Годовой рост спроса на землю в высоком сегменте составил примерно 70%
16 января 2017
По данным аналитиков TWEED, на рынке высокобюджетной загородной недвижимости в настоящее время экспонируется 1046 участков без подряда общей стоимостью 118 млрд руб. (600 - на первичном рынке, 446 - на вторичном). С учетом текущего темпа реализации имеющегося запаса предложения по участкам без подряда может хватить на три с половиной года
При этом количество сделок по домам за год снизилось на 25%
Максимальная цена предложения - 2,4 млрд руб. Это лот площадью 303 сотки в 6 км от МКАД на Рублево-Успенском шоссе. Минимальная стоимость предложения в данном сегменте начинается от 10,5 млн руб. Столько стоит участок площадью 10,5 соток на 24-м км Новорижского шоссе.
По итогам 2016 года, наибольший рост покупательской активности на рынке элитной загородной недвижимости произошел именно в формате участков без подряда. Годовой рост спроса на землю в высоком сегменте составил примерно 70%. При этом количество сделок по домам за год снизилось на 25%.
В результате в 2016 году показатели по продажам между двумя форматами практически сравнялись: с домами было заключено 49% сделок, с участками без подряда - 43%. Эксперты ожидают, что в 2017 году тренд продолжится.
В 2016 году средний размер сделки с участками без подряда составил 66 млн руб. Самый дорогой участок стоимостью 499,2 млн руб. (6,4 млн руб./сот) и площадью 78 соток был приобретен на Рублево-Успенском шоссе, в 8 км от МКАД. Наиболее востребованными оказались лоты с коммуникациями, которые экспонировались в благоустроенных поселках на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.
"Сейчас сделки по земле идут особенно активно, - говорит Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. - Большинство собственников осознали, что в участках нет валютной составляющей и скорректировали цены по курсу не более 35 рублей за доллар. С рынка уходят в основном такие участки. Пример - одна из сделок в элитном поселке в Жуковка, где участки в среднем оцениваются в 60-75 тыс. долл. за сотку, однако один из собственников снизил цену до 35 тыс. долл. и получил задаток буквально через два дня".
По версии TWEED, в ТОП 5 самых продаваемых поселков с участками без подряда входят: "Ренессанс Парк", "Миллениум Парк", "Раздоры-2", "Малое Сареево", "Новое Николино".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
