В 2016 году элитного подмосковного жилья было продано на 28,5 млрд рублей
11 января 2017
По данным аналитиков TWEED, в 2016 году на элитном загородном рынке Подмосковья было продано лотов на сумму не менее 28,5 млрд рублей. Это составляет примерно пятую часть от общей денежной массы загородного предложения в высоком сегменте, которую эксперты оценили в 141,5 млрд рублей.
На вторичном рынке средний бюджет сделки составил 90 млн руб.
На первичном рынке средний бюджет сделки составил 45 млн рублей, на вторичном - около 90 млн рублей. По сравнению с 2015 годом средняя цена сделки уменьшилась на 25%.
После многолетнего застоя уверенный рост продаж показал вторичный рынок. "В 2016 году на вторичном рынке заключено 60% сделок, - комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. - Всплеск покупательской активности связан с тем, что продавцы поняли необходимость коррекции стоимости переоцененных объектов, а на первичном рынке остается все меньше ликвидного предложения".
Если в 2015 году лидером спроса было Новорижское шоссе (в основном за счет первичных продаж), то в 2016 году - Рублево-Успенское. Покупательская активность наблюдалась в марте, апреле и мае 2016 года, в летние месяцы произошло падение спроса. В сентябре спрос не увеличился и до конца года оставался на уровне января, традиционно самого неактивного месяца.
"Думаю, в ближайшее время ситуация не изменится, рынком по-прежнему будет править малый и средний бюджет, - говорит Ольга Бахметьева. - Долларовые цены на дорогие объекты могут упасть еще больше, в зависимости от курса рубля и макроэкономической активности. Рублевые цены могут вырасти соответственно уровню инфляции".
Прогноз
- В 2017 году при отсутствии новых проектов продолжится смещение спроса на вторичный рынок.
- Существенное уменьшение средней цены сделки маловероятно. В рублях возможен рост цен в соответствии с уровнем инфляции.
- Выход новых проектов маловероятен. Возможно появление только небольших по объему поселков. На рынок выйдут новые очереди поселка "Раздоры-2".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
