За 2016 год средняя стоимость предложения на "загородке" опустилась на 22,2%
1 февраля 2017
В рамках подведения итогов четвертого квартала 2016 года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в стоимости предложения на первичном рынке загородного жилья Подмосковья.
Когда нет спроса, девелоперы вынуждены регулярно снижать цены
Окончание прошлого года отметилось ощутимым уменьшением средней цены предложения на "загородке" в целом. С третьего по четвертый квартал 2016-го она снизилась на 12,5%: с 7,2 млн руб. до 6,3 млн руб. При этом за год средняя стоимость предложения опустилась еще больше - на 22,2%.
Ситуацию объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: "Прошедший год для рынка загородного жилья стал таким же сложным, как и 2015-й. Новые проекты выходили редко и преимущественно в формате участков без подряда. Роста покупательской активности не наблюдалось. А когда нет спроса, девелоперы в борьбе за клиента вынуждены регулярно снижать цены. Тем заметнее это становится к концу года, когда всем хочется подвести итоги с как можно более позитивными результатами".
Среди форматов самую значительную отрицательную динамику - минус 33,3% за год - продемонстрировали цены на участки без подряда (УБП), на которых отражается рост низкокачественного предложения по бросовой стоимости. Средняя цена УБП на данный момент равна 2,4 млн руб. Чуть меньше - на 18,2% - подешевели коттеджи, их выставляют на продажу в среднем за 35,1 млн руб. Только с третьего по четвертый квартал прошлого года стоимость домовладения такого типа упала на 26,9%.
"Коттеджи сейчас являются наименее востребованным форматом на загородном рынке, - отмечает Дмитрий Таганов. - Основная часть предложения - это дорогой неликвид, возникший на рынке еще до последней волны кризиса, и сегодня, в условиях сокращения платежеспособности и усиления тренда на оптимизацию площадей, покупателю он не интересен. Такие лоты пытаются сбыть с помощью больших скидок, что влияет на среднюю цену предложения. К тому же в конце третьего квартала 2016 года на рынке появилось несколько недорогих проектов с коттеджной застройкой, что тоже сыграло свою роль в установлении средней стоимости формата".
Сокращение цены предложения произошло и у блокированных домов. Средняя стоимость таунхаусов в последнем квартале 2016-го составила 10,8 млн руб., что на 8,5% ниже данных аналогичного периода 2015 года. На 6,5% уменьшилась средняя цена дуплексов, которая теперь равна 10 млн руб.
Единственным форматом, показавшим положительную ценовую динамику, стало малоэтажное жилье. Квартиры в "малоэтажках" предлагаются к продаже в среднем за 6,3 млн руб., что на 21,2% выше показателей четвертого квартала 2015 года.
"Стоимость - определенное отражение востребованности товара, - говорит Дмитрий Таганов. - Благодаря сочетанию ценовой доступности и комфорта проживания малоэтажное жилье сейчас наиболее популярный формат на "загородке" после УБП, на него приходится треть продаж. При этом в структуре предложения его доля составляет только 19%. Иначе говоря, спрос превышает предложение, а такая ситуация дает возможность застройщику чувствовать себя довольно вольготно в плане установления цен".
В том, что касается классов, серьезных изменений за отчетный период не произошло. Стоимость предложения в сегменте "эконом", как и годом ранее, в среднем составляет 2,3 млн руб., объекты комфорт-класса подешевели всего на 1,2%, до 8,4 млн руб., средняя цена лота бизнес-класса по-прежнему равна 15,3 млн руб. Стоимость предложения в сегменте "премиум" остается на уровне 32,9 млн руб., и лишь "де люкс" просел на 26,4%, до 118,7 млн руб.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
