PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 15 декабря 2016 » Участки без подряда составляют 61% от совокупного предложения...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Участки без подряда составляют 61% от совокупного предложения на загородном рынке

15 декабря 2016

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, какие изменения за пять лет претерпел подмосковный рынок участков без подряда - главного "антикризисного" формата на "загородке".

За 5 лет средняя стоимость реализации земельных наделов сократилась с 1,7 млн руб. до 1,3 млн руб.
УвеличитьЗа 5 лет средняя стоимость реализации земельных наделов сократилась с 1,7 млн руб. до 1,3 млн руб.
В третьем квартале 2016 года участки без подряда (УБП) составляли 61% от совокупного предложения на загородном рынке, уверенно занимая первое место среди представленных на нем форматов. Несмотря на совершенно иную рыночную ситуацию, в аналогичном периоде 2011 года эта цифра была почти такой же - 60%.

Другие показатели продемонстрировали более серьезную коррекцию. Так, если пять лет назад средняя площадь предлагаемого к продаже участка составляла 17,4 сотки, то, постепенно снижаясь, к отчетному периоду 2015-го она достигла значения 14,8 сотки и с тех пор не изменилась, потеряв тем самым 15%.

Однако самую значительную трансформацию за указанный срок претерпела средняя цена предложения УБП, которая упала на 30,6% - с 3,6 млн руб. в третьем квартале 2011 года до 2,5 млн руб. в том же периоде 2016-го. Причиной тому стал всплеск появления на рынке низкокачественных поселков, полностью состоящих из земельных участков, нередко без коммуникаций и по бросовым ценам.

Данная ситуация отразилась на спросе. Поскольку, как отмечают эксперты, в кризис покупатель загородной недвижимости стал требовательнее относиться к приобретаемому товару - он даже готов платить больше, но при этом хочет быть уверенным в качестве продукта. В итоге продажи УБП в рассматриваемом временном отрезке снизились на 7 п.п. - если в третьем квартале 2011-го на них приходилось 58% сделок, то в аналогичном периоде этого года - уже 51%.

Впрочем, как утверждает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов, сокращение доли сделок с УБП, которые являются самым доступным форматом на "загородке", - скорее позитивный сигнал для рынка. Ведь чем больше покупок приходится на земельные участки, тем меньше оказывается реализовано лотов более дорогих форматов. Так, при не самом успешном третьем квартале 2011-го, в следующем году этот же период оказался весьма удачным, что повлекло уменьшение числа приобретенных участков на 14 п.п. - до 44%. Однако со второй половины 2013 года на рынке начали нарастать кризисные явления, которые вылились в постепенное увеличение процента сделок с УБП, и эта тенденция была прервана только в третьем квартале 2016-го.

За пять лет изменилась и средняя стоимость реализации земельных наделов: она сократилась на 23,5% - с 1,7 млн руб. в 2011 году до нынешних 1,3 млн руб.

Лидером среди направлений по количеству предлагаемых к продаже и покупаемых УБП является Новорязанское шоссе. При этом его показатели растут: в третьем квартале 2011 года на него пришлось 14% предложения и 9% реализованного спроса, в том же отрезке 2016-го - 16% и 18% соответственно. В числе других направлений, на которых широко представлены участки без подряда, - Симферопольское, Ярославское и Минское шоссе.

Более 90% УБП на рынке относятся к низшим ценовым сегментам, хотя лоты в этой категории могут отличаться друг от друга по таким характеристикам, как наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры поселка и прилегающих территорий, природные условия и т.д. Элитный сегмент, насчитывающий всего несколько процентов в предложении, напротив, составляет более однородную картину, поскольку подобные УБП находятся в поселках, предполагающих высокий уровень качества потребительских характеристик, и участки обычно отличаются здесь только своим размером.

"На мой взгляд, УБП наиболее оптимально отвечают запросам современного рынка с позиций цены и ликвидности, - считает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. - У этого формата есть две основные группы покупателей. Первая, немногочисленная, но крайне важная - это квалифицированные инвесторы, которые могут превратить земельный надел в успешный актив. И вторая, более массовая - традиционные покупатели, у которых УБП всегда пользовались спросом благодаря своей демократичности в широком смысле, в том числе возможности воплотить мечту о "домике в деревне" поэтапно и без использования заемных средств. Если говорить об "идеальном" участке без подряда в их представлении, то это надел небольшого размера, около 10 соток, с коммуникациями, на расстоянии 30-40 км от Москвы и по цене 1-1,5 млн руб.".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости