PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 10 апреля 2017 » На рынке аренды жилья в Москве 20% спроса обеспечивают...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

На рынке аренды жилья в Москве 20% спроса обеспечивают корпоративные наниматели

10 апреля 2017

Впервые за период кризиса превышен показатель 2013 года по количеству корпоративных арендаторов. В настоящее время 37% корпоративных нанимателей жилья в столице составляют компании из Турции, Китая, Тайваня и Японии (спрос с их стороны за четыре года увеличился больше чем в три раза); отмечен прирост европейских арендаторов за счет предпринимателей с Балканского полуострова; география расселения корпоративных нанимателей в городе расширилась - теперь задействованы ВАО и ЮВАО. 30% собственников, сдающих столичные квартиры организациям, не живут в Москве. Такие данные приводит департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

 30% собственников, сдающих свои квартиры компаниям-нанимателям, живут не в Москве.
Увеличить 30% собственников, сдающих свои квартиры компаниям-нанимателям, живут не в Москве.
В настоящее время доля лотов, арендуемых в Москве представительствами региональных и иностранных компаний для своих сотрудников, составляет 20% от общего спроса на столичном рынке найма жилья, что на 2 п. п. превышает средний показатель 2013 года. При сопоставимых количественных данных контингент корпоративных арендаторов кардинально изменился: если до кризиса и введения ЕС санкций в отношении России 45% объектов данной категории занимали специалисты фирм из Европы и США, то сегодня европейцы составляют не более 5%, сотрудников американских предприятий нет совсем. Основной спрос сейчас формируется за счет представителей компаний из регионов РФ и стран СНГ - их 58% против 45% в 2013-м. Четыре года назад 10% спроса реализовывались фирмами-арендаторами из стран Азии, на текущий момент их доля существенно возросла и составляет 37%.

После введения санкций закрытие ряда офисов западных компаний стало причиной тотального снижения числа нанимателей из Европы и США; экономический кризис повлиял на бизнес-активность региональных компаний и предприятий из стран СНГ: как итог, в 2014-м количество корпоративных сделок аренды жилья снизилось до 12% от общего объема, в 2015 году - до 6%. Фирмы из стран Европы и США в тот период прекратили арендовать квартиры для своих сотрудников.

В 2016 году вновь стали появляться европейские представительства, арендующие квартиры для сотрудников: компании регистрируют совместные предприятия на территории России и производят продукцию, на которую действие эмбарго не распространяется. Доля европейцев тогда не превышала 3% от общего количества корпоративных нанимателей. В 2017-м специалистами ИНКОМ-Недвижимость отмечены незначительная динамика их численного роста (на 2 п. п.) и предпосылки к усилению тенденции: в значительной степени это происходит за счет налаживания торгово-экономических отношений с бизнесменами с Балканского полуострова. Фирмы из США по-прежнему не арендуют московские квартиры.

Места западных корпоративных арендаторов стали занимать заинтересованные в открытии и развитии своего бизнеса на территории нашей страны компании из Турции, Китая, Тайваня, Японии. Одним из перспективных направлений деятельности специалисты ИНКОМ-Недвижимость, исходя из практики работы, называют строительную отрасль. В настоящее время среди квартирантов-резидентов есть как топ-менеджеры, так и руководители среднего звена, а также рядовые специалисты, которые нередко работают вахтовым методом.

75% арендуемого компаниями жилья относится к сегментам "добротный эконом" или "комфорт", 25% - "бизнес" и "премиум". Ключевым фактором при выборе лота любого статуса является соотношение цены и качества. Диапазон стоимости найма квартиры для специалистов и руководителей среднего звена составляет 45-65 тыс. рублей, для управленцев более высокого уровня - 70-150 тыс. рублей.

Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: "Для своих представителей иностранные и отечественные фирмы традиционно арендуют 2-, 3-, а порой и многокомнатные квартиры для совместного заселения коллег. Как правило, сотрудничество с арендодателем является долгосрочным: когда квартиранты меняются, составляются новые договоры найма с компанией-арендатором - это удобно обеим сторонам сделки. Среди основных запросов клиентов - комфорт и практичность жилья, абсолютно для всех важна безопасность: исправность электропроводки и прочих систем в квартире, огороженная, желательно охраняемая придомовая территория, видеонаблюдение, хорошая освещенность улиц. География расселения корпоративных арендаторов в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании - идеально, чтобы жилье находилось в пешей доступности. Традиционно наибольшей популярностью пользовались районы ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, но сегодня, в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях, у географических приоритетов нет четких "привязок". Например, японские бизнесмены охотно рассматривают предложения в элитном ЖК "Жемчужина" на ул. Б. Остроумовская в Сокольниках, поскольку планируют открыть офис своей компании в БЦ PREO 8 на Преображенской площади".

Около 4-5% корпоративных нанимателей из других стран и регионов постепенно оседают в Москве, обзаводятся семьей или привозят близких и "переходят" на самостоятельный частный найм: в этом случае им важны наличие в шаговой доступности социальной инфраструктуры - детских садов, школ, поликлиник, а также близость скверов и парков, благоприятная экологическая обстановка в районе, хорошая транспортная доступность места работы.

По данным аналитиков, 30% собственников, сдающих свои объекты компаниям-нанимателям, живут не в Москве. Эту группу, в свою очередь, можно разделить на такие основные категории, как:

- те, кто жил и продолжает жить в других городах (странах), сдавая в аренду наследственные московские квартиры, - 38%;

- те, кто по семейным обстоятельствам переехал в другие города (страны) и решил сдавать свои московские квартиры, - 25%;

- представители столичных компаний в регионах РФ (других странах), которые сдают московские квартиры, в то время как фирмы арендуют для них жилье в других городах, - 23%;

- дауншифтеры, сдающие московские квартиры и использующие арендную плату для проживания в теплых странах, - 14%.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости