проектах. Так, локация Чистых прудов - один из привлекательных районов столицы, где предлагаются такие варианты. Например, здесь расположен элитный Сретенка Комплекс, который особенно востребован среди сотрудников крупных отечественных и иностранных корпораций". - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Район Чистые пруды-Лубянка-Китай-город
В два раза больше предложений дорогих квартир в аренду в течение последних 5 лет.
По оценке Savills, по итогам марта 2017 года район Чистых прудов входит в рейтинг топ-5 районов по объему предложения элитных квартир в аренду в Москве. Так, данная локация поднялась за последний год на одну ступень рейтинга - с пятого на четвертое место (8% от общего числа экспонируемых лотов).
Сравнивая изменение объема предложения в последние годы, следует отметить в целом положительную динамику. Так, с начала года данный показатель продемонстрировал рост на уровне 7%. А за последние 5 лет выбор арендаторов в районе Чистых прудов увеличился почти в 2 раза.
Локация Чистых прудов популярна и стабильно востребована: ежегодно недвижимостью в рассматриваемом районе интересуется около 6-7% арендаторов. На эту небольшую по размеру локацию приходится достаточно весомая доля общего объема спроса на дорогую аренду в Москве.
На сегодняшний день Чистые пруды уверенно занимают четвертое место в рейтинге наиболее востребованных районов Москвы. При этом более половины всех обращений поступает от потенциальных арендаторов из Франции.
Особенно интересными для арендаторов в данной локации являются квартиры c двумя спальными комнатами - более трети (35%) из числа всех запросов.
В настоящее время средний бюджет аренды элитной квартиры в данной локации составляет 312 000 руб. за объект в месяц, что ниже среднерыночного показателя лишь на 4%. Примерно сопоставимый уровень арендных ставок отмечается, например, в районе Цветного бульвара. При этом средняя ставка аренды в районе Чистых прудов почти на четверть (на 22%) уступает аналогичному показателю в наиболее дорогих районах Москвы (например, Арбат-Кропоткинская и Краснопресненская).
Диапазон ставок аренды экспонируемых здесь лотов достаточно широк. Так, минимальный бюджет составляет 75 000 руб. за объект в месяц. Данная квартира с одной спальной комнатой расположена неподалеку от станции метро "Красные Ворота" на Новой Басманной улице.
Стоит обратить внимание на то, что 9 квартир из рейтинга самых дорогих лотов, предлагаемых в аренду в Москве (Savills PCM TOP-100 Index), находятся в районе Чистых прудов. Так, по итогам первого квартала 2017 г. средняя стоимость аренды этих квартир составила порядка 905 000 руб. за объект в месяц.
Наибольшим интересом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на Мясницкой улице и Чистопрудном бульваре - по 13% и 9% объема спроса соответственно.
Стабилизация арендных ставок и благоустройство района
Если до 2014 года мы наблюдали превышение средней ставки аренды в районе Чистых прудов над среднеднерыночным показателем почти на 30%, то в последние несколько лет отмечается обратная тенденция. Таким образом, в настоящее время имеют место стабилизация арендных ставок в данном районе и их большее соответствие значению среднерыночного показателя.
Кроме того, стоит обратить особое внимание на благоустройство территории данной локации. Например, в рамках благоустройства центральных улиц Москвы в районе Лубянки появятся новые пешеходные зоны. Также в этом году завершат начатое прошлым летом благоустройство Бульварного кольца.
Главные тренды рынка высокобюджетной аренды г. Москвы
Четверть запросов на лоты стоимостью свыше 400 000 руб. Квартиры в Сретенка Комплекс - интересный вариант для аренды элитного жилья.
Сретенка Комплекс расположен вблизи района Чистых прудов. Данный комплекс представляет собой жилые дома клубного типа с единым менеджментом, круглосуточной охраной и службой технической поддержки, что, безусловно, привлекает обеспеченных арендаторов.
Интересной особенностью является то, что здесь предлагаются в аренду квартиры от 80 до 300 кв. м с возможностью как полной, так и частичной меблировки. При этом кухни и ванные/душевые комнаты изначально полностью оборудованы.
Преимуществом также является и то, что арендная ставка включает в себя все коммунальные платежи, одно м/м в подземном паркинге и посещение спортклуба. В комплексе есть собственный фитнес-клуб с тренажерным залом, бассейном и сауной.
В первом квартале 2017 г. - рост спроса в сочетании с уменьшением объема предложения на рынке. За последний год число экспонируемых лотов на рынке высокобюджетной аренды Москвы уменьшилось на 7%.
Если же рассматривать изменение объема спроса, то с января по март 2017 года мы наблюдаем положительную динамику изменения числа запросов от потенциальных арендаторов. Так, за последние три месяца количество обращений увеличилось на 12%.
В настоящее время в число самых востребованных районов для аренды дорогих квартир в Москве входят: Ленинградский проспект (13% из числа всех обращений), Арбат-Кропоткинская (11%) и Тверская-Кремль (9%). При этом наибольшим интересом пользуются квартиры с одной и двумя спальными комнатами (по 32% и 37% рынка соответственно) - это более 2/3 объема спроса.
Почти четверть объема спроса приходится на квартиры стоимостью свыше 400 000 руб. за объект в месяц
По итогам первого квартала 2017 года средневзвешенный бюджет предложения составил 324 500 руб. за объект в месяц, что на 3% выше значения показателя месяцем ранее. В целом, за последние несколько лет средняя предлагаемая ставка аренды, наоборот, уменьшилась примерно на 12% (если сравнивать показатель в первом квартале 2017 года и в аналогичном периоде 2014 года).
В марте 2017 года средневзвешенный бюджет спроса составил 250 800 руб. за объект в месяц, что на 6% выше аналогичного показателя годичной давности. При этом наибольшим спросом пользуются лоты в ценовом диапазоне до 300 000 руб. за объект в месяц - это более половины из числа всех обращений. Однако мы отмечаем заметную долю запросов от арендаторов на аренду квартир стоимостью свыше 400 000 руб. за объект в месяц - на такие варианты приходится почти четверть (23%) объема спроса.
Клиентская история. Пример удачных инвестиций клиента Savills
В начале 2009 года клиент купил квартиру площадью 150 кв. м в переулках старой Москвы в доме дореволюционной постройки. Квартира имела функциональную планировку: студия 40 кв. м, две спальни, два полноценных санузла. На момент покупки лот предлагался с качественным лаконичным ремонтом, выполненным предыдущим собственником. Цена квартиры составляла 4 600 долл./кв. м. Отличительной чертой объекта стали уникальные виды на великолепные храмы центра Москвы. После приобретения наш клиент сдал квартиру в аренду за 8 000 долл./мес, что составляет около 19% годовых до налогообложения. После трех лет удачной аренды, новый собственник снова сделал ремонт высокого уровня и пересдал объект уже за 10 000 долл./мес. В настоящее время квартира сдана за 6 300 долл./мес.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
