PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 2 ноября 2016 » Изменения в предложении на первичном рынке загородного...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Изменения в предложении на первичном рынке загородного жилья Подмосковья за 3 квартал 2016 года

2 ноября 2016

В рамках подведения итогов третьего квартала 2016 года в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в предложении на первичном рынке загородного жилья Подмосковья.

Покупателей интересуют проекты максимальной степени готовности, обширной инфраструктурой и адекватной ценой
УвеличитьПокупателей интересуют проекты максимальной степени готовности, обширной инфраструктурой и адекватной ценой
За год средняя цена предложения по рынку в целом снизилась на 4%: с 7,5 млн руб. в третьем квартале 2015 года до 7,2 млн руб. в аналогичном квартале нынешнего.

Однако если рассмотреть каждый формат по отдельности, картина становится не столь однозначной. Так, коттеджи за отчетный период подорожали на 32,6%. Их средняя цена предложения выросла до 48 млн руб., что объясняется преобладанием дорогостоящих объектов и отсутствием новых доступных лотов. Таунхаусы показали более умеренную динамику роста стоимости - 4,5%, до 11,5 млн руб. Почти такое же изменение зафиксировано в формате малоэтажного строительства (МЖД), где средняя цена предложения оказалась на уровне 5,5 млн руб., что на 3,8% больше значений третьего квартала прошлого года.

Участки без подряда (УБП), напротив, являются лидерами по снижению цены. На данный момент их средняя стоимость предложения равна 2,5 млн руб., что на 28,6% ниже, чем в 2015 году. Причиной этому остается рост числа поселков, полностью состоящих из УБП, нередко без коммуникаций. У дуплексов, которые в силу своего меньшинства на рынке имеют нестабильные показатели, в этот раз отмечено сокращение средней стоимости предложения на 11,1%, до 9,6 млн руб.

В отношении классов серьезных изменений за год не произошло. Средняя стоимость предложения в сегменте "эконом" составляет 2,4 млн руб. - это на 4,3% выше, чем в третьем квартале 2015 года. Цены в комфорт-классе за отчетный период остались на том же уровне - 8,5 млн руб. В "бизнесе" они подросли на 2,6%, до 15,8 млн руб. На 5,5% снизилась средняя цена предложения в премиум-классе, теперь она равна 30,7 млн руб. Однако за него "отыгрался" "де люкс": стоимость таких объектов увеличилась за год на 17,9%, до 152,3 млн руб.

Если говорить о размерах предлагаемых к продаже объектов, здесь обращает на себя внимание увеличение средней площади таунхаусов за год на 93,5%: с 160,9 кв. м до 311,4 кв. м. С одной стороны, это объясняется выходом в третьем квартале нескольких проектов с большими метражами, с другой - все тем же дефицитом бюджетного предложения. Необходимо отметить, что в условиях снижения платежеспособного спроса и вытекающего из него уменьшения среднего чека сделки на рынке усиливается обратный тренд - сокращение площадей домовладений. Поэтому можно предположить, что представленные в предложении большие таунхаусы были запланированы еще до кризиса и без учета последних тенденций квартирографии.

Другие форматы остались в привычных для себя рамках: средняя площадь коттеджей составляет 293 кв. м, что больше прошлогодних показателей на 3%, средний размер дуплексов равен 168 кв. м - это меньше значений третьего квартала 2015-го на 1,4%. Метраж квартир в "малоэтажках" сократился на 1,8%, до 64 кв. м. Средняя площадь участков без подряда в течение года не менялась и составила 14,8 сотки.

Размер придомовых участков увеличился только у таунхаусов: с 2,9 сотки в третьем квартале 2015 года до 3,4 сотки в аналогичном периоде 2016-го, что составляет рост на 17,2%. Метраж участков у дуплексов и коттеджей уменьшился: в первом случае на 6,5%, до 4,3 сотки, во втором - на 8%, до 16 соток.

О предложении и спросе на "загородке" рассуждает руководитель офиса "Проспект Вернадского" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Сергей Цывин: "На рынок сейчас выводится крайне мало поселков, особенно качественных проектов с долгосрочной концепцией развития, и нынешнее предложение во многом определяется поселками, которые появились в предыдущие годы и уже в большей степени распроданы. Если говорить о форматах, то здесь продолжают доминировать участки без подряда. Хотя участок участку рознь. Значительная часть таких проектов - это просто наделы земли, где собственникам приходится объединяться, чтобы построить дороги, провести свет, газ и т.д. Такие объекты продаются, но все-таки слабо - покупатель становится разборчивее и требовательнее. Иначе обстоят дела, когда земельный участок уже имеет все коммуникации. С одной стороны, это повышает его привлекательность для клиента, с другой - позволяет девелоперу держать на него цены. Как результат - удачные продажи. Но самый большой покупательский интерес мы наблюдаем к проектам с домовладениями в максимальной степени готовности, обширной инфраструктурой и адекватной ценовой политикой - такие продукты пользуются популярностью всегда. Больше того, в кризис, учитывая сложности вывода новых поселков и усиливающийся их дефицит, можно даже говорить о формировании отложенного спроса на качественные проекты".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости