PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 15 февраля 2017 » 80% продаж на первичном загородном рынке относятся...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

80% продаж на первичном загородном рынке относятся к экономклассу

15 февраля 2017

В начале года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику спроса и цен реализации на первичном рынке загородного жилья в Московском регионе. Так, выяснилось, что 80% продаж относится к экономклассу, в формате участков без подряда зафиксирован двукратный разрыв между ценами предложения и реализации, треть покупок совершается в сегменте малоэтажного строительства, а сумма сделки с коттеджами возросла на 38%.

В списке покупательских приоритетов таунхаусы оказались выше коттеджей
УвеличитьВ списке покупательских приоритетов таунхаусы оказались выше коттеджей
МЖД претендует на лавры УБП, а таунхаусы оставляют позади коттеджи

На протяжении всего года пальму первенства среди приобретаемых форматов удерживали участки без подряда (УБП). Последний квартал 2016-го не стал исключением: на них пришлось 54% сделок. Это на 4 п.п. меньше, чем было годом ранее, но чуть больше, чем значилось в третьем квартале (51%). Затем с 30% реализованного спроса следует малоэтажное строительство (МЖД), популярность которого среди покупателей в кризис возросла: за год оно прибавило 6 п.п.

Впервые за последнее время в списке покупательских приоритетов таунхаусы оказались выше коттеджей: в четвертом квартале 2016 года на блокированный формат пришлось 8% покупок, в то время как в сегменте отдельно стоящих домов заключили только 6% сделок. В том же отрезке 2015-го ситуация была обратной: 8% у коттеджей и 7% у таунхаусов. Продажи дуплексов на протяжении года сильно не менялись, оставаясь на уровне 2-3%.

"Эконом" преодолевает отметку 80%

Что касается классов, то в четвертом квартале 2016 года 81% сделок был заключен в сегменте "эконом", 12% - в комфорт-классе, 4% реализованного спроса пришлось на бизнес-класс, 3% - на высшие ценовые сегменты. За год колебания спроса в разных классах не претерпели серьезных изменений, однако стоит отметить, что "эконом" превысил отметку 80% впервые со второго квартала 2015 года.

Сумма сделки: на 44% меньше цены предложения

Хотя средняя цена предложения по рынку в целом за год опустилась на 22,2%, до 6,3 млн руб., средний чек покупки не претерпел существенных изменений и находится на уровне 3,5 млн руб. Обращает на себя внимание разница в 44,4% между этими показателями, которая свидетельствует о завышенных ценах на рынке и существенном весе дорогого неликвидного предложения.

Коттеджи увеличили бюджет на 38%, у УБП самые стабильные цены

Наибольший рост чека сделки за год среди форматов на "загородке" продемонстрировали коттеджи. Средняя стоимость их реализации составляет 18,4 млн руб., что на 38,3% превышает данные четвертого квартала 2015-го, когда подобное домовладение продавалось в среднем за 13,3 млн руб. В то же время эта цифра - 18,4 млн руб. - ниже их средней цены предложения на 47,6%. Это неудивительно, так как среди выставленных на продажу коттеджей преобладают труднореализуемые лоты с высокой стоимостью.

Другим форматом, показавшим рост средней цены реализации - в данном случае на 12,5%, - стала "малоэтажка". Спрос, превышающий предложение в полтора раза, позволяет застройщикам держать и даже поднимать цены на свои продукты. Квартира такого типа приобретается сейчас по цене 3,6 млн руб. против 3,2 млн руб. годом ранее. И снова наблюдается разрыв 42,9% между ценами предложения и реализации.

В остальных форматах сумма сделки в отчетном периоде шла на спад. Неустойчивый из-за своей малочисленности рынок дуплексов потерял за год 36,7% в стоимости реализации, теперь она равна в среднем 6,9 млн руб. Чуть меньше просели таунхаусы - минус 17,5% и средний чек на сумму 6,6 млн руб. Наконец, самыми стабильными оказались УБП - их средняя цена реализации уменьшилась на 7,7% и составляет 1,2 млн руб. При этом у них зафиксирована наиболее значительная разница между ценником и чеком - первый превышает второй ровно в два раза. Здесь сыграли свою роль как наличие в предложении больших наделов с высокой стоимостью, так и завышенные ожидания продавцов.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости