Самый популярный формат на Минском шоссе - участки без подряда
14 сентября 2016
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали рост цен реализации на различных шоссе Подмосковья за последний год и выяснили, как на них влияет структура предложения.
Средняя цена реализации коттеджей возросла более чем в десять раз
В списке направлений, которые показали самый значительный рост стоимости реализации за год, обращает на себя внимание Минское шоссе: если во втором квартале прошлого года средняя цена реализации первичных загородных объектов на нем составляла 2 млн руб., то в аналогичном периоде 2016-го этот показатель достиг 5,4 млн руб. Разобраться в причинах столь сильного увеличения поможет более подробный анализ.
Самый популярный формат на Минском шоссе - участки без подряда (УБП), на них во втором квартале 2016 года пришлось около 60% продаж. Затем следует малоэтажное строительство (МЖД) - 33% сделок. Коттеджи были приобретены в 5% случаев, блокированные дома - в 2%.
Однако за счет того, что средняя цена реализации коттеджей за указанный период возросла более чем в десять раз - с 5,4 млн руб. до 58 млн руб. (что, в свою очередь, объясняется оставшимися в предложении элитными объектами и отсутствием новых недорогих лотов), она и стала драйвером взлета средней стоимости объектов по направлению в целом. Средняя площадь домов в предложении за год увеличилась здесь на 174% - со 144 кв. м до 394 кв. м, размер участков - на 155%, с 5,5 до 14 соток.
Из этого можно сделать вывод, что во втором квартале 2015 года на Минском шоссе еще имелись коттеджные поселки средней ценовой категории, которые впоследствии были либо распроданы, либо переформатированы в УБП, либо ушли с рынка. В итоге в наличии остались преимущественно объекты элитного сегмента, которые и определили средние ценовые показатели.
Земельные участки и "малоэтажка" поддержали тенденцию к росту средней стоимости реализации, пусть и не столь значительно: +75% в случае с УБП (700 тыс. руб. во втором квартале 2016 года) и +40% при сделках с МЖД (4,2 млн руб.).
На Егорьевском шоссе средняя цена реализации загородных объектов за рассматриваемый период увеличилась почти вдвое - с 1,7 млн руб. до 3,3 млн руб. Заметную роль в этом сыграли участки без подряда - их стоимость выросла на 114%, до 1,5 млн руб. Однако площади предлагаемых к продаже УБП не увеличились, а, напротив, сократились на 10% - до 8,4 соток. Таким образом, на фоне общего роста цен здесь можно говорить о более высоком уровне поселков, в которых представлен данный формат, - в частности, о наличии полного пакета коммуникаций.
На Киевском шоссе средняя цена реализации показала рост на 72%. Это направление, как и Минское, в первую очередь испытало на себе влияние изменений на рынке коттеджей. Средняя стоимость реализации в этом формате возросла за год на 58% - с 22 млн руб. до 35 млн руб. При этом средние площади домов в предложении стали больше на 28%, составив 279,4 кв. м, размеры участков - на 64%, достигнув отметки в 14,6 соток.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
