Доля самых дорогих квартир Подмосковья увеличилась с 54% в январе до 55% в феврале
10 марта 2017
По данным отдела исследований группы компаний "МИЭЛЬ", на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам февраля выросла на 0,8% за счет увеличения в структуре предложения доли объектов в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья. Объем предложения увеличился на 4% и составил почти 47 тыс. квартир.
С конца 2016 года цена предложения стабилизируется
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Московской области составила в феврале 82,5 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 0,8%. "Но не стоит думать, что подмосковные квартиры массово подорожали, - поясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". - Некоторое увеличение цены по области вызвано лишь небольшим изменением в структуре предложения. Мы отметили, что слегка увеличилась доля квартир в самом дорогом, ближнем поясе Подмосковья". По данным отдела исследований ГК "МИЭЛЬ", доля самых дорогих объектов увеличилась с 54% в январе до 55% в феврале. При этом по каждому из поясов удаленности изменение средней удельной цены предложения по итогам февраля находится в пределах погрешности.
Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам февраля 2017 года составила:
- ближнее Подмосковье: 97 246 руб./кв. м,
- среднее Подмосковье: 71 788 руб./кв. м,
- дальнее Подмосковье: 53 662 руб./кв. м.
Как видно по динамике средней удельной цены предложения по поясам удаленности с 2015 года, в ближнем Подмосковье цена скорректировалась в 2015 году на 7,2%, в 2016 году - на 3,2%, при этом с конца прошлого года наблюдается некая стабилизация цены предложения. "Можно сказать, что основная коррекция цены уже произошла", - говорит Татьяна Саксонцева.
В поясе среднего Подмосковья, который испытывает меньшую конкуренцию со стороны новостроек по сравнению с ближним Подмосковьем, основная коррекция цены предложения произошла в 2016 году (-5,2%). В поясе же дальнего Подмосковья средняя удельная цена предложения практически не подверглась коррекции за 2 года. Однако, на практике сделок в поясе дальнего Подмосковья величина дисконта выше, чем в ближнем и среднем поясах.
Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области в феврале увеличился на 4% и составил 46,96 тыс. квартир. Доля нового предложения сохранилась на уровне января и составила 21%.
По данным операций "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости", как и на вторичном рынке Москвы, в области в феврале отмечено уменьшение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний период экспозиции в Московской области выше, чем в Москве (127 и 99 дней, соответственно). Продаются, в основном, наиболее ликвидные по цене объекты: среди проданных в феврале объектов более чем по 50% предоплата была внесена в течение трех месяцев с момента выставления на продажу, по 26% объектов срок внесения предоплаты составил от 3 до 6 месяцев, по 14% квартир - от полугода до года и 9% проданных квартир нашли своего покупателя более чем через год с момента первого выхода в рекламу.
В структуре продаж по данным операций "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости", на вторичном рынке Московской области в феврале преобладали однокомнатные квартиры (41%), на двухкомнатные квартиры пришлось 27% сделок, на трехкомнатные - 26%, доля продаж многокомнатных квартир составила 4%, а комнат - 2%.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
