PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 27 октября 2016 » На московском вторичном рынке жилья наблюдается отложенный...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

На московском вторичном рынке жилья наблюдается отложенный ипотечный спрос

27 октября 2016

Затяжной тренд на смягчение кредитно-денежной политики, выразившийся в том числе в последовательном повышении доступности ипотеки прежде всего путем снижения ставок по кредитам, сформировал у потребителей устойчивые ожидания дальнейшей либерализации условий кредитования. Следствием этого на московском вторичном рынке жилья стал отложенный ипотечный спрос: по этой причине в сентябре-октябре "вторичка" не досчиталась около 15 % покупателей - отмечают в ИНКОМ-Недвижимость. Определенным подтверждением сказанного можно считать статистику ипотечных сделок в компании: в прошлом месяце количество покупок с использованием ипотеки сократилось относительно августа на 18,3 %. Указанная тенденция наблюдается на фоне снижения среднего размера ипотечного кредита на "вторичке" (-15,4 % в годовом выражении).

Еще одна тенденция - снижение среднего размера ипотечного кредита
УвеличитьЕще одна тенденция - снижение среднего размера ипотечного кредита
По данным Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время доля ипотечных сделок в компании составляет 26 % от общего количества операций купли-продажи в указанном сегменте. Для сравнения: год назад этот показатель составлял 21 %, в сентябре 2014 года (до начала кризисной деформации рынка) - 33 %.

"По нашим оценкам, каждый третий потенциальный ипотечный покупатель, планирующий в краткосрочной перспективе приобретение жилья и теоретически готовый сегодня к сделке, отложил решение своего жилищного вопроса в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки, а вслед за ней - ставок по кредитам (в данном случае по программам покупки жилплощади на вторичном рынке). Если в 2015 году ориентиром для потребителя являлась средняя докризисная ставка - 12,45 %, то в 2016-м на фоне продолжения смягчения кредитно-денежной политики, соответствующих планов ЦБ на будущий год и активности коммерческих банков по повышению доступности ипотечного кредитования сформировался новый "порог ожидания" - 10 %", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Действительно, нынешний год проходит под знаком либерализации условий ипотечного кредитования - устойчивый тренд, возникший на вторичном рынке жилья еще весной прошлого года и с тех пор постепенно набиравший обороты. По сравнению с 2015-м крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на "вторичке" на 0,5-4,05 %. Одновременно в большинстве случаев сократился размер первоначального взноса - в среднем с 20 до 15 %, при этом впервые с 2014 года в сегменте вторичного жилья появились предложения, не предусматривающие внесения заемщиком собственных средств. В полной мере восстановилась система преференций, предоставляемых банками клиентам риэлторских компаний, активно используются маркетинговые акции (спецпредложения), в рамках которых ставки по кредитам на "вторичке" максимально приближаются, а в ряде случаев оказываются ниже субсидированных на первичном рынке.

В настоящее время, по данным АИЖК, усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке составляет 12,9 % (с первоначальным взносом 50 %) и 13,37 % (с первоначальным взносом менее 30 % от суммы кредита).

Свидетельством отложенного ипотечного спроса явилось в том числе и отсутствие традиционного оживления рынка в начале делового сезона: по итогам сентября в ИНКОМ-Недвижимость зафиксирована отрицательная месячная динамика покупательской активности; октябрь, судя по промежуточным результатам, в этом отношении должен стать лучше, но далеко не рекордным. "По статистике компании, реализация спроса, накопленного потенциальными ипотечными покупателями, увеличила бы наши продажи примерно на 15 %. Мы полагаем, что в ближайшее время определенным катализатором для потребителей станет приближающееся окончание срока действия программы ипотеки с господдержкой на первичном рынке: сработает традиционный психологический фактор, провоцирующий "прыгать в вагон уходящего поезда" даже в том случае, если он останавливается на другом пути. Однако массового выхода покупателей не будет. Он возможен в том случае, если участники рынка ждут крутых перемен (прежде всего, роста цен). Сейчас в сегменте вторичного жилья подобные ожидания отсутствуют", - комментирует ситуацию Сергей Шлома.

В свою очередь гипотетический расчет на дальнейшее снижение ставок по ипотечным программам на вторичном рынке, с одной стороны, оправдан сокращением расходов на обслуживание кредита. Так, при актуальной усредненной ипотечной ставке на "вторичке" 12,9 % (при размере первоначального взноса 50 % от суммы займа), средней сумме кредита в этом сегменте 3,5 млн рублей и сроке кредитования 20 лет, ежемесячный платеж составит 40,8 тыс. рублей. При снижении ипотечной ставки до 10 %, но сохранении остальных параметров регулярные выплаты сократятся до 33,8 тыс. рублей в месяц (на 17,2 %). С другой стороны, надо понимать: единовременная реализация отложенного спроса неизбежно вызовет сокращение объема наиболее ликвидных предложений на рынке жилья и ужесточение условий торга по ним.

Еще одна показательная тенденция на московском вторичном рынке жилья - снижение среднего размера ипотечного кредита. По данным ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время он составляет 3,5 млн рублей против 4,1 млн рублей год назад. Напомним, что сумма займа в данном случае объясняется спецификой покупок на "вторичке": кредит является, по сути, доплатой при совершении альтернативных сделок - продаже имеющейся жилплощади и приобретении новой. При этом снижение среднего размера ипотечного займа по сравнению с прошлым годом можно объяснить коррекцией фактических продажных цен на рынке за указанный период и особенностями актуального массового спроса, сконцентрированного главным образом в сегменте т. н. дешевого жилья.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июнь 2020
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости