На столичном рынке аренды жилья экономкласса вырос спрос на многокомнатные объекты
16 ноября 2016
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за год на столичном рынке экономкласса спрос на многокомнатные объекты возрос на 23,5%, динамика снижения популярности "однушек" составила около 10%; востребованность квартир в "сталинских" домах уменьшилась в три раза, жилья в современных панельных домах, напротив, увеличилась почти на 19%.
Динамика снижения популярности однушек составила около 10%
Несмотря на то, что одним из основных критериев при выборе арендного жилья экономкласса является невысокая стоимость, популярность тех или иных объектов одной ценовой категории изменяется в соответствии с тенденциями рынка. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ предпочтений нанимателей низкобюджетного жилья в Москве и отметили значимые изменения по отношению к показателям годичной давности.
Так, к ноябрю 2016-го спрос на объекты в "хрущевских" пятиэтажных домах упал на 6,2%, в старых панельных 9-14-этажках еще больше - на 13,3%. Востребованность квартир в "сталинках" за год понизилась на 66,7%. Наибольшим интересом у арендаторов пользуются варианты в современных панельных домах - в октябре-ноябре этого года они занимают 57% от общего объема сделок, увеличение показателя за год составляет 18,7%.
Ранее Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщал, что годичный прирост предложения "панелей" к октябрю 2016-го составил 62,5% (в ноябре данные сохраняются), тем не менее, их доля в общем объеме экспонируемых квартир составляет 26% и не может удовлетворить спрос.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость комментирует: "Основными причинами повышенного спроса со стороны столичных нанимателей на квартиры в современных домах являются, в том числе, локация этих объектов и, как следствие, стоимость аренды: в настоящее время ведется активная застройка окраин города, где есть возможность найти низкобюджетные качественные варианты. С другой стороны, тот факт, что востребованность "брежневских" домов за год упала больше, чем пятиэтажек, объясняется разницей в арендных ставках жилья этих категорий - она небольшая: около 5-7%. Тем не менее, в сегменте масс-маркета наниматели стараются экономить и при прочих практически равных условиях комфортности выбирают то, что дешевле".
Принцип максимального бюджетосбережения действует и при выборе объекта по количеству комнат - об этом свидетельствует существенное повышение спроса на отдельные комнаты, а также многокомнатные квартиры, которые можно арендовать в складчину.
В прошлом году на долю комнат приходилось 12,9% сделок, сейчас - 15,5%: рост на 20,1%. Это повышение заинтересованности со стороны арендаторов явилось предпосылкой к увеличению предложения: в прошлом году комнаты занимали в базе данных 16% от общего числа объектов, сегодня - 19%.
Востребованность многокомнатных квартир осенью 2015-го оценивалась как 17% от общего спроса на столичном рынке аренды жилья, сегодня число сделок в этом сегменте равно 21%: годовое увеличение - 23,5%. При этом предложение многокомнатных квартир в настоящее время не может удовлетворить спрос. С учетом ограниченности количества подобных объектов растущая популярность способствовала их "вымыванию" с рынка: в прошлом году доля многокомнатных квартир составляла 20% предложения против 16% на текущий момент.
Оксана Полякова поясняет: "За прошедший год наниматели стали чуть меньше интересоваться 1- и 2-комнатными квартирами - часть их популярности отняли комнаты и аренда в складчину многокомнатных квартир. В компании отмечают снижение востребованности 1-комнатных объектов на 4 п. п., "двушки" сдали позиции на 2,6 п. п.".
Несмотря на эти изменения, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными на массовом рынке аренды жилья: на их долю приходится 37% и 26,5% от общего спроса соответственно.
География расселения арендаторов жилья экономкласса за год не претерпела существенных изменений - традиционно это районы ЮВАО, ЮАО, ВАО, хотя в рейтингах самых низкобюджетных арендных квартир стали появляться предложения в САО, ЮЗАО, ЗАО и даже в ЦАО.
Появление новых станций метро и запуск Московского центрального кольца повышают ликвидность объектов найма на прилегающих территориях: так, за прошедший год несколько - не более чем на 7% - повысился спрос на предложения в районах открывшихся станций "подземки" "Румянцево" и "Саларьево" (хотя основной объем жилья сосредоточен на удалении от ст. м. "Саларьево" - в поселении Московский, входящем сегодня в состав Новомосковского административного округа).
Что касается МЦК, то за два месяца его работы отмечено увеличение спроса на объекты аренды в районах доступности транспортно-пересадочных узлов: в среднем на 10%. Оксана Полякова констатирует: "Ликвидность лотов ощутимо повысилась, прежде всего, в тех локациях, где нет альтернативы МЦК, - например, в ЮВАО и ЮАО. Однако на стоимость найма улучшение транспортной доступности никак не повлияло".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
